Hello anh chị, lại là Johren đây, nay lại qua tiếp 1 căn hộ khác để ngồi phân tích cùng anh chị.
Lumiere Boulevard - Masterise Home
1. Vị trí
Vị trí nằm ở trung tâm Vinhomes Grand Park, đường Nguyễn Xiển.
Lumiere Boulevard đón đầu cơ sở hạ tầng tương lai đường vành đai 3
Còn hiện tại, muốn qua khu VGP phải đi Nguyễn Duy Trinh và Lê Văn Việt, đường khá nhỏ và đông, nên đi không thoải mái lắm (-1)
Khu VGP thì tiện ích rất nhiều, em đi qua coi thử thì đúng kiểu khu vui chơi ở đó luôn cả ngày ok, công viên, mall hay ăn uống quán xá khá tấp nập (+1)
Trong 3-5 năm tới nếu vành đai 3 hoàn thiện thì cả khu VGP sẽ lên giá, còn giờ giá vẫn ok.
Thủ Đức thì bị cái đi mấy quận khác đều xa, từ Lumiere Boulevard đi trường Khoa học tự nhiên Nguyễn Văn Cừ là 1 tiếng, 26.6km xe hơi, tương đương thời gian e chạy về quê ngoại em
(-1) Được cái đường đi thì Mai Chí Thọ, Võ Văn Kiệt, rộng rãi thoãi mái
View của Lumiere Boulevard được xem là tốt nhất khu vực VGP do nằm ở trung tâm, hướng sông, hướng công viên đều đẹp (+1)
2. Pháp lý dự án và Chủ đầu tư: Masterise - Vietnam
Chủ đầu tư Vietnam, nhưng là 1 trong những chủ đầu tư top nhất VN - Masterise (+1)
Kết hợp với các anh nước ngoài nổi tiếng Land sculptor, mace, hba, tange (+1) Delta Vietnam cũng đã phát triển rất nhiều dự án tầm cỡ nên an tâm
Nhà mẫu của Masterise em đánh giá là ok, xúc tích dễ hiểu, không bị cầu kì, ngộp như mấy bên khác mà em có nói ở bài trước. (+1)
Dự kiến bàn giao T12/2023. Masterise cũng chưa bị nhiều phốt. Tuy nhiên em vẫn thích cách làm ăn của CĐT nước ngoài hơn tí. (+1)
Đã cất nóc 5 căn
3. Quy mô:
22 tầng, mật độ xây thấp. Là khu cao cấp hơn căn 33 tầng cũng của masterise kế bên.
Nội khu private, còn mấy căn chung cư khác thì dùng tiện ích chung, Lumiere boulevard thì coi như tiện ích nội khu private + tiện ích khu VGP (+1)
Thời hạn sở hữu:
Đang từ 60tr/m2, bằng các căn hộ Origami?, theo em là giá khá hợp lý, nếu so mặt bằng giá chung. Còn so với khu vực thủ đức thì ở phân khúc top cao cấp.
Lý do Origami đang phải chịu khá nhiều nhiệt là các căn như Lumiere Boulevard mở bán với chủ đầu tư xịn, vị trí xịn, cao cấp hơn, mật độ thấp hơn, tiện ích nhiều hơn mà giá lại bằng Origami.
File chiết khấu em xin được thông tin đang là từ x-1x%, gần giảm 300-600tr
Voucher thì có voucher nội thất, căn 1PN 170-180tr, 2PN 240tr, 3 PN 340tr
Cọc booking hiện tại là 50tr.
Căn nhỏ nhất giá loanh quanh 3 tỷ rưỡi
5. Nhận định:
Mua để đầu tư cho thuê thì 30 năm về bờ với tiền cho thuê 10tr/1 tháng
Mua để ở thì vị trí này 5 năm nữa khi cơ sở hạ tầng có vành đai 3 thì dễ di chuyển hơn, giá tăng ít.
Mua để lướt sóng thì đánh giá dự án khá hot, tuy nhiên vị trí không hot, nên đang ở giữa chừng 50-50
Vay mua giai đoạn này thì rủi ro quá cao do lãi suất kịch khung.
-> Mua khi dư dả, mua để ở, mua vì thích nội khu private, mua vì ở khu căn hộ cao cấp nhất VGP để flex
Lumiere Boulevard - Masterise Home
1. Vị trí
Vị trí nằm ở trung tâm Vinhomes Grand Park, đường Nguyễn Xiển.
