MUA NHÀ THÀNH PHỐ bằng 0 đồng có thật không ?
Thật ra chẳng có ai tặng mình cái nhà vài tỷ đâu ! Gần đây thấy mấy bạn sales dự án X,Y,Z gọi tới chào mua BĐS 0 đ , thật ra là ngân hàng cho vay mua căn hộ , rồi thì mua xong vẫn phải còng lưng ra trả nợ, mà toàn là căn hộ bán giá trên trời nên kẹt quá muốn bán lại cũng khó mà nó cũng chẳng có tăng giá gì cả ! Nên mọi người cẩn thận tính toán cho kỹ lưỡng trước khi quyết định nhé !
-
Hôm nay mình chia sẻ 1 trường hợp của mình !
Cách đây vài tháng mình mua 1 căn nhà phố ở Tp Thủ Đức - HCM với giá 3.3 tỷ , căn nhà đang được cho thuê được 15tr /tháng !
Sau đó đưa ngân hàng định giá thì họ định giá gần 6 tỷ cho căn nhà đó ! VÀ ĐÃ GIẢI NGÂN CHO VAY 4 tỷ !
Lúc này không phải do nhà tăng giá , vì mới 2-3 tháng thôi, mà thật sự là đã MUA ĐƯỢC NHÀ GIÁ RẺ ! Lãi ngay khi mua là như vậy !
Còn nhớ lúc làm hợp đồng mua bán công chứng 2 bên đã khai đúng giá thực giao dịch mà bên chi cục thuế trả hồ sơ vì cho là đã khai giá quá thấp so với giá thị trường ! Phải rất vất vả mới chứng minh cho họ đó là giá giao dịch thật !
Vậy tại sao chủ nhà lại bán giá thấp như vậy ?!
Đến hôm nay mình vẫn giữ mối liên hệ tốt với chú chủ nhà sau khi mua xong, mỗi tháng sau khi đi thu tiền cho thuê nhà xong là mình gọi điện mời cô chú chủ nhà( ở gần đó) đi ăn uống rất vui vẻ !
1 số điểm mình rút ra được như sau :
Mình liên tục tìm thông tin mua bán BĐS . Và khi có những thông tin giá tốt là mình KHÔNG NGẠI ĐI XEM ! Và gặp những thông tin ảo , đăng 1 đường thực tế 1 nẻo là bình thường ==> không để tâm chuyện này !!! Đừng vì vài thông tin như vậy mà bỏ qua không đi xem tiếp !
Khi gặp được căn nhà giá rẻ phải suy nghĩ , tính toán kỹ , nhưng sau khi kiểm ra xong thì ra quyết định NHANH ! Mình còn nhớ mình xem căn nhà buổi chiều và mình đặt cọc lúc 8h tối cùng ngày ! Trước khi đặt cọc mình cũng đã kiểm tra pháp lý, thông tin quy hoạch và khả năng xây dựng của căn nhà rõ ràng !
Có đủ kinh nghiệm để nhận biết đó là 1 căn nhà giá rẻ ! Nếu không rành khu vực đó thì gọi điện hỏi các bạn môi giới ở khu vực đó để hỏi khảo sát!
Tìm hiểu rõ lý do tại sao chủ nhà lại phải bán nhà đó ! Chủ nhà mình mua là đang cần tiền để thanh toán cho chủ đầu tư 4 căn hộ nào đó đến kỳ hạn thanh toán ! Và chú cũng chia sẻ là chú mua 4 căn hộ đó thanh toán sớm nên giờ cũng lãi được 1 số tiền chiết khấu cũng kha khá rồi ==> chú happy với việc bán nhà nhanh !
May mắn !!! Đúng vậy, mình may mắn nên gặp được chú chủ nhà dễ thương ! Chú rất lịch sự, vì nhà đang cho thuê nên chú không muốn làm phiền người thuê nhà, nên chú muốn bán nhanh chứ không muốn quá nhiều người đến xem nhà !
Cuối cùng, có lẽ lý do thật sự là vì mình đẹp trai nên cô chú chủ nhà thấy thương mà bán cho giá rẻ !
--
Mua căn nhà 3.3 tỷ, mua xong đưa sổ qua ngân hàng giải ngân ra 4 tỷ ! Mỗi tháng lấy tiền thuê nhà đóng lãi ngân hàng . Còn 4 tỷ đó lấy đi đầu tư đất, mỗi năm lãi thêm vài chục %
TÍNH RA MUA NHÀ KHÔNG CẦN BỎ VỐN mà còn được dư thêm vốn !
