Thảo Luật Chung Mua nền đất tái định cư chưa ra sổ đỏ

[Piggy2007]

Em được chào nền đất tái định cư, thấy giá cả cũng tốt nên định đầu tư, nhưng không rành về tính pháp lý nên nhờ các bác tư vấn giúp.

Tình hình là em sẽ cọc 10%, đợi bên bán bốc thăm rồi mới biết lô nào. Sau đó, trong vòng 6 tháng Nhà nước sẽ ra sổ đỏ đứng tên bên bán. Lúc đó em với bên bán mới ra công chứng sang tên, thanh toán hết 100%.

Như vậy, cho em hỏi có rủi ro không các bác, và rủi ro như thế nào. Hợp đồng đặt cọc em sẽ ra công chứng. Nhưng không biết kiểm tra cái gì để chắc ăn bên bán là người được giao suất tái định cư đó và họ sẽ không bán cho nhiều người cùng lúc. Cám ơn các bác

 

[Ba Văn]

Đất tái định cư thường cấp cho "hộ" vì vậy khi mua bán ra công chứng thì liên quan đến thừa kế rất nhiều người.

Ngoài ra, phải xem suất tái định cư đó có cho sang nhượng không nữa. (Hic, tự nhiên có cái qui định kỳ cục này.)

 

[sananhdao]

Em được chào nền đất tái định cư, thấy giá cả cũng tốt nên định đầu tư, nhưng không rành về tính pháp lý nên nhờ các bác tư vấn giúp.

Tình hình là em sẽ cọc 10%, đợi bên bán bốc thăm rồi mới biết lô nào. Sau đó, trong vòng 6 tháng Nhà nước sẽ ra sổ đỏ đứng tên bên bán. Lúc đó em với bên bán mới ra công chứng sang tên, thanh toán hết 100%.

Như vậy, cho em hỏi có rủi ro không các bác, và rủi ro như thế nào. Hợp đồng đặt cọc em sẽ ra công chứng. Nhưng không biết kiểm tra cái gì để chắc ăn bên bán là người được giao suất tái định cư đó và họ sẽ không bán cho nhiều người cùng lúc. Cám ơn các bác

đât tái định cư cấp cho hộ , bác mua bán thi khi chông chứng những người có tên trong cái sổ hộ khẩu đó đều dc quyền , do vay khi ra công chung bác kêu tât cả những ai co tên trong hộ lên đo ký vao bản chuyển nhượng hoạc ủy quyền toàn phần cho người chủ hộ toàn quyền quyết định ^^

 

[Piggy2007]

Cám ơn các bác, nếu không hỏi chắc cũng không biết đất tái định cư cấp cho hộ.

Bác Ba Văn cho hỏi nếu đất chưa ra sổ thì kiểm tra vụ chuyển nhượng ở đâu là nắm thông tin chắc nhất vậy bác.
Ngoài ra, em đang nghĩ làm sao mình biết được khi nào được ra sổ đỏ cho bên bán? Vì từ khi đặt cọc đâu có ấn định được ngày ra công chứng. Lỡ như bên bán thấy giá đất lên cao, rồi đem bán người khác, mình thì đợi, rồi đòi đền cọc chắc cũng gian nan lắm. Nghĩ lại thấy đau đầu, mà đất giá rẻ so với mặt bằng giá chung nên ham. Bác nào có cao kiến giúp em với.

 

[Ba Văn]

Cám ơn các bác, nếu không hỏi chắc cũng không biết đất tái định cư cấp cho hộ.

Bác Ba Văn cho hỏi nếu đất chưa ra sổ thì kiểm tra vụ chuyển nhượng ở đâu là nắm thông tin chắc nhất vậy bác.
Ngoài ra, em đang nghĩ làm sao mình biết được khi nào được ra sổ đỏ cho bên bán? Vì từ khi đặt cọc đâu có ấn định được ngày ra công chứng. Lỡ như bên bán thấy giá đất lên cao, rồi đem bán người khác, mình thì đợi, rồi đòi đền cọc chắc cũng gian nan lắm. Nghĩ lại thấy đau đầu, mà đất giá rẻ so với mặt bằng giá chung nên ham. Bác nào có cao kiến giúp em với.

Ax, bác hỏi khó em rồi, em chưa bao giờ mua đất trong trường hợp như này nên không có kinh nghiệm để giúp bác . Theo thiển ý của em là đất chưa ra sổ có nghĩa chưa có cơ quan quản lý cụ thể. Thường thì phòng tài nguyên môi trường của quận, hoặc ban giải phóng và đền bù, hoặc ... ax.

Bác Bravia đâu rồi zô giúp cái coi .

