Mua nhà chưa ra sổ

[Sup]

Em nhờ các bác tư vấn nhé.
Số là em dự định mua 1 căn nhà với giá khá rẻ so với cả khu vực, vấn đề rẻ nằm ở chỗ này:
- Đất chưa sổ, chủ nhà ký HĐ mua bán với CĐT từ 2004
- Hiện đã xây nhà dạng BT, đã có hóa đơn VAT xây dựng căn nhà.
Em kiểm tra cả khu (đã có rất nhiều nhà xây rồi) thì tình trạng pháp lý y như vậy hết.
Em cũng lên cả bên CĐT để hỏi về tình hình mua bán sang nhượng thì họ nói nếu em mua thì sẽ được ký lại HĐ mới thay cho HĐ mua đất của chủ cũ, sau đó cứ giữ các giấy tờ liên quan đến việc xây căn nhà để làm thủ tục hoàn công rồi sau này làm sổ 1 lần theo cả khu.
 
Các bác tư vấn dùm em xem nên tiến hay nên lùi, hay phải thực hiện thêm động thái cần thiết nào nữa ạ ? Cám ơn các bác rất nhiều.
 
 

 

[hoangbao]

Mua để ở thì không sao nhưng sau này nếu bác định cầm cố, thế chấp thì không được Mỗi khi bán cũng sẽ chậm hơn các căn nhà có sổ cầm tay do tâm lý ngại ngùng chuyện pháp lý của dân ta nói chung.

 

[Himlam]

Nếu có nhà xây nhiều rồi thì yên tâm .
Nhưng kg ra công chứng, và đóng thuế TNCN sao bác (CDT nó tiêu lòn àh), nếu ra công chứng thì cái nhà đó chưa có giấy tờ làm sao công chứng.
Nếu CDT nó cam kết tiêu lòn được,  thì bác và người bán phải thõa thuận về mọi khoản thuế lỡ phát sinh nếu kg tiêu lòn được  

 

[Sup]

Nếu có nhà xây nhiều rồi thì yên tâm .
Nhưng kg ra công chứng, và đóng thuế TNCN sao bác (CDT nó tiêu lòn àh), nếu ra công chứng thì cái nhà đó chưa có giấy tờ làm sao công chứng.
Nếu CDT nó cam kết tiêu lòn được,  thì bác và người bán phải thõa thuận về mọi khoản thuế lỡ phát sinh nếu kg tiêu lòn được

Em cũng e ngại chuyện này, tuy CĐT đã cam chắc sẽ chuyển nếu chủ cũ có yêu cầu thanh lý HĐ cũ và chuyển cho em. Điều em lo ngại nằm ở chỗ:
- CĐT có quyền thực hiện việc  "chuyển"  theo các qui định mới không (cái này em gà nhất)
- Em và người mua cam kết theo kiểu gì nếu không ra công chứng ?
- Việc thanh toán thực hiện thế nào (ý em là các bước thực hiện)
 
Em cũng thấy có vẻ hơi rối rắm rồi.

 

[tietnhanquy]

Em cũng e ngại chuyện này, tuy CĐT đã cam chắc sẽ chuyển nếu chủ cũ có yêu cầu thanh lý HĐ cũ và chuyển cho em. Điều em lo ngại nằm ở chỗ:
- CĐT có quyền thực hiện việc  "chuyển"  theo các qui định mới không (cái này em gà nhất)
- Em và người mua cam kết theo kiểu gì nếu không ra công chứng ?
- Việc thanh toán thực hiện thế nào (ý em là các bước thực hiện)

Em cũng thấy có vẻ hơi rối rắm rồi.

Theo em thì chuyện mua bán này giống như mua bán đất nền dự án,chỉ công chứng phần đất ,đóng thuế TNCN rồi chuyển tên hợp đồng.Nếu chủ ĐT đã đóng tiền sử dụng đất rồi thỉ yên tâm.Còn về thanh toán thì bác đặt cọc,bên bán làm thủ tục đóng thuế TNCN rồi hẹn ngày lên cty chủ đầu tư làm thủ tục chuyển tên hợp đồng,bác phải thanh toán đủ 100% ngay khi làm thủ tục chuyển tên HĐ.

 

[the kid]

Rủi ro càng cao, lợi nhuận càng nhiều.

 

[Sup]

Rủi ro càng cao, lợi nhuận càng nhiều.

Đất không thôi mà đã hơn 5T rồi đó bác.
Liều cú này mà out chắc toi em 

 

[tietnhanquy]

Đất không thôi mà đã hơn 5T rồi đó bác.
Liều cú này mà out chắc toi em 

Có phải khu APAK ?

 

[Himlam]

Nếu có nhà xây nhiều rồi thì yên tâm .
Nhưng kg ra công chứng, và đóng thuế TNCN sao bác (CDT nó tiêu lòn àh), nếu ra công chứng thì cái nhà đó chưa có giấy tờ làm sao công chứng.
Nếu CDT nó cam kết tiêu lòn được,  thì bác và người bán phải thõa thuận về mọi khoản thuế lỡ phát sinh nếu kg tiêu lòn được

Em cũng e ngại chuyện này, tuy CĐT đã cam chắc sẽ chuyển nếu chủ cũ có yêu cầu thanh lý HĐ cũ và chuyển cho em. Điều em lo ngại nằm ở chỗ:
- CĐT có quyền thực hiện việc  "chuyển"  theo các qui định mới không (cái này em gà nhất)
- Em và người mua cam kết theo kiểu gì nếu không ra công chứng ?
- Việc thanh toán thực hiện thế nào (ý em là các bước thực hiện)
 
Em cũng thấy có vẻ hơi rối rắm rồi.

Đúng nguyên tắc thì phải ra công chứng và hợp đồng phải là mua bán mới được chuyển nhượng, chứ kg phải hợp đồng góp vốn.
Có thể CDT nó chơi lụi tiêu lòn, hủy hợp đồng cũ lập hợp đồng mới lùi ngày lại, trước khi cái ND 71 có hiệu lực.
Để an toàn bác lên CDT hỏi kỹ về thân nhân người bán, nếu ok cọc ít ít thôi, sau khi CDT nó ra hợp đồng mới cho bác thì bác chung hết

 

[Sup]

Chắc chắn đã là HĐ mua bán bác Himlam, không phải góp vốn đâu (em có xem rồi).
Căn nhà này được cái chủ nhà xây đúng theo quy hoạch bắt buộc của CĐT luôn.
Vậy theo ý bác nhiều khả năng CĐT sẽ  "giúp"  chủ nhà ký lùi cái HĐ mới với em. Em sẽ ktra tiếp theo hướng này vậy. Cám ơn bác nhiều.