Tập Lái
23/7/16
0
4
2
37
Hà Nội
Kính chào các bác OS
Em sinh ra ở QN, được đón tay ở Hạ Long, ti mẹ ở Bãi Cháy, mài đũng quần 12 năm ở Cái Dăm. Trong tâm tưởng của em quê em đẹp và rất đẹp, lớn hơn tí nữa tầm 18 tuổi tấp tểnh yêu, hừng hực khí thế kiếm tiền phục vụ chả và tình yêu thì quê em chỉ đẹp nhưng ít hái ra tiền, mau giàu thì làm nghành than, nhưng sợ chết nên chưa dám phục vụ. Thời điểm đó, Royal của Đài Loan đi hết biển Bãi Cháy chỉ có mấy con đà điểu hơi tí bị trúng gió lăn ra chết, Tuần Châu của bác Đào Hồng Tuyển đang xây dựng dở. Em dứt áo ra đi.
Qua hơn chục năm bôn ba ở nước người và nước ta, lê la khắp Thủ đô, em về quê thì ngạc nhiên vô cùng với những thay đổi quê em, định hướng mới, đổi mới cách nhìn, quê em thay da đổi thịt hoàn toàn. Không còn những bãi tàu nhếch nhác, không còn khu công nhân xập xệ, bãi đất Hùng Thắng bỏ hoang 20 năm giờ mọc lên những công trình kéo theo giá đất HL tăng lên. Và ở đâu có TIỀN ở đó có em!
Về HL hiện tại có 2 ông lớn không tiếc tiền đầu tư là Vin của anh Vova và Sun của anh gì gì nhiều tiền nhưng em chửa biết tên. 2 anh này đang xây Ha Long park, một loạt shophouse theo mô hình phố cổ Hội An theo kiểu cuốn chiếu, xong công trình nào đi vào sử dụng công trình đó. Bên dưới là vòng quay mặt trời và Cable đi qua Cửa Lục, ngắm trọn cảnh vịnh đã đi vào hoạt động (ảnh ăn cắp trên internet)

2_384961.jpg

Công viên Hạ Long đã xong tàu lượn cao tốc , đang xây dựng công viên nước 4 mùa
asia_park_2.jpg

Khu TTTM Marina Hùng Thắng bao gồm khu vui chơi trẻ em Tiny World, chợ đêm, rạp chiếu phim CGV.
20160620095957-269a.jpg

ShopHouse ngoài TTTM
20160310155524-b1c6.jpg

images1028849_marine_plaza_10.jpg


Ban đêm luôn trong tình trạng đông khách, bãi gửi xe quá tải
images726393_184418_10201271954503586_1007329482_n.jpg

Rạp chiếu phim
images726396_DSC_0191.JPG

Hàng năm lượng khách du lịch đổ về Hạ Long rất lớn, các khách sạn cháy phòng, anh Thản chẳng bỏ lỡ cơ hội ăn miếng mồi ngon. Anh Thản xây 2 khách sạn chỉ cách nhau 2km tại Bãi Cháy.
Khách sạn 5 sao Mường Thanh tại Vườn Đào.
khach-san-muong-thanh-ha-long-768x514.jpg


Mường Thanh 4 sao tại Hùng Thắng
muong-thanh-ha-long-hotel1.jpg


anh Vượng kém miếng khó chịu
HLN-overview.jpg

Khách sạn của anh Vượng là 5+ hiện đã full phòng đến quý IV năm sau ;))
Khi các ông lớn quẳng tiền vào đầu tư hạng khủng thì nhưng anh nho nhỏ hơn đứng ngồi không yên...
FLC nhẩy vào sau khi quỹ đất không còn nhiều, chuyển dịch khai thác thể thao giải trí.
Sân Golf view vịnh của FLC, gồm 2 sân 1 sân 18 lỗ và 1 sân 25 lỗ
h5-1200x750.jpg
 
Chỉnh sửa cuối:
Tập Lái
23/7/16
0
4
2
37
Hà Nội
Bác Tuyển cũng không ngoài cuộc, sau khi xây dựng loạt shop house cạnh âu tầu và loạt liền kề hướng biển bên Tuần Châu với giá bán ban đầu 3 - 3,5 tỉ đã bán hết, giờ khách phải mua chênh giá từ 4,6 -6 tỷ/căn.
Ảnh âu tàu Tuần Châu báo khựa đăng, ta xào lại :D
Nếu chỉ có 400 triệu - 1tỉ, sinh lời ít nhất 150 triệu/năm các bác có đầu tư không?


Bác Tuyển cũng đang thiết kế xây sân golf tại Tuần Châu
Tình trạng cháy hàng liền kề biệt thự cũng xảy ra tại khu Hùng Thắng
Khu Little Vietnam tại Hùng Thắng
Nếu chỉ có 400 triệu - 1tỉ, sinh lời ít nhất 150 triệu/năm các bác có đầu tư không?


khu Lotus Residence ở bán đảo Hùng Thắng, đang trong giai đoạn hoàn thiện, đã bán hết trước khi đổ móng
Nếu chỉ có 400 triệu - 1tỉ, sinh lời ít nhất 150 triệu/năm các bác có đầu tư không?