Lumiere Boulevard đón đầu cơ sở hạ tầng tương lai đường vành đai 3
Còn hiện tại, muốn qua khu VGP phải đi Nguyễn Duy Trinh và Lê Văn Việt, đường khá nhỏ và đông, nên đi không thoải mái lắm (-1)
Khu VGP thì tiện ích rất nhiều, em đi qua coi thử thì đúng kiểu khu vui chơi ở đó luôn cả ngày ok, công viên, mall hay ăn uống quán xá khá tấp nập (+1)
Trong 3-5 năm tới nếu vành đai 3 hoàn thiện thì cả khu VGP sẽ lên giá, còn giờ giá vẫn ok.
Thủ Đức thì bị cái đi mấy quận khác đều xa, từ Lumiere Boulevard đi trường Khoa học tự nhiên Nguyễn Văn Cừ là 1 tiếng, 26.6km xe hơi, tương đương thời gian e chạy về quê ngoại em
(-1) Được cái đường đi thì Mai Chí Thọ, Võ Văn Kiệt, rộng rãi thoãi máiView của Lumiere Boulevard được xem là tốt nhất khu vực VGP do nằm ở trung tâm, hướng sông, hướng công viên đều đẹp (+1)
2. Pháp lý dự án và Chủ đầu tư: Masterise - Vietnam
Chủ đầu tư Vietnam, nhưng là 1 trong những chủ đầu tư top nhất VN - Masterise (+1)
Kết hợp với các anh nước ngoài nổi tiếng Land sculptor, mace, hba, tange (+1) Delta Vietnam cũng đã phát triển rất nhiều dự án tầm cỡ nên an tâm
Nhà mẫu của Masterise em đánh giá là ok, xúc tích dễ hiểu, không bị cầu kì, ngộp như mấy bên khác mà em có nói ở bài trước. (+1)
Dự kiến bàn giao T12/2023. Masterise cũng chưa bị nhiều phốt. Tuy nhiên em vẫn thích cách làm ăn của CĐT nước ngoài hơn tí. (+1)
Đã cất nóc 5 căn
3. Quy mô:
22 tầng, mật độ xây thấp. Là khu cao cấp hơn căn 33 tầng cũng của masterise kế bên.
Nội khu private, còn mấy căn chung cư khác thì dùng tiện ích chung, Lumiere boulevard thì coi như tiện ích nội khu private + tiện ích khu VGP (+1)
Thời hạn sở hữu:
- Lâu dài: đối với người có quốc tịch Việt Nam
- 50 năm: đối với người có quốc tịch nước ngoài
Đang từ 60tr/m2, bằng các căn hộ Origami?, theo em là giá khá hợp lý, nếu so mặt bằng giá chung. Còn so với khu vực thủ đức thì ở phân khúc top cao cấp.
Lý do Origami đang phải chịu khá nhiều nhiệt là các căn như Lumiere Boulevard mở bán với chủ đầu tư xịn, vị trí xịn, cao cấp hơn, mật độ thấp hơn, tiện ích nhiều hơn mà giá lại bằng Origami.
File chiết khấu em xin được thông tin đang là từ x-1x%, gần giảm 300-600tr
Voucher thì có voucher nội thất, căn 1PN 170-180tr, 2PN 240tr, 3 PN 340tr
Cọc booking hiện tại là 50tr.
Căn nhỏ nhất giá loanh quanh 3 tỷ rưỡi
5. Nhận định:
Mua để đầu tư cho thuê thì 30 năm về bờ với tiền cho thuê 10tr/1 tháng
Mua để ở thì vị trí này 5 năm nữa khi cơ sở hạ tầng có vành đai 3 thì dễ di chuyển hơn, giá tăng ít.
Mua để lướt sóng thì đánh giá dự án khá hot, tuy nhiên vị trí không hot, nên đang ở giữa chừng 50-50
Vay mua giai đoạn này thì rủi ro quá cao do lãi suất kịch khung.
-> Mua khi dư dả, mua để ở, mua vì thích nội khu private, mua vì ở khu căn hộ cao cấp nhất VGP để flex
Chỉnh sửa cuối:
Chủ đề tương tự
