Nên mua căn hộ nào ở Thủ Đức: Mỹ An, Tecco Tower, Babylon Residence, Sunview

[vinh711]

Em có đứa em đang tính mua căn hộ 2 phòng ngủ, ở Thủ Đức với các tiêu chí sau:

1. Giá +/- 15tr/m2 (bao gồm VAT). Hoặc hơn tí cũng được

2. Giao thông thuận tiện đi ra TT.TPHCM (để đi làm) và đi ra đường Bình Lợi-Tân Sơn Nhất gần nhất (để thuận tiện về thăm ba mẹ ở đg Lê Quang Định-Bình Thạnh).

3. Thanh toán theo tiến độ, thanh toán càng dài thì càng tốt vì dự tính hơn 2 năm nữa nó mới cần ở.

Em đọc báo thấy các căn hộ: Mỹ An, Tecco Tower, Babylon Residence, Sunview. Em không biết có căn hộ nào đáp ứng các tiêu chí trên.

Bác nào rành tư vấn giúp các căn hộ trên hoặc căn hộ nào khác các bác biết, và nên mua.

Cám ơn các bác

 

[Himlam]

Hiên giờ cao ốc mọc như nấm, số căn hộ bán trên đầu ngón tay, ngày nào tụi sale cũng gọi liên tục, tụi nó bán không được nên cũng chẳng có tiền cò, cùng 1 cty phone tôi, nhưng mấy đứa sale thì khác nhau, do không bán được hàng nên bị đuổi, đứa khác vô thế, cứ như thế xoay vòng. Chủ đầu tư tuy không bán được nhưng vẫn phải tiếp tục xây, không thể tạm ngưng nữa chừng được, tiền đâu mà xây tiếp, vì hầu hết chủ đầu tư có tiền mua đất là may, chứ không có tiền xây, trong khi đó ngân hàng cũng chẳng có tiền cho vay vì nguy cơ rất cao, cho vay tiêu dùng lãi suất cao hơn..... Tình hình BDS như thế này kéo dài thì chủ đầu tư cao ốc sẽ chịu khỏng nỗi thì có 2 khả năng xảy ra, 1 là chủ đầu tư phá sản, 2 là sẽ có đợt giảm giá lớn.
Tại sao e bạn không chờ đợi : (có vẽ hơi ác độc nhỉ nhưng biết sao được)
1 là không mất tiền nếu cty phá sản
2 là có cơ hội chọn lựa, mua giá bèo, dưới giá thành cũng phải bán .. ?????
Không riêng gì các bác, tôi vừa bán lô đất ruộng quận 9 , gởi tạm ngân hàng kiếm lãi........và cũng đang đợi hàng rẻ nè....hy vọng cuối năm

 

[vinh711]

Em cũng sợ mấy cty nhỏ nhỏ gom tiền rồi phá sản (đã từng xảy ra), người mua phải đi canh me để đòi nợ.

Tình hình như bác Himlam nói thì cũng khó nghĩ nhỉ.

 

[Himlam]

Có 1 dự án giá hiện giờ bán thị trường 18 - 20 triệu/m2, nhưng chủ đầu tư nói nếu tôi mua cả sàn khoảng 800m2 thì giá chỉ là 12 triệu/m2 thôi. Và có thể bớt thêm nữa.
Tóm lại khả năng giảm giá còn nhiều lắm, hãy đợi .

 

[vinh711]

Em sẽ ghi nhận ý kiến của bác Himlam.

Em cũng mong có thêm 1 số ý kiến của các bác khác nữa ah.

 

[Inn247]

Vậy quan trọng lúc này là tránh được em nào phá sản, em nào có căn hộ hoàn thiện để vào ở luôn nhỉ? Hiện có bác đã chào giá chỉ khoảng 12tr/m2 rùi.

 

[nalovet]

Bác chủ cân nhắc ý của bác himlam, thời buổi kinh tế thế này cash=king. Thay vì đóng theo tiến độ, bác cứ tích vào 1 chỗ, chờ 1 thời gian nữa, các CC ra hàng nhiều, bác có nhiều lựa chọn hơn, mà giá như bác himlam nói thì chắc cũng không cao đâu.

 

[bravia]

Bác chủ cân nhắc ý của bác himlam, thời buổi kinh tế thế này cash=king. Thay vì đóng theo tiến độ, bác cứ tích vào 1 chỗ, chờ 1 thời gian nữa, các CC ra hàng nhiều, bác có nhiều lựa chọn hơn, mà giá như bác himlam nói thì chắc cũng không cao đâu.

vấn đề để có được giá 12tr là phải mua sỉ cả sàn, mà mua cả sàn là chỉ mua diện tích sử dụng hay phải ôm luôn diện tích công cộng đó?

 

[vinh711]

Bác chủ cân nhắc ý của bác himlam, thời buổi kinh tế thế này cash=king. Thay vì đóng theo tiến độ, bác cứ tích vào 1 chỗ, chờ 1 thời gian nữa, các CC ra hàng nhiều, bác có nhiều lựa chọn hơn, mà giá như bác himlam nói thì chắc cũng không cao đâu.

có lẽ em phải nói em em nó tích tiền 1 chỗ, rồi ngồi chờ phục kích vào cuối năm vậy.

 

[Himlam]

Bác chủ cân nhắc ý của bác himlam, thời buổi kinh tế thế này cash=king. Thay vì đóng theo tiến độ, bác cứ tích vào 1 chỗ, chờ 1 thời gian nữa, các CC ra hàng nhiều, bác có nhiều lựa chọn hơn, mà giá như bác himlam nói thì chắc cũng không cao đâu.

vấn đề để có được giá 12tr là phải mua sỉ cả sàn, mà mua cả sàn là chỉ mua diện tích sử dụng hay phải ôm luôn diện tích công cộng đó?

Bác hỏi nghe ngây thơ thiệt, diện tích công công chung cư làm sao mua bán hả bác. Mua cả sàn thì bất lợi về view, về hướng có đẹp có xấu, tuy nhiên nếu có điều kiện mua như thế thì dễ dàng thương lượng về giá và nhiều điều khoản khác.