Cao tốc Hà Nội - Hải Phòng đưa vào sử dụng, từ Hà Nội về Hạ Long còn 2 tiếng - bằng thời gian buổi sáng các cụ đi làm vượt bão tố khoảng cách 10km trong nội thành ;))
Nếu chỉ có 400 triệu - 1tỉ, sinh lời ít nhất 150 triệu/năm các bác có đầu tư không?

cung văn hóa thiếu nhi
Nếu chỉ có 400 triệu - 1tỉ, sinh lời ít nhất 150 triệu/năm các bác có đầu tư không?

bảo tàng tỉnh
Nếu chỉ có 400 triệu - 1tỉ, sinh lời ít nhất 150 triệu/năm các bác có đầu tư không?

Thêm vào đó là các hạng mục công cộng như vườn hoa trung tâm Hạ Long của anh Vova, các dự án chung cư, liền kề của VIN, Hải Đăng, BIM đang dần dần đưa Hạ Long trở thành nơi đáng sống nhất khu vực miền Bắc
 
  • Like
Reactions: xlive
Hạng D
11/1/09
3.643
7.709
113
nơi xa lắm
nếu avatar chính chủ thì anh chỉ thích mỗi cái avatar của em. <3

khổ thưn em
ảnh chính chủ mới khổ
mỗi tội đã vô chuồng... tính kế làm sao đến đc với anh đây
anh thấy slogan của em cũng ko kém, anh Thắng Trọc đợt này ngon rồi.
Ẻm no money, no everything
Trọc thì have money, have everything

Hiểu rồi nhoen
 
  • Like
Reactions: thangtnl
Tập Lái
23/7/16
0
4
2
37
Hà Nội
anh thấy slogan của em cũng ko kém, anh Thắng Trọc đợt này ngon rồi.
Ẻm no money, no everything
Trọc thì have money, have everything

Hiểu rồi nhoen
phải có gì đó thì mới thích nhau từ cái nhìn đầu tiên chứ nị.
Em xin phép tiếp tục chủ đề chính

Tạm thời phần hạ tầng mặt bằng có vẻ ổn ổn... em nói về kinh tế QN và nghành em đang theo là bất động sản
Các cụ HN thì chắc không lạ với người QN rất chơi và ... giàu!
hướng chuyển dịch kinh tế mấy năm nay về phía Đông Bắc
tập đoàn T&T của bầu Hiển mua đứt cảng Cái Lân, quy mô của cảng lớn gấp 3 lần trước kia.
Mục đích ban đầu của cảng Cái Lân là giảm tải cho cảng Hải Phòng, và tiến tới trở thành cảng lớn nhất nước. Với quy mô hiện tại, cảng Cái Lân thu hút rất nhiều sự đầu tư của nước ngoài vào QN, hình thành nên khu công nghiệp Cái Lân kéo theo nhu cầu về nhà, chung cư ngày càng lớn.
Những năm 90 - 2000, định hướng của ban lãnh đạo tỉnh đi sai hướng, cho Đài Loan sử dụng biển Bãi Cháy trong 70 năm nhưng thực chất, các cụ các mợ những người xuống HL thì thấy những năm đó quê em chả có gì, dịch vụ thì lèo tèo, người Đài Loan giống như là quây 1 vùng để đánh dấu đất, thực chất không mang lại gì phát triển nghành công nghiệp không khói, khách đến HL khá nhiều nhưng chỉ dừng lại ở việc đi thăm vịnh, tắm biển, đi về, khai thác du lịch chỉ 4 tháng hè.
những năm gần đây, BLĐ tỉnh nhìn nhận vấn đề, bồi thường cho người Đài Loan để thu hồi lại đất Bãi Cháy, chuyển hướng sang du lịch nghỉ dưỡng, hình thành những điểm mà nhà cháu vừa kể bên trên, có thể khai thác du lịch quanh năm. Quảng Ninh nói riêng và Hạ Long nói chung âm thầm trở thành nơi bất động sản tăng giá cao và khá ổn định. Những vị trí đẹp và trung tâm của thành phố Hạ Long như Trần Hưng Đạo, Trần Nhân Tông, 25/4 có giá khá cao, ngang giá đất nội thành Hà Nội, đặc biệt đường bao biển, giá rơi vào tầm 20 - 30 tỉ/lô đất chưa xây thô.
Những nhà đầu tư có tầm nhìn xa và chiến lược sớm nhận thấy cơ hội tốt ở Hạ Long. Hiện nay 70% khách mua chung cư ở HL là khách đầu tư Hà Nội.
Chung cư của Hạ Long không nhiều. Tính đến thời điểm hiện tại chỉ có chung cư của BIM và Glexemco.
Glexemco đang trong quá trình xây dựng còn CC của BIM có 2 dự án đi vào hoạt động là tòa 17 tầng và Sunrise.
Chung%2BC%C6%B0%2BGreen%2BBay%2B.jpg


