Thảo Luật Chung Nguyên nhân nhiều mặt bằng "hot" bị bỏ trống, đồng loạt treo biển bán, tìm khách thuê?

[jolienguyen12]

VARs cho biết, nhu cầu thuê mặt bằng bán lẻ của các doanh nghiệp nội địa đang sụt giảm. Hàng loạt mặt tiền ở vị trí đẹp trung tâm Sài Gòn gần đây đóng cửa, treo biển cho thuê khiến nhiều đường phố trở nên vắng vẻ.

Các tuyến đường trung tâm thành phố như Lý Tự Trọng, Lê Thánh Tôn, Lê Lợi, Đồng Khởi... gần đây bỗng có nhiều mặt bằng treo bảng cho thuê khiến nhiều người ngỡ ngàng. Thậm chí có những mặt bằng ở vị trí đắc địa như ngay ngã 4, mặt bằng rộng... trước đây luôn được săn đón và dù có tiền cũng khó thuê được thì nay cũng chịu cảnh đóng cửa, sang nhượng.

Theo báo cáo thị trường bất động sản quý 2/2023 và 6 tháng đầu năm 2023 của Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARs), nhu cầu thuê mặt bằng bán lẻ của các doanh nghiệp nội địa đang sụt giảm. Nhiều mặt bằng đắc địa tại tuyến phố lớn bỏ trống, đồng loạt treo biển bán, tìm khách thuê,...

Trong đó, thời trang, nhà hàng, kinh doanh xe...có tỉ lệ trả mặt bằng cao hơn nhóm kinh doanh hàng hóa thiết yếu. Nhu cầu tiêu dùng hàng hoá của người dân suy giảm, có xu hướng giảm chi tiêu dịch vụ xã hội. Hàng loạt doanh nghiệp lớn trong ngành bán lẻ hàng hóa và dịch vụ tiêu dùng liên tục báo lỗ, thậm chí phải đóng cửa, rút khỏi thị trường,...

Theo Tổng cục Thống kê, trong tháng 6/2023, có 5.102 doanh nghiệp đăng ký tạm ngừng kinh doanh có thời hạn; 5.749 doanh nghiệp ngừng hoạt động chờ làm thủ tục giải thể; 1.482 doanh nghiệp hoàn tất thủ tục giải thể, tăng 21,2% và giảm 12,2%.

Tính chung 6 tháng đầu năm 2023, số doanh nghiệp tạm ngừng kinh doanh có thời hạn 60.200 doanh nghiệp (tăng 18,2% so với cùng kỳ năm trước); 31.000 doanh nghiệp ngừng hoạt động chờ làm thủ tục giải thể (tăng 28,9%); 8.800 doanh nghiệp hoàn tất thủ tục giải thể (tăng 2,8%). Như vậy sau nửa đầu năm 2023 đã có 100.000 doanh nghiệp đóng cửa (16.700 doanh nghiệp đóng cửa mỗi tháng).

Tuy nhiên trong chiều ngược lại, sau 6 tháng đầu năm, cả nước cũng có 113.600 doanh nghiệp đăng ký thành lập mới và quay trở lại thị trường. Mặc dù vậy, bối cảnh khó khăn khiến nhiều doanh nghiệp phải thu hẹp quy mô, cắt giảm chi nhánh, dẫn đến nhu cầu thuê văn phòng, mặt bằng sụt giảm đáng kể.

Theo VARS, bất động sản văn phòng đối mặt với nguy cơ “khủng hoảng thừa“ bởi nguồn cung tăng trong khi nhu cầu giảm. Giá chào thuê trung bình tại một số khu vực có xu hướng giảm theo.

Báo cáo quý 2 của Savills cũng cho biết, ở phân khúc văn phòng, khách thuê thận trọng với các quyết định trong trung hạn.

Còn tại TP.HCM, trong 6 tháng đầu năm 2023, các giao dịch di dời chiếm tỷ trọng lớn nhất (34% diện tích thuê). Giá thuê ổn định theo quý và tăng 4% theo năm đạt 747.000 VNĐ/m2/tháng. Hạng A hoạt động tốt nhất trong các phân khúc với công suất 94% và giá thuê đạt 1,4 triệu VNĐ/m2/tháng.

VARS dự báo, trong thời gian tới, bất động sản thương mại – văn phòng, bán lẻ tiếp tục được bổ sung nguồn cung từ các dự án đang triển khai với tổng diện tích ước tính 214.000m2. Trong khi đó, lực cầu lại có xu hướng giảm nhẹ tạm thời do những khó khăn chung của tình hình kinh tế.

