Fb đinh thế hiển
GIỬ TIỀN MẶT HAY ĐẦU TƯ !???
Dịch Covid-19 khiến kinh tế bị khó khăn, đương nhiên kênh đầu tư BĐS sẽ phải suy giảm nhiều. Vấn đề là nhà đầu tư kỳ vọng hết dịch, kinh tế phục hồi thì BĐS cũng sung trở lại. Câu hỏi đặt ra là năm 2020 nhà đầu tư BĐS nên làm gì ? giử tiền hay tiếp tục đầu tư ?
Giử tiền thì đã rỏ, vì bất kỳ giai đoạn suy thoái kinh tế diện rộng nào như khũng hoảng tài chánh toàn cầu 2008 hay đại dịch kỳ này, thì tiền mặt được xem là "vua". Tuy nhiên, với nguyên lý đầu tư của W.Buffet "...tham lam khi người ta sợ hãi" thì việc đầu tư trong giai đoạn suy thoái sẽ giúp mua được BĐS giá rẻ; điều này đã được thực chứng về kết quả đầu tư của Ông và cũa nhiều nhà đầu tư khác.
Trong đầu tư BĐS thì ai cũng biết mua lúc thị trường suy, giá xuống thì giử hồi lâu giá cũng lên có lời. Tuy nhiên chu kỳ suy giảm của BĐS có thể kéo dài 5 - 7 năm, như ai mua BĐS năm 2008 - 2009 thì phải chờ đến 2015 đất mới thực sự bắt đầu tăng mạnh trở lại. Do vậy, ngưởi nào vay 30 - 50% mà chờ 5, 6 năm có khi chịu không nổi !
Đối với BĐS hiện tại, câu hỏi đặt ra là năm 2020 có nên xuống tiền, và xuống tiền vào phân khúc nào ? Xét trên các yếu tố thì nhiều khả năng đất nền ngoài Tp.HCM sẽ xuống nhiều nhất so với căn hộ trung cấp đang cho thuê ổn. Bởi vì bây giờ ai cũng lo ngại đất ở tỉnh quá mênh mông, ngay cả vùng động lực Nhơn Trạch, Long Thành, Châu Đức, Hồ tràm... Tuy nhiên, nếu xét về toàn cục, thì sau giai đoạn suy thoái kinh tế, đất nền ở khu vực có hạ tầng và động lực kinh tế mới sẽ tăng mạnh nhất; do vậy nếu đất khu vực này giảm giá 30% so với hiện nay, thì đầu tư là OK
Trích một số nội dung chính trên báo :
1. NHÀ PHỐ SẼ GIẢM SỨT HÚT
Trong giai đoạn hiện tại, nhiều người đang đẩy mạnh mảng online. Một khi đã đẩy mạnh mảng online thì họ sẽ tiếp tục phát triển để bảo đảm kinh doanh sắp tới. Đó cũng là cách làm phù hợp với xu thế. Và do đó, nhu cầu về mặt bằng nằm ở mặt tiền sẽ sụt giảm.
Ngoài ra, ở thời điểm trước Tết, mặt bằng cho thuê đã lên giá quá nhiều. Các chủ nhà cứ đi theo thói quen, mỗi năm lại lên giá. Họ cũng đối chiếu giá mua nhà phố với giá cho thuê, thấy giá thuê thấp quá họ lại tiếp tục tăng giá. Đây là cách hợp lý, nhưng chủ nhà đã không tính được giá thuê nhà đã vượt quá sức chịu đựng của người thuê.
Giá nhà phố trong 2017-2019 liên tục tăng mạnh hơn mức hợp lý. Nhiều người phải mua nhà với giá cao nên đã cho thuê với giá rất cao. Giá thuê cao dẫn tới tình trạng nhiều người kinh doanh trả mặt bằng, không chỉ vì mùa dịch mà họ trả luôn. Chính điều này đang làm cho những người mua nhà phố để cho thuê gặp khó khăn.
2. CĂN HỘ CAO CẤP CHO THUÊ KHÓ
Phân khúc căn hộ, dù hiện nay nguồn cung và nguồn cầu có sự chênh lệch nhưng theo tôi quan sát, trong giai đoạn sắp tới hầu như các chủ đầu tư đều làm căn hộ với giá cao. Điều này một phần là do họ mua đất rất khó, cộng với thủ tục pháp lý kéo dài, không còn thời kỳ dễ có quỹ đất như 5-7 năm trước.
Vì vậy, khi đã có được quỹ đất, cho dù vị trí dự án không đẹp, các chủ đầu tư cũng sẽ cố gắng tìm cách đầu tư tương xứng để có thể bán được với giá cao để có lời. Tất nhiên “tiền nào của ấy”, các chủ đầu tư sẽ đầu tư hạ tầng, dịch vụ tương xứng. Nhưng ở chiều ngược lại, phân khúc căn hộ sắp tới sẽ khan hiếm sản phẩm dành cho người mua để ở.
Trong thời điểm khan hiếm nguồn cung, liệu giá căn hộ cao như vậy có đứng vững trong thị trường sắp tới không? Đây là một câu hỏi lớn.
Giá căn hộ được đẩy lên cao sẽ vượt quá sức mua của nhiều người có nhu cầu ở thật. Với người mua để cho thuê, họ cũng sẽ phân vân vì giá thuê không thể tăng cao hơn nữa.
Cần lưu ý rằng giá thuê phụ thuộc vào thu nhập của người đi thuê. Hiện nay, giá thuê căn hộ dao động trong khoảng 5-15 triệu đồng. Cao hơn 20 triệu đồng thì gần như đã “đụng trần”, nhu cầu người thuê với giá đó không có nhiều.
3. CHỜ CUỐI NĂM HOẶC QUA 2021 !
Hiện nay, người ta đang nói tiền mặt là vua. Nếu nhà đầu tư chỉ có ý định đầu tư bất động sản, thì nên giữ tiền mặt, chờ đến sáu tháng sau sẽ có những cơ hội mua tốt. Đối với các nhà đầu tư bất động sản trong năm 2020, càng về cuối năm, cơ hội để họ có thể mua bất động sản với giá hợp lý càng tốt hơn.
4. CHỨNG KHOÁN CÓ CƠ HỘI KIẾM LỜI LỚN !
Với các nhà đầu tư chấp nhận mạo hiểm, trong tháng 4 này, việc mua chứng khoán nắm giữ từ sáu tháng đến một năm để sinh lợi sẽ có cơ hội lớn. Mặc dù chúng ta đang nhìn thấy thị trường chứng khoán “đỏ sàn” nhưng giá nhiều cổ phiếu đã xuống rất thấp, tiềm năng tăng 50-100% sau khi hết dịch ba tháng là chuyện bình thường.
Tuy nhiên, một lần nữa tôi lưu ý rằng, chứng khoán là kênh đầu tư dành cho những người ưa mạo hiểm và muốn tìm kênh đầu tư sinh lợi cao. Còn đối với các nhà đầu tư an toàn, tôi nghĩ nên giữ tiền mặt và đợi sau sáu tháng nữa sẽ có những cơ hội mua bất động sản giá tốt.