Tòa 17 tầng của BIM
Khả năng khai thác chung cư tại HL rất lớn
ví dụ toàn 17 tầng của BIM thuộc công trình dành cho người có thu nhập thấp, giá bán ban đầu dưới 1 tỉ tầm 800 - 900 tr/căn với toàn 17 tầng giờ rơi tầm 1.4 - 1.5 tỉ chủ nhà mới thèm bán, trong khi CC của các cụ mợ ngoài Hà Nội dùng vài năm thì toàn bán cắt lỗ, khuyến mại đủ đường :D
Vấn đề cho thuê: Bình thường 1 căn chung cư ở Hà Nội cho thuê tầm 10 triệu/tháng, Nhưng với chung cư tại Hạ Long, các cụ có thể khai thác cho thuê giống như khách sạn. Giá thuê 1 ngày đêm tại 1 căn hộ 2 ngủ hướng biển là 2 triệu ( cụ nào không tin thì em có thể ib số của quản lí tòa nhà, bên cho thuê tại BIM để kiểm chứng).
Nhược điểm: có lẽ do các chủ đầu tư quá tự tin và chủ quan nên chiến dịch marketing, quảng bá sản phẩm chưa được rộng rãi, khách hàng ít thông tin về sản phẩm
Còn về liền kề với biệt thự nhanh hết quá nên em chưa có giề để nói :D
p/s: cụ mợ nào có nhu cầu đầu tư, mua để ở các căn hộ, biệt thự, liền kề, tại Hạ Long có thể liên hệ em tư vấn thêm ợ :">:">:">:"> Em tuy không xinh gái lắm, nhưng được cái nhiệt tình. Còn mua sản phẩm của em, em cam kết lợi nhuận 10 -15% bằng văn bản, có dấu đỏ, kèm theo 1 số lợi ích. Khởi điểm là 400 -500 tr cho căn hộ cao cấp
 
  • Like
Reactions: xlive
Hạng B2
7/10/16
193
5.900
93
Nhìn Sun Wheel cứ tưởng London hay Singapore haha
 
21/9/11
1.696
33.535
113
Mợ này chắc hồi xưa học chuyên văn.
Em chỉ sợ qua cơn sóng này không biết sẽ ra sao, ở Quảng Ninh người ta rất liều và "máu" nên chắc chắn sóng sẽ lớn hơn các nơi khác.
 
Tập Lái
23/7/16
0
4
2
37
Hà Nội
Mợ này chắc hồi xưa học chuyên văn.
Em chỉ sợ qua cơn sóng này không biết sẽ ra sao, ở Quảng Ninh người ta rất liều và "máu" nên chắc chắn sóng sẽ lớn hơn các nơi khác.
Cám ơn bác đã quan tâm.
Em cực dốt văn ạ, em chỉ đang giới thiệu về quê em thôi ạ, thêm thông tin cho các cụ đầu tư.
nếu so với các cơn sóng bds ở Đà Nẵng, KH thì sóng ở QN không lớn, hầu như thông tin rất ít, truyền thông gần như không. Chính vì thế giá bđs rất ổn định, chắc chắn và an toàn.
Truyền thông và sóng là con dao 2 lưỡi: có thể thúc đẩy bđs ở 1 vùng, bán dễ, nhưng cũng có thể tạo ra bong bóng bđs, hình thành các dự án treo, khu đô thị ma người thiệt nhất vẫn là khách hàng (tấm gương to đùng là anh láng giềng phương Bắc của chúng ta)
Về biệt thự và liền kề tại QN đang bị chững lại, qua thời điểm sốt, chưa rao đã cháy hàng, mua để ở thì ok, nhưng mua đầu tư thì đã qua mất cơ hội, bán dễ vì tâm lí người QN vẫn thích mua đất, xây nhà.
Về chung cư, người QN vẫn chưa hình thành nên khái niệm ở chung cư, nên dự án về chung cư khá ít, nhưng lại chiếm vị trí khá đẹp, toàn nằm cạnh biển, view đẹp, gần bãi tắm, gần đường lớn, ví dụ như tòa 17 tầng của BIM và dự án GreenBay Premium trong ảnh.
greenbay.jpg

Đây là cơ hội tốt cho các nhà đầu tư.
Giá của 1 căn hộ tại Hạ Long đang ở mức khá dễ chịu từ 1,1 tỉ cho 1 căn hộ với diện tích 65m2, 2 phòng ngủ, 2 WC.(Em lưu ý thêm giá đất tại Hạ Long ở mức 40 -50 triệu/m2, ven biển có thể lên mức 80 - 110tr/m2) và có thể kinh doanh theo mô hình căn hộ khách sạn với lợi nhuận tối thiểu 15% giá trị căn hộ/năm