Nghe phong phanh từ hôm nay có hiệu lực, không cho các dự án chưa có sổ hồng vay ?
Là sao vậy các bác ?
Là sao vậy các bác ?
Chủ đề tương tự
Ngày đăng:
- Status
ko phải là chưa có sổ hồng ko cho vay, mà là các dự án chưa có ngân hàng bảo lãnh thì không được vay. (tức người mua chung cư mà muốn dùng chính cái hợp đồng mua bán đó để vay thì ko đc, được vay với điều kiện là dự án đó đã đc NH bảo lãnh). nghị định này có thêm một điểm mới là cho người nước ngoài mua nhà ở tại Việt Nam. Tôi dự đoán là năm sau phân khúc căn hộ cao cấp, biệt thự sẽ bán rất chạy.
Điều kiện ký HĐMB:
1. Điều 55, Điều 56 Luật Kinh doanh Bất động sản 2014 đã quy định:
+Có giấy tờ về quyền sử dụng đất, hồ sơ dự án, thiết kế bản vẽ thi công đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt; Giấy phép xây dựng đối với trường hợp phải có Giấy phép xây dựng; Giấy tờ về nghiệm thu việc hoàn thành xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật tương ứng theo tiến độ dự án;
+Trường hợp là nhà chung cư, tòa nhà hỗn hợp có mục đích để ở hình thành trong tương lai thì phải có biên bản nghiệm thu đã hoàn thành xong phần móng của tòa nhà đó;
+Phải có văn bản thông báo cho cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh về việc nhà ở đủ điều kiện được bán và phải có trả lời bằng văn bản cho chủ đầu tư về nhà ở đủ điều kiện được bán;
+Phải được Ngân hàng thương mại có đủ năng lực thực hiện bảo lãnh nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư đối với khách hàng khi chủ đầu tư không bàn giao nhà ở theo đúng tiến độ đã cam kết với khách hàng.
2. điểm b, khoản 2, Điều 19 Nghị định 99/2015/NĐ-CP có hướng dẫn cụ thể:
+ Trường hợp có thế chấp dự án đầu tư xây dựng hoặc thế chấp nhà ở sẽ bán, cho thuê mua thì chủ đầu tư phải gửi kèm theo giấy tờ chứng minh đã giải chấp hoặc
Hoặc chủ đầu tư phải ghi rõ cam kết chịu trách nhiệm trong văn bản gửi Sở Xây dựng.
- Status
