Thảo Luật Chung Ngăn thêm phòng trong căn hộ chung cư, có được không ?

[valetino rosi]

Có 1 KH mua căn hộ bên em DT 93m2 2PN nhưng vì nhà có 2VC và 2 con gái nên muốn ngăn thêm 1 phòng để thành 3PN
Căn hộ này bố trí 2PN sát nhau, giờ KH muốn đập bỏ toàn bộ tường ngăn giữa 2 căn để ngăn tường lại thành 3PN nhưng có vẻ không được vì bẹn kỹ thuật trả lời rằng làm như vậy là làm thay đổi thiết kế của căn hộ, sau này sẽ không hoàn công và ra sổ dc ( dự án này vẫn đang trong giai đoạn góp vốn hợp đồng và chưa giao nhà). Theo các bác thì có thể phá bỏ hay ngăn được không, theo em thì bên ngoài căn hộ thay đổi mới khó chứ bên trong có ảnh hưởng gì đâu, và 1 lý do nữa là trước bác lovesaigon mở thớt mua HARV có đề cập tới vấn đề mua căn hộ rồi đập hết bên trong để phân chia lại vẫn ok mà.

 

[PVLandmark]

Theo em thì nếu là tường không chịu lực (tường gạch) đập thì OK, nhưng vị trí của tường mới không phải xây chỗ nào cũng được, phải được chủ đầu tư duyệt thiết kế, tương tự như hoàn thiện căn hộ xây thô vậy. Còn đập tường bê tông chịu lực thì bó tay.

 

[hieubds_happyreal]

Có 1 KH mua căn hộ bên em DT 93m2 2PN nhưng vì nhà có 2VC và 2 con gái nên muốn ngăn thêm 1 phòng để thành 3PN
Căn hộ này bố trí 2PN sát nhau, giờ KH muốn đập bỏ toàn bộ tường ngăn giữa 2 căn để ngăn tường lại thành 3PN nhưng có vẻ không được vì bẹn kỹ thuật trả lời rằng làm như vậy là làm thay đổi thiết kế của căn hộ, sau này sẽ không hoàn công và ra sổ dc ( dự án này vẫn đang trong giai đoạn góp vốn hợp đồng và chưa giao nhà). Theo các bác thì có thể phá bỏ hay ngăn được không, theo em thì bên ngoài căn hộ thay đổi mới khó chứ bên trong có ảnh hưởng gì đâu, và 1 lý do nữa là trước bác lovesaigon mở thớt mua HARV có đề cập tới vấn đề mua căn hộ rồi đập hết bên trong để phân chia lại vẫn ok mà.

Theo em làm được chứ,miễn sao đừng đụng chạm đến tường chịu lực là được,những vách xây thì phá bỏ và xây lại bình thường mà.Bác hỏi lại bên kỹ thuật xem những vách tường phòng ngủ có dính tới tường chịu lực không(hay Bác mở thiết kế căn hộ thấy những cột bôi đen đậm là biết chứ gì)

 

[valetino rosi]

em đã xem bản vẽ, phần tường bị đập bỏ hoàn toàn là tường ngăn và ko phải tường chịu lực, nhưng vấn đề là trước đây 1 số KH chỉ thay đổi 1 vài chi tiết như đập thêm 1 lỗ trên tường để gắn cửa thì đơn giản còn giờ KH này muốn phá hết phần tường ngăn không chịu lực để chia phòng lại thì bên kỹ thuật lại báo là không thể làm được vì làm thêm thay đổi thiết kế

 

[bullkeo]

Cái này nếu là tường ko chịu lực thì có thể đập được nhưng còn tuỳ vào quy định của chủ đầu tư :

Thường thì trước khi đập và xây chủ nhà phải lên bản vẽ thiết kế, văn bản trình báo gửi chủ đầu tư, chủ đầu tư sẽ cho kỹ sư khảo sát, nếu đúng là tường ngăn chứ không phải là tường chịu lực, chủ đầu tư sẽ xét duyệt, đồng thời thu tiền cọc ( thường là 5-10tr) cho việc sửa chữa này. Sau khi việc sửa chữa hoàn thành, chủ nhà sẽ thông báo với chủ đầu tư, nếu việc sửa chữa đúng với bản vẽ như trình bày thì chủ đầu tư sẽ hoàn tiền cọc cho chủ nhà.

 

[xeom76]

Nhà cao tầng chả có tường nào là tường chịu lực, đập bỏ vô tư. Tuy nhiên xây tường ngăn ở vị trí khác lại không được vì thay đổi sơ đồ chịu lực của sàn.

 

[valetino rosi]

Nhà cao tầng chả có tường nào là tường chịu lực, đập bỏ vô tư. Tuy nhiên xây tường ngăn ở vị trí khác lại không được vì thay đổi sơ đồ chịu lực của sàn.

cái dòng màu đỏ là sao bác

 

[hoangkhoa]

Nhà cao tầng chả có tường nào là tường chịu lực, đập bỏ vô tư. Tuy nhiên xây tường ngăn ở vị trí khác lại không được vì thay đổi sơ đồ chịu lực của sàn.

Bác xe ôm đi coi thêm nhiều khu căn hộ nữa đi. Phú Mỹ VPH là tường chịu lực (toàn bộ cột đà ẩn vào tường) tường đúc beton nguyên khối độ dày 28 cm. Khu này khởi công năm 2006, một số dự án của chủ đầu tư khác cũng xài tường chịu lực, làm cái này chắc nhưng tốn kém, chỉ có khu cao cấp mới làm theo thiết kế này. Sau PM Vạn Phát Hưng cũng dùng tường chịu lực cho La Casa.

 

[PVLandmark]

Bác xe ôm đi coi thêm nhiều khu căn hộ nữa đi. Phú Mỹ VPH là tường chịu lực (toàn bộ cột đà ẩn vào tường) tường đúc beton nguyên khối độ dày 28 cm. Khu này khởi công năm 2006, một số dự án của chủ đầu tư khác cũng xài tường chịu lực, làm cái này chắc nhưng tốn kém, chỉ có khu cao cấp mới làm theo thiết kế này. Sau PM Vạn Phát Hưng cũng dùng tường chịu lực cho La Casa.

Em bổ sung PetroVietnam Landmark cũng được thiết kế từng chịu lực. Nhìn cái dòng màu đỏ thấy phê quá

Em nó đây ạ, tường màu đen đậm là tường bê tông chịu lực, tường màu nhạt là tường ngăn xây gạch.

 

[ngoinhaxanh]

Tất cả các tường gạch ngăn chia trong nhà thì đập tuốt. Còn vách cứng ai nói làm gì