Em xin đưa ra một số kinh nghiệm đã từng trải qua trong giai đoạn Richmond City được phát triển và xây dựng đến thời điểm hiện tại, để anh chị có cái nhìn thực tế về nhu cầu ở thực và tiềm năng tăng giá tại dự án Richmond City mặt tiền đường Nguyễn Xí, Quận Bình Thạnh:
Phòng kinh doanh: 0909616400 (Mr. Nguyên).
Thời gian mở bán
- Thời gian mở bán Block Glory Quý III năm 2016, Giá trung bình 25 triệu/m2.
- Thời gian mở bán Block Riches Quý II năm 2017, Giá trung bình 33 triệu/m2.
- Thời điểm Block Glory được xây dựng phần thô lên đến tầng 8 vào Quý IV năm 2017, Giá bán chênh lệch của Block Glory là 200-250 triệu so với giá hợp đồng.
- Thời điểm hiện tại Block Glory đã xây thô đến tầng 24, Riches xây đến tầng 5. Giá bán chênh lệch của Glory là 700-900 triệu và Riches là 400-450 triệu.
Góc nhìn xa hơn
- Bến xe Miền Đông được di dời sang Quận 9.
- Vấn đề kẹt xe được giảm đáng kể.
- Tại khu vực có 1 vài dự án không cùng đẳng cấp với Richmond, do không có tiện ích.
- Richmond đang hoàn thiện xong phần thô với giá bán là 2.4 tỷ thấp nhất thì khi hoàn thiện giá có tăng hay không?
- Người có nhu cầu ở có nên mua dự án bây giờ hay không?
- Em xin đưa ra một số quan điểm cá nhân để anh chị tham khảo.
Thông tin dự án hiện tại
Chủ đầu tư Hưng Thịnh.Phòng kinh doanh: 0909616400 (Mr. Nguyên).
Quy mô dự án
- DT khu đất: 21.000 (m2).
- Gồm 3 block cao 25 tầng.
- 4 tầng trung tâm thương mại.
- 1 block officetel (38 - 53m2): Giá từ 1.2 tỷ/căn.
- 30 căn shophouse (trệt - lửng): Giá từ 5tỷ - 8 tỷ/căn.
- Tiện ích: Hồ bơi, công viên, trường học, gym, spa...
- Diện tích căn hộ: 67m2 - 72m2 - 86m2.
- Giá giao dịch: từ 2.4 tỷ/căn 2PN.
- Bàn giao hoàn thiện.
Cách thức thanh toán
Thanh toán theo tiến độ:- Ký hợp đồng: 40-60%.
- Còn lại trả theo tiến độ xây dựng: 5% trong 2 tháng.
- Ngân hàng bảo lãnh và cho vay: Tiền Phong Bank.
- Hạn mức cho vay: 70%.
- Thời hạn cho vay: 20 năm.
- Chiết khấu vượt tiến độ: 18%.
- Tặng 1 năm phí quản lý.
Attachments
Last edited by a moderator:
Chủ đề tương tự
Ngày đăng:
Ngày đăng:
