Sở Tài nguyên - Môi trường TP.HCM cho biết trong năm 2023 TP đặt mục tiêu cấp giấy chứng nhận cho 20.339 căn nhà đã được thẩm định đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận.
Tháng 7/2022, ông Lê Thành Phương, Phó Giám đốc Văn phòng Đăng ký đất đai TP. HCM đã nêu ra một số vướng mắc chính khiến việc thực hiện cấp giấy chứng nhận theo quy định pháp luật bị chậm.
Thứ nhất, vướng mắc trong việc chủ đầu tư đã thế chấp quyền sử dụng đất, căn hộ hình thành trong tương lai. Trong khi, theo quy định khi cấp giấy chứng nhận cho người mua nhà thì chủ đầu tư phải thực hiện giải chấp và giao bản chính Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho cơ quan cấp giấy chứng nhận để điều chỉnh hình thức đất sang sử dụng chung và thu hồi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định.
Điều này khiến người không thể lấy được giấy chứng nhận quyền sử dụng căn nhà của mình, dù đã hoàn thành mọi thủ tục mua nhà đối với chủ đầu tư.
Thứ hai, vướng mắc liên quan đến vi phạm xây dựng; vướng mắc liên quan đến việc thực hiện nghĩa vụ tài chính bổ sung.
Theo ông Phương, với việc tháo gỡ các khó khăn vướng mắc nêu trên, đến tháng 02/2023, Sở Tài nguyên và Môi trường TP. HCM sẽ tập trung cấp giấy chứng nhận cho 15.664 căn đã đủ điều kiện.
Trước đó, năm 2021, TP đã cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (giấy chứng nhận) cho 16.823 căn nhà thuộc 352 dự án. Năm 2022, Sở đã cấp giấy chứng nhận cho 21.218 hồ sơ thuộc 401 dự án (tăng 49 dự án so với năm 2021), vượt chỉ tiêu của năm (20.000 căn nhà). Hiện TP đang phấn đấu cấp thêm 3.000 căn nhà ngoài chỉ tiêu đã đặt ra trong năm 2022.
Như vậy sẽ có tổng cộng khoảng 23.000 căn nhà dự kiến giải quyết cấp giấy chứng nhận trong năm 2022, với tổng giá trị hợp đồng chuyển nhượng là 91.851 tỉ đồng. Nguồn thu dự kiến từ thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ, phí, lệ phí cấp giấy từ công tác cấp giấy chứng nhận của năm 2022 là hơn 4.600 tỉ đồng.
Để đẩy nhanh xác định nghĩa vụ tài chính của người mua nhà, cấp giấy chứng nhận, sở sẽ liên thông thuế điện tử với tất cả chi cục thuế (hiện nay đang thí điểm liên thông thuế điện tử Chi cục Thuế quận 10, Chi cục Thuế quận Gò Vấp, Chi cục Thuế khu vực quận 7 - Nhà Bè và Chi cục Thuế TP Thủ Đức).
Trong quý I/2023, sở sẽ đánh giá kết quả thực hiện thí điểm ứng dụng phần mềm VBDLIS (dữ liệu đất đai) trong việc giải quyết hồ sơ làm cơ sở dữ liệu liên thông thuế điện tử tại 4 dự án nhà ở gồm: dự án Vinhome TP Thủ Đức, dự án Phú Mỹ Hưng (huyện Nhà Bè), dự án Hà Đô (quận 10), dự án City Land (quận Gò Vấp) và sẽ triển khai thực hiện áp dụng cho tất cả dự án còn lại trên địa bàn thành phố.
Xem thêm:
Tháng 7/2022, ông Lê Thành Phương, Phó Giám đốc Văn phòng Đăng ký đất đai TP. HCM đã nêu ra một số vướng mắc chính khiến việc thực hiện cấp giấy chứng nhận theo quy định pháp luật bị chậm.
Thứ nhất, vướng mắc trong việc chủ đầu tư đã thế chấp quyền sử dụng đất, căn hộ hình thành trong tương lai. Trong khi, theo quy định khi cấp giấy chứng nhận cho người mua nhà thì chủ đầu tư phải thực hiện giải chấp và giao bản chính Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho cơ quan cấp giấy chứng nhận để điều chỉnh hình thức đất sang sử dụng chung và thu hồi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định.
Điều này khiến người không thể lấy được giấy chứng nhận quyền sử dụng căn nhà của mình, dù đã hoàn thành mọi thủ tục mua nhà đối với chủ đầu tư.
Thứ hai, vướng mắc liên quan đến vi phạm xây dựng; vướng mắc liên quan đến việc thực hiện nghĩa vụ tài chính bổ sung.
Theo ông Phương, với việc tháo gỡ các khó khăn vướng mắc nêu trên, đến tháng 02/2023, Sở Tài nguyên và Môi trường TP. HCM sẽ tập trung cấp giấy chứng nhận cho 15.664 căn đã đủ điều kiện.
Trước đó, năm 2021, TP đã cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (giấy chứng nhận) cho 16.823 căn nhà thuộc 352 dự án. Năm 2022, Sở đã cấp giấy chứng nhận cho 21.218 hồ sơ thuộc 401 dự án (tăng 49 dự án so với năm 2021), vượt chỉ tiêu của năm (20.000 căn nhà). Hiện TP đang phấn đấu cấp thêm 3.000 căn nhà ngoài chỉ tiêu đã đặt ra trong năm 2022.
Như vậy sẽ có tổng cộng khoảng 23.000 căn nhà dự kiến giải quyết cấp giấy chứng nhận trong năm 2022, với tổng giá trị hợp đồng chuyển nhượng là 91.851 tỉ đồng. Nguồn thu dự kiến từ thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ, phí, lệ phí cấp giấy từ công tác cấp giấy chứng nhận của năm 2022 là hơn 4.600 tỉ đồng.
Để đẩy nhanh xác định nghĩa vụ tài chính của người mua nhà, cấp giấy chứng nhận, sở sẽ liên thông thuế điện tử với tất cả chi cục thuế (hiện nay đang thí điểm liên thông thuế điện tử Chi cục Thuế quận 10, Chi cục Thuế quận Gò Vấp, Chi cục Thuế khu vực quận 7 - Nhà Bè và Chi cục Thuế TP Thủ Đức).
Trong quý I/2023, sở sẽ đánh giá kết quả thực hiện thí điểm ứng dụng phần mềm VBDLIS (dữ liệu đất đai) trong việc giải quyết hồ sơ làm cơ sở dữ liệu liên thông thuế điện tử tại 4 dự án nhà ở gồm: dự án Vinhome TP Thủ Đức, dự án Phú Mỹ Hưng (huyện Nhà Bè), dự án Hà Đô (quận 10), dự án City Land (quận Gò Vấp) và sẽ triển khai thực hiện áp dụng cho tất cả dự án còn lại trên địa bàn thành phố.
Xem thêm:
Theo Thanh Niên
=>>> Hàng loạt dự án sắp được cấp sổ, điều này sẽ tác động như thế nào đến thị trường Bất động sản?