Xem thêm:

• Cơn khát nguồn cung Bất động sản chưa có dấu hiệu "giải toả"
• Nhà phố, chung cư giảm nhưng vẫn khó bán

Theo Nhịp sống thị trường​

 

[mobicar]

Dù thế nào đi nữa thì LĐ đã phán 2-3 năm nữa kinh tế HCM sẽ tái lập đỉnh thôi!

 

[gachcaocap]

Thời thế thay đổi. Xưa nhà mặt tiền phố cổ hà nội có tiền cũng ko mua được. Vì có ai bán đâu mà mua. Vậy mà giờ giao bán nhan nhản. Kinh doanh online nó đập cho kinh doanh truyền thống tơi bời. Thời của nhà mặt tiền em nghĩ đã bắt đầu ko còn giá trị như xưa nữa.
- xưa con trâu là đầu cơ nghiệp. Giờ trâu chỉ để nhúng mẻ

 

[thi_can]

Ko phải ko cho thuê được mà là chủ nhà đòi giá thuê cao nên người thuê kham ko nổi. Giảm xuống 40 - 50% thì người thuê vẫn xếp hàng chờ thuê. Phải từ 5 năm nữa may ra mới phục hồi lại như trước dịch.

 

[thi_can]

Thời thế thay đổi. Xưa nhà mặt tiền phố cổ hà nội có tiền cũng ko mua được. Vì có ai bán đâu mà mua. Vậy mà giờ giao bán nhan nhản. Kinh doanh online nó đập cho kinh doanh truyền thống tơi bời. Thời của nhà mặt tiền em nghĩ đã bắt đầu ko còn giá trị như xưa nữa.
- xưa con trâu là đầu cơ nghiệp. Giờ trâu chỉ để nhúng mẻ

Kiếm ko được nhiều như xưa chứ ko phải ko có giá trị như xưa. Mặt tiền vẫn giá trị vài triệu đô trở lên chứ có mất giá trị đâu.

 

[D.H.A]

Thời thế thay đổi. Xưa nhà mặt tiền phố cổ hà nội có tiền cũng ko mua được. Vì có ai bán đâu mà mua. Vậy mà giờ giao bán nhan nhản. Kinh doanh online nó đập cho kinh doanh truyền thống tơi bời. Thời của nhà mặt tiền em nghĩ đã bắt đầu ko còn giá trị như xưa nữa.
- xưa con trâu là đầu cơ nghiệp. Giờ trâu chỉ để nhúng mẻ

Khi nào quốc lộ ko có nhà ở san sát nhau như hiện nay hay ko còn những con hẻm phải luồn lách bằng xe náy thì thời a nói sẽ tới. Còn tư duy nhà mặt tiền thì mãi cũng vậy thôi a.

 

[phannt]

Ko phải ko cho thuê được mà là chủ nhà đòi giá thuê cao nên người thuê kham ko nổi. Giảm xuống 40 - 50% thì người thuê vẫn xếp hàng chờ thuê. Phải từ 5 năm nữa may ra mới phục hồi lại như trước dịch.

Giá thuê hiện tại, nếu so với giá bán, thì đã là quá thấp so vs lãi suất ngân hàng rồi. Thấp ở mức không thể giảm thêm nữa.

 

[gachcaocap]

Khi nào quốc lộ ko có nhà ở san sát nhau như hiện nay hay ko còn những con hẻm phải luồn lách bằng xe náy thì thời a nói sẽ tới. Còn tư duy nhà mặt tiền thì mãi cũng vậy thôi a.

Con trâu là đầu cơ nghiệp. Ai nghĩ tư duy đó sẽ thay đổi đến khi chiếc máy cày ra đời

 

[Wolfrain]

Đất vàng không cho thuê được vì chủ nhà vốn đã chả thiếu tiền. Cái họ không muốn là bị ép giá vào thời điểm thị trường đi xuống này. Vì một khi đã ký thì toàn là thuê dài từ 5 năm đổ lên và điều khoản phạt thì chua lè. Thà bỏ không đó vài tháng, thậm chí vài quý để chờ thị trường hồi phục đặng kiếm được deal hợp lý còn hơn nhắm mắt ký bừa rồi đường dài lỗ sặc máu.

 

[Perenco]

Giá thuê nhà này thì bán buôn không nổi.
Thôi chủ nhà cố mà bung ra tự kinh doanh đi.