- Tỉnh / Thành
- TP. Hồ Chí Minh
- Quận / Huyện
- Quận 9
- Địa chỉ
- 56 Lý Thái Tổ, Ấp Bến Cộ Xã Đại Phước
- Số điện thoại
- 0901839951
- Giá
- 2,000,000
Nhìn Lại Giá Đất Nhơn Trạch Đồng Nai Qua 2 Thập Kỷ Thay Đổi Như Thế Nào?
Từ đầu năm 2020 đến nay, giá đất Nhơn Trạch có xu hướng tăng nhanh, tình hình giao dịch mua bán đất Nhơn Trạch cũng sôi động.
Đặc biệt, bất động sản tại những vị trí giáp ranh Thành phố Hồ Chí Minh đang tăng giá cao hơn, như khu vực gần phà Cát Lái, khu vực nằm trên tuyến cao tốc Long Thành - Dầu Giây hoặc tại những khu vực đang có những công trình giao thông kết nối như nút giao thông 319 (Trần Phú) với cao tốc, Vành Đai 3 Thành phố Hồ Chí Minh…
Vị trí ảnh hưởng đến giá đất Nhơn Trạch như thế nào?
Nhơn Trạch có vị trí địa lý thuận lợi là tâm điểm tam giác TP. Hồ Chí Minh, Đồng Nai, Bà Rịa – Vũng Tàu nên đang được quy hoạch thành đô thị loại II.
Có thể thấy, quy hoạch bất động sản Nhơn Trạch hội đủ tất cả các loại hình giao thông như đường bộ, đường thủy, đường sắt và đường hàng không. Nếu ta lấy tâm là quận nhất TP.HCM và vẽ môt vòng tròn có bán kính 30Km, nhà đất Nhơn Trạch nằm trọn trong hình tròn đó.
Cát Lái ở phía bên này sông thuộc thành phố Hồ Chí Minh đã phát triển với cơ sở hạ tầng và nhiều dân cư, nhưng phía bên kia sông vẫn còn cây cối um tùm, dân cư thưa thớt vì hiện chưa có cầu nối với thành phố Hồ Chí Minh.
Giá đất bên thành phố Thủ Đức (quận 2, quận 9, quận Thủ Đức cũ) đang giao dịch thấp nhất cũng từ 50 - 250tr/m2 tùy từng vị trí. Tuy nhiên giá đất Nhơn Trạch hiện tại chỉ chưa tới 1/5 giá đất bên kia sông.
Như vậy có thể thấy giá đất Nhơn Trạch vẫn đang là vùng trũng và tiềm năng tăng giá trong tương lai còn rất lớn, khi các cơ sở hạ tầng và đường giao thông được đấu nối.
Hiện nay, trước sức ép lên đến 13 triệu dân, nhiều người dân TP.HCM bắt đầu nghĩ đến việc dịch chuyển ra vùng ven sinh sống. Trong đó, bất động sản Nhơn Trạch lọt vào tầm ngắm khi sở hữu vị trí lý tưởng với khoảng cách chỉ một con sông nhưng giá đất Nhơn Trạch còn rất hấp dẫn.
Nhìn lại xu hướng giá đất Nhơn Trạch suốt hai thập kỷ qua
Giá đất Nhơn Trạch bị ảnh hưởng rất lớn từ những thông tin quy hoạch cho đến tiến độ của các công trình giao thông trọng điểm.
Cầu Cát Lái được kỳ vọng sẽ khiến giá đất Nhơn Trạch tăng nhanh
- Năm 2003 rộ lên thông tin Đồng Nai có chủ trương xây dựng cầu Cát Lái với “sứ mệnh” kết nối đô thị mới Nhơn Trạch với TP.HCM. Khi đó, thị trường mua bán đất Nhơn Trạch cực kỳ sôi động, đã có một đợt sốt lớn thu hút các nhà đầu tư khắp nơi trên cả nước với các khu đô thị nổi tiếng như KĐT HUD, Xây Dựng Hà Nội, Sunlfower... Tuy nhiên, đến nay cũng gần 20 năm, chủ trương này vẫn mãi chỉ là “chủ trương”.
- Ngày 3 tháng 10 năm 2009 dự án đường cao tốc Long Thành Dầu Giây được khởi công xây dựng với quy mô 4 làn xe trên tổng chiều dài 55,7 km nối Thành phố Hồ Chí Minh với Đồng Nai, toàn bộ đường cao tốc thông xe vào ngày 8 tháng 2 năm 2015.
- Khởi công tháng 7 năm 2015, đường cao tốc Bến Lức - Long Thành đang xây dựng thuộc tuyến đường cao tốc Bắc – Nam. Tuyến đường dài 57,09 km, nối huyện Bến Lức, tỉnh Long An đi qua huyện Nhơn Trạch đến huyện Long Thành, tỉnh Đồng Nai. Toàn bộ tuyến đường được xây dựng theo tiêu chuẩn đường cao tốc loại A, với 4 làn xe lưu thông và hai làn dừng khẩn cấp, vận tốc thiết kế 100 km/h, dự kiến hoàn thành năm 2024.
Đầu năm 2020, Đồng Nai thông qua Nghị quyết về bảng giá đất 5 năm, giai đoạn 2020 - 2024. Trong đó, giá đất Nhơn Trạch giai đoạn 2020 - 2024 tăng từ 1,5 - 4 lần so với giá đất giai đoạn trước. Tất cả dự án phải chuyển mục đích sử dụng đất, bồi thường giải phóng mặt bằng bị “đội” vốn lên khá cao, do tiền sử dụng đất tăng vọt.
Nếu ta vẽ một biểu đồ với trục tung (Y) là giá đất Nhơn Trạch và trục hoành (X) là thời gian trong suốt hai thập kỷ qua, ta thấy giá đất Nhơn Trạch sẽ có xu hướng tăng dần đều qua các năm và không có dấu hiệu giảm giá.
Nguồn: https://bandatnhontrach.vn/gia-dat-nhon-trach-dong-nai-qua-2-thap-ky-ntn/
