Đất Nền Dự Án Khu Vực Quận 9
A) Về Tổng Quan Tất Cả Đất Nền Dự Án Khu Vực Quận 9.
a.1) Vị Trí : Nằm trong hai phường Liền Kề nhau là Phước Long B & Phú Hữu, Q9
a.2) Pháp Lý :
Đã có Sổ Đỏ gồm những dự án: Nam Long, Kiến Á, Mẫu Giáo Trung Ương 3 ( Cấp Cho Cán Bộ Công Nhân Viên Của Trường), Bộ Văn Hóa Thông Tin, Đại Học Bách Khoa
Những dự án hiện tại vẫn ở dạng hợp đồng gồm : Gia Hòa, Khang Điền, Intresco, An Thiên Lý, Phú Nhuận ( Sẽ Ra Sổ Đỏ Cá Nhân Trong Tương Lai ), Trí Kiệt, Nam Long Mở Rộng ( Sổ Đỏ Toàn Khu), Kiến Á Mở Rộng ( Cấp Cho Thanh Tra Chính Phủ), Điền Phúc Thành, Hưng Phú 1 & 2 ( Sổ Đỏ Cả dự án), Phát Triển Nhà Q3, Khang An, Sở Văn Hóa Thông Tin ( Cấp Cho Cán Bộ Công Nhân Viên Trong Sở), Đông Dương, Khang Điền Phú Hữu
a.3) Những dự án khu vực này tương đối đã hoàn thiện Cơ Sở Hạ Tầng và một số dự án đã có nhà xây dựng
+ Dự án có CSHT tốt nhất là dự án Gia Hòa ( dự án chuẩn của Q9)
+ Dự án có CSHT không đẹp là dự án Bách Khoa, Đông Dương
+ Dự án đang làm CSHT là An Thiên Lý, Sở Văn Hóa Thông Tin
B) Nếu Có Ý Định Đầu Tư Hoặc Chưa Có Nhu Cầu Xây Liền Thì Nền Chọn Dự Án Nào ?
+ Các Bác muốn đầu tư nhà phố thì dự án Kiến Á & Mẫu Giáo Trung Ương 3 sẽ là lựa chọn tốt cho Các Bác ( vì đã có sổ đỏ). Những dự án ở dạng hợp đồng thì phải ép cọc làm móng mới được sang chuyển nhượng ( Vì theo NĐ 181/2004 và NĐ 71/2010 thì những dự án sau 2003 phải hoàn thành cơ sở hạ tầng, có nhà thô (phần móng) thì mới được phép chuyển nhượng )
+ Các Bác có từ 2.5 tỷ trở lên thì dự án Phú Nhuận sẽ là lựa chọn tốt nhất cho Các Bác vì :
KDC Phước Long B Phú Nhuận Với hạ tầng hoàn chỉnh, chủ đầu tư uy tín, quy mô lớn của dự án ( 41.7 ha) , giá cả hấp dẫn tất cả tạo nên sự thu hút của khách hàng đối với dự án này cộng với thiết kế hiện đại, toàn nền biệt thự nhà vườn nên rất đồng bộ sẽ phục vụ cho nhu cầu nghỉ dưỡng tuyện vời của gia đình và bạn.
Với môi trường sông nước thoáng mát, nơi đây sẽ hình thành một đô thị đẹp, hiện đại, gần gũi thiên nhiên. Trong tương lai không xa khi mà hệ thống đường cao tốc, vành đai phía đông hình thành sẽ thúc đẩy hệ thống giao thông công cộng phát triển của cả khu vực Quận 9
b.1) Pháp Lý: Là dự án ra Sỏ Đỏ Cá Nhân ( Trước 2003 và thể hiện rất rõ trong hợp đồng + Hiện tại mua bán sang tên hợp đồng trực tiếp CĐT )
b.2) Vị Trí : Ngay trung tâm khu quy hoạch Đô thị mới Đông Bắc Tp.Hồ Chí Minh
Gần TTTDTT và Sân Golf 18 lỗ Rạch Chiếc
Nằm giữa nhiều tuyến đường chiến lược: Xa lộ vành đai phía đông, đường Cao Tốc Tp.Hồ Chí Minh – Nhơn Trạch – Vũng Tàu (200m)
Giáp đường Đỗ xuân hợp (30m)
Cách trung tâm (Q1) chỉ 7km qua hầm Thủ Thiêm
Kết nối Q7, Đô thị mới Nam Sài Gòn qua cầu Phú Mỹ (Xa Lộ Vành Đai )
Kết nối các trung tâm kinh tế trọng điểm khác với nhiều tuyến đường chiến lược đang chuẩn bị triển khai tại Q.9
b.3) Giá : ( Vì dự án Phú Nhuận đồng bộ toàn biệt thự nên sẽ so sánh với giá biệt thự của dự án của dự án còn lại )
Nếu xét về vị trí, CSHT, thì dự án Phú Nhuận tương đồng với dự án Nam Long, tốt hơn dự án Kiến Á ( vì điện nổi) và chưa tốt bằng dự án Gia Hòa nhưng :
+ Giá hiện tại của của dự án Phú Nhuận :
- Đường 12m, Giá từ 8.5 tr/m2 - 10 tr/m2 ( tùy vị trí và diện tích )
- Đường 16m, Giá từ 10 tr/m2- 11 tr/m2 ( tùy vị trí và diện tích )
- Đường 20m, Giá từ 11 tr/m2 - 12.5 tr/m2 ( tùy vị trí và diện tích)
+ Giá hiện tại của dự án Kiến Á :
- Đường 12m & 16m, Giá từ 12 tr/m2 - 13 tr/m2 ( tùy vị trí và diện tích)
+ Giá hiện tại của dự án Nam Long:
- Đường 12m & 16m, Giá từ 13 tr/m2 - 14.5 tr/m2 ( tùy vị trí )
+ Giá hiện tại của dự án Gia Hòa :
- Đường 12m & 16m, Giá từ 15 tr/m2 - 17 tr/m2
- Với sự chênh lệch về giá giữa Phú Nhuận và Gia Hòa khoảng 6 tr/m2 - 7 tr/m2 ( nằm ở CSHT ) nhưng Gia Hòa pháp lý ở dạng hợp đồng nên khi mua bán sẽ bị bắt ép cọc làm móng ( nhà đầu tư không hứng thú lắm ), vả lại vị trí dự án Gia Hòa nằm sát khu dân cư hiện hữu nên không đồng bộ và giá tương đối cao so với khu vực nên tỉ suất lợi nhuận khi đầu tư sẽ không cao.
Tổng kết:
Tốc độ phát triển đô thị ở Tp.HCM rất nhanh, đứng đầu cả nước và TP cũng ưu tiên việc phát triển các đô thị vệ tinh nhằm giảm quá tải tập trung ở trong TP vì vậy chỉ sau vài ba năm các khu đô thị mới sẽ khác biệt ngay.
Trên đây là một số ý kiến của em về dự án khu vực này, hy vọng các bác có thêm thông tin làm cơ sở để chọn mua được một nền đất ưng ý.
