Chuyên
16/6/22
626
530
93
TTO - Lãnh đạo nhiều doanh nghiệp bất động sản cho rằng thị trường địa ốc có thể rơi vào đình trệ trong 6 tháng cuối năm khi tín dụng ngân hàng và kênh huy động trái phiếu doanh nghiệp đều bị siết lại.
Nguy cơ bất động sản vào cảnh ảm đạm

Tổng giám đốc một công ty lớn về bất động sản khu vực phía Nam thừa nhận trong đại hội đồng cổ đông mới đây rằng, công ty này đang phải giảm tốc đầu tư.

Người mua nhà, doanh nghiệp "ngồi trên đống lửa"

Thay vì mở rộng đầu tư các dự án mới, tung hàng ra thị trường, vị tổng giám đốc tiết lộ doanh nghiệp này chọn cách "cầm chừng", vừa làm vừa nghe ngóng. Lý do đại diện đơn vị này nêu lên là lo lắng thị trường bất động sản sẽ rơi vào trầm lắng trong giai đoạn tiếp theo khi các khó khăn về chính sách cũng như nguồn vốn chưa được tháo gỡ.

Không chỉ doanh nghiệp, ngay người mua nhà cũng đang "ngồi trên đống lửa". Bà N.T.Lan, sống tại TP.HCM, cho hay thời gian này, thanh khoản trên thị trường đang có dấu hiệu tạm thời chững lại. Tuy nhiên xa hơn khi một số doanh nghiệp có thể chuyển hướng chưa mở rộng phát triển sản phẩm mới, bà lo lắng tình cảnh trầm lắng có thể nặng nề hơn.

Trao đổi với Tuổi Trẻ, ông Trần Ngọc Anh, chủ tịch Công ty CP công nghệ BĐS MGI, cho biết hiện nay tính thanh khoản trên thị trường bất động sản chậm hơn các giai đoạn trước, nhất là với các sản phẩm sơ cấp. Lý do dẫn đến nghịch lý này được ông Ngọc Anh lý giải liên quan đến những tác động của việc kiểm soát tín dụng của các ngân hàng với lĩnh vực bất động sản.

Lãnh đạo một doanh nghiệp bất động sản lớn tại Hà Nội cũng xác nhận thời gian qua, cánh cửa tín dụng bất động sản tại nhiều tổ chức tín dụng đang hẹp lại. Nguồn vốn từ trái phiếu cũng gần như bị khóa van. Cả hai kênh huy động lớn cùng nghẽn khiến các doanh nghiệp bất động sản không dám bung sức trong thời gian sắp tới.

Thực tế nguồn vốn huy động cho các dự án bất động sản rất lớn, ngay từ khâu chuẩn bị dự án, làm các thủ tục liên quan tới đất đai, giải phóng mặt bằng... Bởi vậy nếu không dự đoán được khả năng vay vốn, các doanh nghiệp kể cả có tiềm lực cũng sẽ chọn phương án ít rủi ro.

Nguy cơ bất động sản vào cảnh ảm đạm

"Chúng ta đang làm khó thị trường"?

Trao đổi với Tuổi Trẻ, ông Nguyễn Quốc Hiệp, chủ tịch hội đồng quản trị GP Invest, cho hay nhiều ngân hàng đã hết room cho vay, ngay cả ngân hàng lớn như MB Bank cũng siết room cho vay bất động sản.

Một số khách hàng mua nhà có hợp đồng tín dụng bảo lãnh bởi MB Bank hiện cũng không vay được vốn. "Việc siết room tín dụng với chủ dự án bất động sản và cả nhà thầu xây dựng cần phải tính toán hợp lý, chứ siết chặt tất cả thì sẽ ảnh hưởng lớn", ông Hiệp nói.

Nhiều ý kiến đồng tình việc kiểm soát vốn để chống lạm phát. Tuy nhiên, cần cụ thể hóa và công khai các giải pháp đồng bộ, để doanh nghiệp có thể tiên liệu, điều chỉnh kế hoạch kinh doanh, tránh thiệt hại.

Ông Nguyễn Văn Đính, chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam, cho biết dù Ngân hàng Nhà nước, Bộ Tài chính nói trên truyền thông là không có chuyện siết vốn bất động sản nhưng trên thực tế nhiều người có nhu cầu mua nhà rất khó vay vốn. Rất nhiều doanh nghiệp cũng kêu khó vì không tiếp cận được vốn.

Bất động sản trông vào khách hàng mua nhà nhưng vừa qua Ngân hàng Nhà nước lại có dự thảo thông tư theo hướng đưa người mua bất động sản, vay tiêu dùng "giá trị lớn" vào đối tượng phải kiểm soát, nhưng lại không rõ "giá trị lớn" là bao nhiêu.

Theo ông Đính, thị trường bất động sản rất lớn, cũng cần có giải pháp tính toán hỗ trợ phù hợp khi nó gặp khó khăn, nhưng ngược lại chúng ta đang làm khó thị trường hơn. Do doanh nghiệp khó khăn về vốn nên trên cả nước có nhiều dự án bất động sản buộc phải dừng lại, giảm mạnh giao dịch trên thị trường dù cầu rất tốt.

Bà Võ Thị Hồng Mai, phó tổng giám đốc Công ty Asian Holding, nhìn nhận thanh khoản của thị trường nhà ở từ sau mùa dịch COVID-19 đến nay diễn ra rất chậm. Doanh nghiệp gặp khó khăn trong việc chào bán bất động sản do khách hàng lo ngại về thông tin ngân hàng siết tín dụng khiến họ không dám xuống tiền mua nhà vì khó tiếp cận vốn vay.

