Thảo Luật Chung Nên để đất trống bán, hay xây nhà để bán

[thanhyk]

Hi các bác,
Mong các bác thảo luận những yếu tố cơ bản, để đất trống bán hay xây nhà rồi bán lợi hơn.
Mình có miếng đất trống hơn 500m2 mặt đường nhựa, có thổ ở tỉnh. Giá tầm 3,5 - 4 triệu/m2. Tuy là khu dân cư nhưng còn thưa, buôn bán địa phương không nhiều.
Trước nay chỉ nghĩ:
1) giá đất càng cao thì nên xây, chi phí xây thấp hơn giá đất nhiều. Vd đất quận 1 xây càng nhiều diện tích càng lợi.
2) diện tích/ hình dáng/ vị trí đất không ok thì xây được sẽ tăng giá trị. Vd đồng không mông quạnh có cái nhà dễ bán hơn.
3) khu vực có thể cho thuê ngay, được giá.
Tìm hiểu qua mạng thì khu vực đất không thấy tin rao cho thuê nhà. Có 1 trường hợp rao bán 2 tỷ đất 300m2 đường nhựa có 7 phòng trọ full thu 14 triệu/tháng, 1 trường hợp cho thuê nhà 100m2 đường bê tông có 4 triệu.
Chi phí xây cấp 4 tầm 4 triệu/m2.
Mục đích xây để bán, hoặc cho thuê trong thời gian bán.
Mình phân vân, liệu người mua thích mua đất hay nhà hơn.
(Như đất trên bán 1,8 tỷ, nếu xây 500 triệu phải bán > 2,3 tỷ).
Cảm ơn các bác chia sẻ.

 

[xmenvn83]

có cùng câu hỏi

 

[Ronaldebo]

Bán cái nhà đang ở và về đó ở cho mát

 

[thanhyk]

Bán cái nhà đang ở và về đó ở cho mát

Có ông bạn U60 kề đất xây nhà cấp 4 mấy năm trước, cứ tháng về 2-3 lần. Mình thì chưa thể...

 

[foryouandforlife]

nền đất yếu hay sao mà anh xây nhà cấp 4 với chi phí 4 tr/m2 vậy?
tùy tiềm năng KDC xung quanh mà anh cần hay ko cần xây nhà! anh nhắm phân khúc khách mua ntn mà quyết định! có 01 câu hãy bán cái mà ng ta cần ... thì sẽ dễ dàng hơn anh ơi!

 

[ngkim2010]

Đất trống dễ bán, vì người mua sẽ thêm vào đó sự tưởng tượng của mình nên chốt lẹ hơn.

 

[thanhyk]

nền đất yếu hay sao mà anh xây nhà cấp 4 với chi phí 4 tr/m2 vậy?
tùy tiềm năng KDC xung quanh mà anh cần hay ko cần xây nhà! anh nhắm phân khúc khách mua ntn mà quyết định! có 01 câu hãy bán cái mà ng ta cần ... thì sẽ dễ dàng hơn anh ơi!

Tại nghĩ xây bán/ cho thuê chứ không phải ở, thêm nữa đa phần nhà dân ở quê xây thường thôi. Có lưu ý 1 chút quan điểm giá xây / giá đất.
...thì giờ bán đất mà...chậm, lại có ý xây bán/ cho thuê sẽ hiệu quả hơn không.

 

[thanhyk]

Đất trống dễ bán, vì người mua sẽ thêm vào đó sự tưởng tượng của mình nên chốt lẹ hơn.

...tại thấy đất trống bao giờ thanh khoản cũng thấp hơn nhà. Với mình nghĩ đa phần sản phẩm tinh có giá trị tăng thêm so với sản phẩm thô. Nhưng trường hợp này không biết xây là lợi hay hại.

 

[camapsaigon]

Nếu anh chủ thớt là dân thầu xây dựng thì anh xây nhà rồi bán vì nhà anh xây tất cả mọi thứ đều là "giá gốc" và khi bán sẽ có lời thêm tiền trên cái nhà nữa.
Nếu anh không phải là dân xây dựng thì bán đất vì anh mướn thầu xây nhà, thầu phải có lời nên đội giá lên 1 khúc, anh tính tiền lời cái nhà do anh phải bỏ vốn ra đầu tư thì lại đội lên khúc nữa. Đơn giá XD/m2 bây giờ dân tình chỉ cần search cái ra hết. Anh kê lên là bất khả thi rồi. Chưa kể, thiết kế cái nhà anh xây chưa chắc hợp nhãn với nhiều người. Họ muốn mua đất xây theo ý họ vẫn tốt hơn.

 

[Phuongphi]

Theo mình đất dưới tỉnh nên để đất trống. Dễ bán hơn