Tư Vấn Đầu Tư Nhà cho thuê khó bán hơn nhà trống?

[OldCivic]

Lúc đầu em nghĩ nhà đang cho thuê nguyên căn sẽ dễ bán hơn vì thu hút được lượng khách hàng đang tìm phương án đầu tư, vừa có tiền thuê, vừa được lợi bất động sản tăng giá.
Trước đây em cũng tìm kiếm theo tiêu chí đó, mua nhà cho thuê, lấy tiền cho thuê đi thuê chung cư gần khu vực làm việc. Tiện cả nhiều đường.

Nhưng thực tế trong trường hợp của em, em thấy nó khó bán hơn nhiều.

Lý do chính là mình không thể giao cho môi giới đăng tin, cũng không thể dẫn khách đi coi. Vì ảnh hưởng đến riêng tư của gia đình thuê, mà việc mình dẫn khách tới xem cũng không lịch sự và không hợp lý cho lắm; tình và lý đều không được.

Chưa kể, giá trị 4 -5 tỷ thì nếu không coi, không xem xét kỹ thì ai mà yên tâm mua đâu. Và đâu ai chắc dẫn khách tới họ sẽ mua, nhiều khi cả chục, cả trăm người còn không có người hữu duyên.
Nhìn bề ngoài thì thấy hẻm xe hơi rộng rãi, ô tô vivu. Nhà rộng 3 lầu, sân thượng, khu mát mẻ, yên tĩnh. Nhưng thực tế quá khó bán là do vậy.

Nếu cắt hợp đồng thuê để việc xem nhà hay rao tin dễ hơn thì lại giảm thu nhập hằng tháng.
Các bác nào có cùng cảnh ngộ không? Cho em xin tý lời khuyên vì em đang rất khó xử.

 

[cherry.sg1980]

Nhà trống thường dễ bán hơn

 

[OldCivic]

Giờ mới thấy nhà trống dễ có nhiều lựa chọn hơn. Trước đây em không nghĩ vậy đâu, vô cảnh rồi mới thấy.

 

[cherry.sg1980]

Nếu cần bán thì huỷ hd thuê , tiếc tiền thuê khó coi nhà nên khó bán

 

[Wolfrain]

Dễ mà. Trong hd thuê luôn có điều khoản phạt lấy nhà trước hạn. Nên nếu bác bán khi đang cho thuê cứ nói trước với người thuê là mình có dẫn khách tới xem nhà, nhờ họ tạo điều kiện cho. Khi nhà bán được thì đền cho họ 2-3 tháng hợp đồng. Vui cả làng ấy mà ) Khách của mình còn khoái ra mặt, cứ mỗi khi dẫn người tới xem nhà là ẻm nhiệt tình giới thiệu lắm, còn khen vô để khách ưng mà mua nữa

 

[Bach Hoang]

Lúc đầu em nghĩ nhà đang cho thuê nguyên căn sẽ dễ bán hơn vì thu hút được lượng khách hàng đang tìm phương án đầu tư, vừa có tiền thuê, vừa được lợi bất động sản tăng giá.
Trước đây em cũng tìm kiếm theo tiêu chí đó, mua nhà cho thuê, lấy tiền cho thuê đi thuê chung cư gần khu vực làm việc. Tiện cả nhiều đường.

Nhưng thực tế trong trường hợp của em, em thấy nó khó bán hơn nhiều.

Lý do chính là mình không thể giao cho môi giới đăng tin, cũng không thể dẫn khách đi coi. Vì ảnh hưởng đến riêng tư của gia đình thuê, mà việc mình dẫn khách tới xem cũng không lịch sự và không hợp lý cho lắm; tình và lý đều không được.

Chưa kể, giá trị 4 -5 tỷ thì nếu không coi, không xem xét kỹ thì ai mà yên tâm mua đâu. Và đâu ai chắc dẫn khách tới họ sẽ mua, nhiều khi cả chục, cả trăm người còn không có người hữu duyên.
Nhìn bề ngoài thì thấy hẻm xe hơi rộng rãi, ô tô vivu. Nhà rộng 3 lầu, sân thượng, khu mát mẻ, yên tĩnh. Nhưng thực tế quá khó bán là do vậy.

Nếu cắt hợp đồng thuê để việc xem nhà hay rao tin dễ hơn thì lại giảm thu nhập hằng tháng.
Các bác nào có cùng cảnh ngộ không? Cho em xin tý lời khuyên vì em đang rất khó xử.

hết hđ thuê thì bán

 

[Bach Hoang]

Muốn li dị mà còn e thẹn cái gì, cùng lắm khách thuê khó chịu trả nhà cũng bằng thanh lý hợp đồng trước hạn.
Nên báo trước cho khách thuê, hiểu nhau ok mà, biết đâu người mua sau lại cho thuê tiếp, khách thuê ko phải chuyển.

nghiện còn ngại

 

[OldCivic]

Dễ mà. Trong hd thuê luôn có điều khoản phạt lấy nhà trước hạn. Nên nếu bác bán khi đang cho thuê cứ nói trước với người thuê là mình có dẫn khách tới xem nhà, nhờ họ tạo điều kiện cho. Khi nhà bán được thì đền cho họ 2-3 tháng hợp đồng. Vui cả làng ấy mà ) Khách của mình còn khoái ra mặt, cứ mỗi khi dẫn người tới xem nhà là ẻm nhiệt tình giới thiệu lắm, còn khen vô để khách ưng mà mua nữa

Cách của bác ổn áp đó. Đa tạ. Em thử xem sao.

 

[wormym]

nhà giờ mà 4-5 tỷ ở tp hcm thì cho thuê củng ko bao nhiêu, muốn bán thì thanh lý hd rồi bán.

 

[kinemi]

Gái đẹp thì gái mới chảnh! gái xấu thì chảnh ai xem!
nhà mình đẹp, view tốt thì hàng đi nhanh!
Nhiều khi bạn chưa kịp trả giá mà có khách khác chen ngang cọc luôn kìa .
- bán nhà nhanh thì phải có tiện ích đi kèm : nội thất đẹp, đường phường trường trạm!
- tôi cũng mua bds xong xây lên cho thuê rồi bán kèm các tiện ich : khách thuê full 80-90% chẳng hạn ! dòng tiền đều đặn để làm nhiều việc khác
nhờ vậy mà khi rao bán dc dễ, mà option vậy bán dc giá cao hơn nha bạn!
- lần đầu tiên thấy bạn nói ngược tiêu chí của các anh em học rồi ra làm bên bds á!
ý kiến riêng vậy thôi, tôi ko bàn sâu làm sao? làm thế nào nhiều khách, đó là cái nồi cơm, cái cách kiếm ra tiền của người bên nghề đó, ko muốn chia sẻ