 

[acom]

Trường hợp này giá thơm nhất nhưng rủi ro cũng cao nhất luôn. Đất có sổ chung phân lô bán nền chờ tách sổ riêng còn rủi ro nữa là. Trừ khi mua qua sàn, hoặc mua theo tập đoàn múc nguyên cả lô hay ít nhất cũng nửa lô rồi dựng dãy nhà tạm đưa người vào ở luôn (cho thuê), còn đơn thương độc mã đánh lẻ bỏ đất đấy thì em không dám ham.

 

[yaha_123]

Em được chào nền đất tái định cư, thấy giá cả cũng tốt nên định đầu tư, nhưng không rành về tính pháp lý nên nhờ các bác tư vấn giúp.

Tình hình là em sẽ cọc 10%, đợi bên bán bốc thăm rồi mới biết lô nào. Sau đó, trong vòng 6 tháng Nhà nước sẽ ra sổ đỏ đứng tên bên bán. Lúc đó em với bên bán mới ra công chứng sang tên, thanh toán hết 100%.

Như vậy, cho em hỏi có rủi ro không các bác, và rủi ro như thế nào. Hợp đồng đặt cọc em sẽ ra công chứng. Nhưng không biết kiểm tra cái gì để chắc ăn bên bán là người được giao suất tái định cư đó và họ sẽ không bán cho nhiều người cùng lúc. Cám ơn các bác

Chào bác, em làm bên BĐS ở BD. Em xin góp ý với bác như sau:
- Đất TĐC đúng là bốc phiếu như vậy. Tuy nhiên, đất đai là tài sản lớn, nên bác thận trọng thì vẫn không thừa.
- Bác nên kiểm tra tính hợp pháp của dự án. Điều này có trong quyết định của UBND tỉnh bao gồm:
+ Quyết định phê duyệt đồ án quy hoạch hoặc quyết định phê duyệt điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng của dự án.
+ Quyết định giao đất cho đơn vị hoặc cá nhân.
Những quyết định định này lên phòng Tài Nguyên-MT người ta xác thực thông tin.
+ Khi những thông tin này chính xác. Tiếp theo là bốc thăm phiếu--->Kết quả phiếu thăm giao đất TĐC xxx nào đó.
+ Tiếp theo, Biên bản cắm mốc giao đất và sơ đồ vị trí thửa đất.
Đất TĐC sẽ theo quy trình như vậy. Ở đây theo em, bác nên quan tâm tới 2 vấn đề:
1. Tính hợp pháp của dự án.
2. Bác cọc trước 10% trong khi chưa biết vị trí nào ( có thể sau này vị trí đẹp hoặc xấu), điều này đồng nghĩa với việc bác buộc phải mua hoặc bỏ cọc( nếu bác không đồng ý lô đất đó).
3. Giá trị lô đất em không rõ bao nhiêu, nhưng thật sự 10% là hơi cao.(1 tỷ bác cọc 100tr) trong khi bác chưa biết vị trí lô đất mình mua và chờ thời gian ra sổ.Điều này đồng nghĩa với việc gặp rủi ro, bác sẽ nắm đằng lưỡi nhiều hơn phần cán.
4. Theo em biết, thông thường dự án ra sổ rất lâu ( cái này theo quy trình Nhà nước, muốn nhanh cũng không thể được) 18-24 tháng. Nếu đất đền bù cho dân thì nhanh hơn nhưng em nghĩ ít nhất cũng trên 6 tháng.
5. Chúc bác có miếng đất ưng ý.

 

[tuananh123123]

Đất nền khu dân cư 8 x40 Lê Văn Lương, Phước Kiển giáp Quận 7.
2 mặt tiền, đường nhựa 8m trước sau.
Đã chuyển mục đích có thể xây dựng nhà cao tầng.
Khu dân cư an ninh, đã xây nhiều nhà cao tầng, biệt thự.
Có thể chia thành 4 lô 4x20m vì đất 2 mặt tiền trước sau.
Giá 2.8 tỉ còn thương lượng
Chủ đất đang bị ngân hàng siết nợ. Nên cần bán gấp.
Liên hệ: 0918 260 838 Tuấn Anh.

 

[dinhminh244]

Theo quan điểm của mình, bạn nên đặt câu hỏi là "Nên mua đất hay chung cư" vì nhà là cái có thể thay đổi. Quan trọng là bạn có kiếm được khu vực nào thỏa mãn các tiêu chí của bạn. Riêng mình thì có lập ra một danh sách các tiêu chí để lựa chọn căn hộ và lựa chọn đất. Bạn có thể vào blog của mình mà tải về sử dụng: is.gd/thuvien

 

[mrbilly]

Vậy là ký "công chứng ủy quyền" à?

Rủi ro: Rất nhiều!
Nếu ko phải vì bất đắc dĩ. Em chưa dám mua đâu!