Cũng theo bà Mai, có khách hàng mua nhà để ở cũng có trường hợp mua đầu tư, nhưng nhu cầu vay vốn từ ngân hàng trong số đó vẫn ở khoảng 20 - 30%.

Sau khi có thông tin ngân hàng siết tín dụng bất động sản, thị trường càng thêm ảm đạm. Bà Mai cho rằng nếu ngân hàng tháo gỡ khó khăn, nới room tín dụng cho doanh nghiệp và cả khách hàng ở mức phù hợp thì thị trường mới có thể hồi phục trong 6 tháng cuối năm.

* TS Cấn Văn Lực (chuyên gia kinh tế trưởng BIDV):

"Cần nới room tín dụng cho ngân hàng ở mức hợp lý"


Tín dụng từ đầu năm đến nay vẫn tăng 8,5%, cho vay bất động sản cũng vẫn tăng tùy theo từng dự án.

Điều quan trọng hiện nay là nhiều tổ chức tín dụng hết room tăng trưởng tín dụng, nhiều ngân hàng đang đề nghị Ngân hàng Nhà nước sớm xem xét cấp thêm hạn mức tăng trưởng tín dụng. Hiện Ngân hàng Nhà nước đang rà soát lại, dự báo trong tháng này sẽ cấp thêm room tín dụng cho các ngân hàng.

Bên cạnh đó, tôi cho rằng cần nới room tín dụng cho các ngân hàng ở mức độ hợp lý, không để bung ra quá nhiều vì tín dụng 6 tháng đầu năm nay đã tăng khoảng 8,5%.

Theo: Báo Tuổi Trẻ

Xem thêm:
 
Hạng D
24/9/13
1.125
1.465
113
Anh em nào lỡ tay thấy người ta ăn khoai vác mai đi đào vay lướt cọc vài miếng chắc như ngồi trên đống lửa, lúc mua thì hào hứng chờ vô mánh giờ chắc không cất nổi nên lời
 
Hạng D
25/10/20
1.570
17.981
98
57
Toàn mấy TML lên than vãn này nọ !! lúc chúng mài vô cả trăm-cả ngàn tỷ, ỉa lên đầu dân chúng mặc mẹ dân chúng kẹt xe, không sổ...đuổi dân lấy đất,mua rẻ bán đắt... chúng mày có than vãn không?????
 
15/12/14
1.975
2.012
113
tphcm
Toàn mấy TML lên than vãn này nọ !! lúc chúng mài vô cả trăm-cả ngàn tỷ, ỉa lên đầu dân chúng mặc mẹ dân chúng kẹt xe, không sổ...đuổi dân lấy đất,mua rẻ bán đắt... chúng mày có than vãn không?????
Chỉ bọn môi giới mới than vãn thôi bác ơi. Dân mà có 100 tỷ chả ai than cả.
 
Hạng F
3/10/15
10.913
13.432
113
Toàn mấy TML lên than vãn này nọ !! lúc chúng mài vô cả trăm-cả ngàn tỷ, ỉa lên đầu dân chúng mặc mẹ dân chúng kẹt xe, không sổ...đuổi dân lấy đất,mua rẻ bán đắt... chúng mày có than vãn không?????
Nhất là cái thằng Cấn Văn Lực chuyên xàm.
Không biết nó đã Cấn chưa.
Tuỳ nữa. Càng làm được nhiều người ta lại sử dụng đòn bẫy càng nhiều. Biết đâu ông cầm 100 tỷ đang khóc ròng vì số bđs trị giá gần nghìn tỉ không thanh khoản được.
Bởi vậy cái câu chuyện về Bill Gates có 100 tỷ đola cổ phiếu để giàu nhất thế giới nhưng thật sự bán được ra bao nhiêu tiền.
Bố bán được chừng 100 triệu chắc đã là giỏi.
 
Hạng D
15/11/13
3.933
4.811
113
Nhất là cái thằng Cấn Văn Lực chuyên xàm.
Không biết nó đã Cấn chưa.

Bởi vậy cái câu chuyện về Bill Gates có 100 tỷ đola cổ phiếu để giàu nhất thế giới nhưng thật sự bán được ra bao nhiêu tiền.
Bố bán được chừng 100 triệu chắc đã là giỏi.
Bin Ghết nó là 1 câu chuyện khác nữa. Đại khái là để tránh thuế ông này và các ông Ceo khác không nhận 1 xu cổ tức cũng như lương thưởng công ty mà họ làm việc, họ chỉ nhận thưởng cổ phiếu công ty. Họ cũng không bao giờ bán số lượng cổ phiếu này. Vậy thì lấy đâu ra tiền xài?
Đơn giản là khi muốn mua gì, họ … cắm cổ phiếu của họ cho các nhà bank với lãi suất rất rẻ. Đại khái là họ thiếu nợ đến chết, một cách để tránh phải đóng thuế hiệu quả.
Ví dụ như nếu năm nay anh làm ra 1tr$, Sở thuế sẽ truy thu thuế Tncn anh tầm 35-40%, tức là anh chỉ cầm về tay hơn 600k$. Vậy thì thay vì nhận 1tr$ đó, anh chọn lấy số cổ phiếu tương ứng với 1tr$, đem đi cắm bank, cũng đem về được cỡ 800k$. Sau đó anh lại dùng 800k$ này mua căn bđs 4tr$ (tiền down 20%). Như vậy anh chả phải đóng đồng thuế nào, mà lại sở hữu căn bất động sản trị giá 4tr$ :D
Với tỉ phú top 100 forbes thì đổi con số 1tr$/năm này ra hằng tỉ $