Thị trường bất động sản năm 2022 được kỳ vọng sẽ bắt đầu phục hồi và khởi sắc sau 2 năm Covid 19 . Thế nhưng, với việc phải đối mặt với hàng loạt các vấn đề từ quỹ đất, nguồn vốn, pháp lý… đã gây tác động tiêu cực đến thị trường.
Các giai đoạn “thăng trầm" của thị trường BĐS
Báo cáo thị trường BĐS VARS cho biết, mặc dù đã có một số động thái tích cực nhằm tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản: Nghị quyết 18-NQ/TW 2022, Chỉ thị 13 của Thủ tướng về một số giải pháp thúc đẩy thị trường BĐS Việt Nam an toàn, lành mạnh bền vững nhưng các quy định pháp lý mâu thuẫn, chồng chéo tạo rào cản nên duyệt phê duyệt dự án, tạo nguồn cung cho thị trường không được cải thiện.
Dựa theo kế hoạch mở bán mới của một số chủ đầu tư, một số dự án mới có thể bị trì hoãn mở bán trong năm 2023, trong bối cảnh quá trình phê duyệt pháp lý chờ được khai thông với Luật đất đai sửa đổi và tâm lý người mua nhà suy yếu do hạn mức tín dụng hạn chế, lạm phát chi phí đẩy và lãi suất tăng mạnh.
Trong năm 2023, nguồn cung mới căn hộ tại TP.HCM vẫn ở mức thấp với khoảng 19.000-20.000 căn và khoảng 15.000 căn hộ tiêu thụ. Trong khi nguồn cung mới nhà ở xây sẵn tiếp tục ảm đạm ở cả TP.HCM và Hà Nội, ở mức 1.000-2.000 căn mở bán vào năm 2023.
Từ giữa năm 2022 các nhà đầu tư đã được chứng kiến sự bùng nổ của thị trường trái phiếu doanh nghiệp, trong đó là trái phiếu BĐS, các ngân hàng thương mại phải giảm tỷ lệ tối đa nguồn vốn ngắn hạn được sử dụng cho vay trung, dài hạn. Để giảm thiểu rủi ro và tăng cường tính minh bạch của thị trường, Bộ Tài chính đã rà soát và ban hành khung pháp lý mới với các yêu cầu khắt khe hơn đối với tổ chức phát hành, đặc biệt là phát hành riêng lẻ.
Nhiều ông lớn BĐS đã bị bắt giữ do những sai phạm trong phát hành và mua bán trái phiếu, làm dấy lên những lo ngại về chất lượng trái phiếu doanh nghiệp và khả năng thanh toán của tổ chức phát hành.
Qua đó, một số chuyên gia nhận định rằng việc thị trường chậm lại sau nhiều biến cố cũng là cơ hội để đánh giá và nhìn nhận mọi vấn đề từ tốc độ phát triển, sức khỏe các phân khúc, năng lực của doanh nghiệp… Từ đó, rút ra những bài học kinh nghiệm, đặc biệt là đối với các doanh nghiệp bất động sản.
Đồng thời, lãi suất tăng đã làm suy yếu nhu cầu mua nhà của các nhà đầu tư. Lãi vay mua nhà của các ngân hàng vốn nhà nước và ngân hàng tư nhân tăng mạnh, lần lượt lên 11,1% và lên 12,0%, so với mức cuối năm 2021, sau khi lãi suất huy động tăng trở lại. Các chuyên gia dự báo rằng lãi suất huy động có thể tăng trong 2023, từ đó dẫn đến lãi suất cho vay thế chấp của các ngân hàng tư nhân có thể tăng lên 12,5-13%/năm trong 2023.
Hiện nay, giá bất động sản trên toàn thị trường có dấu hiệu chững lại, nhiều dự án triển khai hỗ trợ lãi suất ngân hàng, giãn lịch thanh toán và ân hạn nợ gốc, chương trình cam kết lợi nhuận, tiền thuê trong thời gian đầu,... với mục tiêu thúc đẩy nhu cầu mua nhà từ nhà đầu tư.
Thị trường BĐS có được phục hồi vào năm 2023 hay không?
Theo ông Nguyễn Văn Đính, chủ tịch VARS cho rằng, giá bất động sản trong năm 2023 không tăng, Nguồn cung nhà ở tiếp tục khan hiếm, khả năng hấp thụ tăng nhưng không mạnh. Bên cạnh đó, loại hình BĐS nghỉ dưỡng tiếp tục thu hút các nhà đầu tư lớn do quỹ đất còn nhiều, ưu thế khí hậu bên cạnh hạ tầng giao thông được chú trọng đầu tư.
Đồng thời, lãnh đạo VARS cũng đưa ra một số kiến nghị nhằm cải thiện thị trường BĐS Việt Nam trong thời gian đến, đó là cần đẩy nhanh sửa luật cùng với công khai thông tin; cần tăng cường các chính sách cấp bách để tháo gỡ những điểm nghẽn cho các dự án phát triển, có tính cấp thiết; khẩn trương xây dựng giải pháp đa dạng hóa nguồn vốn cho thị trường; quan tâm, triển khai dự án nhà ở giá thấp để cân bằng và đáp ứng nhu cầu thực của xã hội.
Đặc biệt, các nhà đầu tư thứ cấp trên thị trường không nên tham gia hoạt động đầu cơ. Các chủ đầu tư, nhất là chủ đầu tư phát triển dự án nhà ở, đô thị không nên xây dựng chính sách giá, chính sách bán hàng có thể gây bất lợi cho thị trường khu vực, thị trường chung, nhất là các doanh nghiệp lớn, dự án lớn.
Xem thêm:
- Chưa được lên Quận, giá đất 5 huyện ven TP HCM giảm mạnh
- Phân khúc bất động sản nào đang “ngộp” trên thị trường?
- Giáp Tết, bất động sản rao bán “ngộp” gia tăng, có phải lúc xuống tiền?
Tổng hợp
