Nhà khu Phú Mỹ -VPH- Mặt tiền Hoàng Quốc Việt - Nhờ sự trợ giúp các cao thủ

[iconcoffee]

Dear Các bác....

Chẳng là em có lô đất gần 200 m2, nhưng diện tích XD chỉ đâu hơn 100 tí , 2 mặt tiền Hoàng Quốc Việt - Mặt thụt của Huỳnh Tấn Phát... có thể thấy tulip tower đang xây
 
Qui hoạch xây được 1 trệt, 1 lửng, 3 lầu + áp mái, Các bác tư vấn giúp em.
 
1. Xây cho thuê nên xây hoàn thiện hết nôi thất hay để cho đơn vị thuê tự làm nội thất
2. Giá cả cho thuê như thế nào là hợp lý với phương án có nội thất và ko nội thất
 
Xin cảm ơn các chuyên gia đã giúp đỡ

 

[tuandaigia]

Hi bạn
Với kinh nghiệm của mình, mình tư vấn cho bạn sau nhé:
- Hoàn thiện nội thất: bạn sẽ làm từ a to z để hoàn thiện nhà nhưng bạn sẽ phải lên phương án cho thuê theo hình thức và đối tượng khách hàng nào sẽ nhắm đến hoặc ai cũng thuê được cả để chọn vật tư trang trí phù hợp kẻo không nó sẽ ăn thủng cái túi tiền của bạn khi bạn gần xong nhà.
- Hoàn thiện phần thô: phương án này đơn giản cho bạn là mình chỉ xây phần thô xong chờ đơn vị thuê đến để hoàn thiện phần nội thất. Nhưng bạn ơi cách làm này hiện nay đang rất hạn chế đối với khách thuê văn phòng làm công ty vì: - không ai đi thuê lại muốn mất tiền, công sức để hoàn thiện cái chỗ mình thuê cả vì quan niệm là tôi có tiền...
Đối với phương án này chỉ có thích hợp nhất là dân kinh doanh: massage, hotel.
Giá cả thì hiện giờ tính như thế này: Hoàn thiện nội thất thường cao hơn 20% so với ko hoàn thiện nội thất.
Chúc bạn thành công.
 

 

[DD_Do]

Bác icon k tính mở thêm 1 quán icon ở SG ah, đón đầu lượng khách khu Phú Mỹ và Tulip, e thấy vị trí và diện tích đất của bác rất thích hợp.

 

[iconcoffee]

@ Tuandaigia: Cám ơn sự tư vấn của bác
@DD_do: em thấy diện tích nhỏ quá bác ạ... làm ra sàng sàng với mấy thằng bên cạnh khó chịu lắm... với lại phía ngoài ko có chỗ để xe đông... nên thôi ăn chắc mặc bền cho thuê để điều hành Icon ngoài kia được tốt.... vì 2 cái này chạy cùng 1 lúc mà... hihi...
P.s Đó là lý do em dí bác sea link vì chắc sau này em phải ra đó, chứ ko là ko có chỗ trú chân ...

 

[tuando]

@bác chủ: cái ICON ngoài Phan Thiết bao giờ khai trương hở bác? Vị trí chỗ nào?
 
Về nhà xây để cho thuê thì bác nên hoàn thiện nội thất dính tường cơ bản: toilet + đèn chiếu sáng là đủ rồi. Sau đó tùy nhu cầu của khách thuê, chủ nhà có thể thương lượng giá thuê theo 2 phương án:
- Khách tự hoàn thiện
- Chủ nhà hoàn thiện theo ý khách.

 

[iconcoffee]

@ Tuando : hi bác... của em ngay khu trung tâm thành phố bác ạ... ngay khúc Đường Tôn Đức Thắng bác à.... ngày khai trương là 11 - 11 - 2011 ( qua tết em khởi công chắc 8 tháng mới hoàn thiện)...
 
Các bác sau này ra Phan Thiết ghé thăm em... details sau này gần xong em xin mạn phép up....
 
Ý bác nói xây phần thô đúng ý em bác ạ.

.. em tính xây toilet + sơn tường trong + thang máy + chiếu sáng + máy lạnh âm trần + điện nước ... còn hoàn thiện thì chắc gặp ai dụ được theo kiểu nào thì dụ... hihi

 

[tuandaigia]

thêm nữa là nhớ kỳ kèo cái time cho thuê bác nhé vì người thuê họ sẽ căn cứ tổng vốn đầu tư hoàn thiện nội thất sẽ đưa ra time thuê đấy. Hay nhất là bác dụ bọn nào làm dịch vụ ý, cho họ đầu tư hết và xem thử nó kinh doanh cái gì rồi học bọn nó kinh doanh sau hết thời gian thuê bác lấy lại và kinh doanh tiếp khà khà

 

[Mgz]

khu này cà phê nhiều lắm rồi, gần nhà em chỗ CV vừa ra cái ca phê thấy cũng đông đúc lắm, tội bọn Land/villa cafe hehe

 

[levi]

khu này cà phê nhiều lắm rồi, gần nhà em chỗ CV vừa ra cái ca phê thấy cũng đông đúc lắm, tội bọn Land/villa cafe hehe

Quán này mới mở trang trí sến quá.

 

[minh2809]

QUEEN cafe, LL cũng được, nhiều bác OS ở khu này nhỉ. Đường HQV mới nâng cấp thấy khang trang hẳn.