Nên quy hoạch thế nào ạ?

[con cóc con]

Em có miếng đất như dzầy:

Giờ em không biết làm gì với nó cả. Suy đi nghĩ lại nên em định làm mấy thứ:
1/ Căn hộ nho nhỏ khoảng 30m2/căn: dạng này chắc để trên lầu. Mà chắc làm 1 trệt 1 lầu thôi cho nhẹ chi phí xây dựng hén các bác.
2/ Căn hộ (nhà) đại loại thế: có thể diện tích nhỉnh hơn tí. Dạng này để ở trệt. Nhưng em muốn có cái gác lững, nhưng gác lại nằm ở phía trước nhà và có cái ban công để hóng gió chẳng hạn.
3/ Trường mầm non mini có khoảng 6 phòng học, gọi thế vì quy mô nhỏ hén mấy bác. Dạng này cho lên 1 lầu, có khuôn viên riêng để các bé có chổ .........tắm nắng

Ý tưởng vậy nhưng giờ em không biết quy hoạch, binh bọng thế nào để:
1/ Tiết kiệm chi phí đầu tư.
2/ Tối đa hóa việc sử dụng đất.
3/ Cảnh quan thoáng, có diện tích cây xanh, nơi tập thể dục, công cộng.

P/S: dưới hành lang đường điện 220KV có thể dùng làm công cộng hay gì đó, .....

 

[adco]

E khg rõ thủ tục pháp lý đất đến đâu, được xd bn % . Còn về hình dáng , vị trí thì đất bác đẹp đó. Cần binh bố gì thì PM cho e nhé

 

[Hanh.Pham]

7000m2 phải không ông Cóc ? Cái này làm bánh da lợn đi:
- lớp trong cùng làm 2 dãy nhà trọ có gác (lầu) quay đít vào nhao để riêng tư, lối đi vào 1 bên;do đất rộng nên để lối đi nhiều để có sân riêng thì người ta thích hơn.
- ở giữa làm 6 phòng học mẫu giáo kiêm công trình phụ (bếp, wc cho trường quay vô, wc cho khách và cantin quay ra)
- ngoài cùng làm sân chơi kết hợp với công viên các trò chơi vừa để kinh doanh (khoán diện tích hoặc mình đầu tư máy chơi cho thuê quản lý) vào buổi tối vừa để làm sân cho em bé chơi ban ngày.

Cantin 1 góc mặt tiền, sáng cho thuê bán điểm tâm, trưa bán cơm tối bán cafe tận dụng cái sân đó ( vì đằng nào cũng dưới đường điện cao thế nên có xây được gì đâu, làm sân chơi đa năng là hay nhất á, cha mẹ đưa con tới chơi thì ngồi uống nước luôn trông con).

Hi hi, em chỉ biết nhiêu đó, làm mấy cái này chia nhỏ ra quản lý ban đầu hơi rối nhưng quy mô nhỏ thì dễ khoán, dễ chuyển đổi chức năng và tụi nó sẽ gánh cái đỡ cho nhau.

 

[con cóc con]

Hì hì cám ơn mợ Hạnh. Nhưng đất em nó ngược lại, đường đi là đường ở phía nam đấy ạ (đối diện với đường điện 200KV).

 

[orderchung.com®]

thường thì gác lửng phía sau để cho phòng khách nó cao, bác lại muốn đẩy ra trước, thôi vậy làm gác chữ Lờ đi

 

[con cóc con]

Không thấy nhà chiên môn nào vào chém thử phương án thế nào sao

. Ít ra cũng phải xem concept thế nào thì mới quyết định chứ lị

 

[Rungxanh]

Anh nên trồng cây dầu bán nhé a Cóc...

 

[SONArch]

góp vui Bác tham khảo : nếu 7000m, phía giáp đường 220kv, tính từ tim đường điện ra 25m( theo QĐ) làm cvcx,vui chơi. còn lại xung quanh hồ cảnh quan trung tâm làm các nhà vườn ( nhỏ theo tiêu chí của bác ) có lối đi bộ kết nối. Có nhà hàng trung tâm để khai thác, khu phụ trợ. ....binh khéo thì còn cái sân tenis , ăn nhậu xong thể thao cho khỏe.

 

[con cóc con]

Hì hì bác Sơn ui, cái này là làm bán đúng không? Em làm cho thuê mà lị, dạng cho người có thu nhập ......trung bình thuê thôi ạ.

@Rừng xanh: là seo toa?

 

[SONArch]

nếu tối đa việc sử dụng đất, làm cho người thu nhập thấp thì làm kiểu như trại lính, cho thuê hết, làm một bãi xe xe, đường 3m nối các dãy phòng trọ ( lưu ý thóat hiểm). ở giữa dành 2-300m cho cây xanh , phòng học nên tách ra một góc ( tĩnh và né các góc nhìn qua lại giữa các phòng trọ và lớp học.)