P/S : Đây không phải căn nhà đầu tiên mình mua được như vậy, đã từng mua 5 căn như thế
( Bài này của anh đầu tư bđs lâu năm mà mình biết)
Thật ra chẳng có ai tặng mình cái nhà vài tỷ đâu ! Gần đây thấy mấy bạn sales dự án X,Y,Z gọi tới chào mua BĐS 0 đ , thật ra là ngân hàng cho vay mua căn hộ , rồi thì mua xong vẫn phải còng lưng ra trả nợ, mà toàn là căn hộ bán giá trên trời nên kẹt quá muốn bán lại cũng khó mà nó cũng chẳng có tăng giá gì cả ! Nên mọi người cẩn thận tính toán cho kỹ lưỡng trước khi quyết định nhé !
-
Hôm nay mình chia sẻ 1 trường hợp của mình !
Cách đây vài tháng mình mua 1 căn nhà phố ở Tp Thủ Đức - HCM với giá 3.3 tỷ , căn nhà đang được cho thuê được 15tr /tháng !
Sau đó đưa ngân hàng định giá thì họ định giá gần 6 tỷ cho căn nhà đó ! VÀ ĐÃ GIẢI NGÂN CHO VAY 4 tỷ !
Lúc này không phải do nhà tăng giá , vì mới 2-3 tháng thôi, mà thật sự là đã MUA ĐƯỢC NHÀ GIÁ RẺ ! Lãi ngay khi mua là như vậy !
Còn nhớ lúc làm hợp đồng mua bán công chứng 2 bên đã khai đúng giá thực giao dịch mà bên chi cục thuế trả hồ sơ vì cho là đã khai giá quá thấp so với giá thị trường ! Phải rất vất vả mới chứng minh cho họ đó là giá giao dịch thật !
Vậy tại sao chủ nhà lại bán giá thấp như vậy ?!
Đến hôm nay mình vẫn giữ mối liên hệ tốt với chú chủ nhà sau khi mua xong, mỗi tháng sau khi đi thu tiền cho thuê nhà xong là mình gọi điện mời cô chú chủ nhà( ở gần đó) đi ăn uống rất vui vẻ !
1 số điểm mình rút ra được như sau :
Mình liên tục tìm thông tin mua bán BĐS . Và khi có những thông tin giá tốt là mình KHÔNG NGẠI ĐI XEM ! Và gặp những thông tin ảo , đăng 1 đường thực tế 1 nẻo là bình thường ==> không để tâm chuyện này !!! Đừng vì vài thông tin như vậy mà bỏ qua không đi xem tiếp !
Khi gặp được căn nhà giá rẻ phải suy nghĩ , tính toán kỹ , nhưng sau khi kiểm ra xong thì ra quyết định NHANH ! Mình còn nhớ mình xem căn nhà buổi chiều và mình đặt cọc lúc 8h tối cùng ngày ! Trước khi đặt cọc mình cũng đã kiểm tra pháp lý, thông tin quy hoạch và khả năng xây dựng của căn nhà rõ ràng !
Có đủ kinh nghiệm để nhận biết đó là 1 căn nhà giá rẻ ! Nếu không rành khu vực đó thì gọi điện hỏi các bạn môi giới ở khu vực đó để hỏi khảo sát!
Tìm hiểu rõ lý do tại sao chủ nhà lại phải bán nhà đó ! Chủ nhà mình mua là đang cần tiền để thanh toán cho chủ đầu tư 4 căn hộ nào đó đến kỳ hạn thanh toán ! Và chú cũng chia sẻ là chú mua 4 căn hộ đó thanh toán sớm nên giờ cũng lãi được 1 số tiền chiết khấu cũng kha khá rồi ==> chú happy với việc bán nhà nhanh !
May mắn !!! Đúng vậy, mình may mắn nên gặp được chú chủ nhà dễ thương ! Chú rất lịch sự, vì nhà đang cho thuê nên chú không muốn làm phiền người thuê nhà, nên chú muốn bán nhanh chứ không muốn quá nhiều người đến xem nhà !
Cuối cùng, có lẽ lý do thật sự là vì mình đẹp trai nên cô chú chủ nhà thấy thương mà bán cho giá rẻ !
--
Mua căn nhà 3.3 tỷ, mua xong đưa sổ qua ngân hàng giải ngân ra 4 tỷ ! Mỗi tháng lấy tiền thuê nhà đóng lãi ngân hàng . Còn 4 tỷ đó lấy đi đầu tư đất, mỗi năm lãi thêm vài chục %
TÍNH RA MUA NHÀ KHÔNG CẦN BỎ VỐN mà còn được dư thêm vốn !
P/S : Đây không phải căn nhà đầu tiên mình mua được như vậy, đã từng mua 5 căn như thế
( Bài này của anh đầu tư bđs lâu năm mà mình biết)
