Thảo Luật Chung Nhờ các bác định giá chung cư tầng trệt, Mạc Thiên Tích, Q.5

[asianguy85]

Nhà ngọai em có 1 căn chung cư Hùng Vương tầng trệt, lô F ngay Mạc Thiên Tích, Q.5, 4x20, 1 lầu. Mua cũng lâu rồi, giờ muốn bán để chia gia tài. Nhờ ba mẹ em đăng bán, rồi bây giờ đến em nhận lãnh nhiệm vụ. Khổ 1 nỗi là em search trên mạng, không thấy có căn nào như vậy đang bán cả, nên em cũng 0 biết định giá nó thế nào.
Bác nào rành khu này cho em cái giá để về bàn bạc trong nhà.

Vị trí: Đi 20 bước là ra Nhà thiếu nhi Q.5, 30 bước là ra Bệnh viện ĐHYD. Nếu mấy bác sống ở khu này thì biết khu này được gọi là khu Campuachia ở Sàigòn. Tại vì dân Campuachia lên khám bệnh ở đây rất đông. Nói chung là bác nào muốn mở hàng quán, kết hợp phòng trọ cho dân Cam là ngon
Hiện trạng: Nhà cậu em đang bán bún bò Huế ở đây. Mặt bằng cực rộng, đủ kê 3 cái bàn, với 10 chiếc xe máy ngoài sân
Cho thuê / Kinh doanh: Hiện giờ để đó cho nhà cậu em bán bún. Nhưng mà hồi năm trước từng chia phòng cho dân Campuachia lên đây khám bệnh mướn, 1 tháng được gần 30 chai.

Mấy bác thấy nên kêu bao nhiêu là hợp lí?

 

[vinh99vn]

2 tỏi 5

 

[asianguy85]

dạ, em cám ơn bác. Nhà tầng trệt để buôn bán khu đó thì không có giá đó đâu bác. Chưa kể cái Bệnh viện DHYD mới xây xong, nên để làm phòng khám cũng ngon. Bác nói giá là do thấy từng có giao dịch như vậy hay sao? Em thường định giá bằng giao dịch trước đó hoặc là tiền thuê nhân 20. Nhưng mà trong trường hợp này em cũng 0 làm nổi

 

[Langtugia1988]

Nếu cho thuê gọn 1 tháng chỉ có 20tr thì giá trị tầm 3,5-4 tỷ còn tự làm thì ko biết đựoc .
Bác thử đăng 5tỷ đi rồi bớt xuống từ từ đến khi có khách là ổn chứ gì ...

 

[asianguy85]

thanks bác, lúc cái bệnh viện DHYD chuẩn bị xây, giá nhà chỗ đó lên cao lắm, có người trả 5.5 tỷ rồi. Bây giờ nó xây xong rồi thì cái khu đó đông lên dữ dội lắm. Sáng đi kiếm chỗ ngồi ăn tô bún cũng mệt. Nhưng mà giá cả thì cũng khó nói.
Em cũng định tư vấn ở nhà đăng giá đó (5 tỷ). Nhưng mà còn muốn tìm hiểu trên này coi có chuyên gia nào từng bán, hay môi giới bán gần gần khu đó; coi mấy giao dịch trước đó thì thế nào thôi

 

[nvquangcm]

thanks bác, lúc cái bệnh viện DHYD chuẩn bị xây, giá nhà chỗ đó lên cao lắm, có người trả 5.5 tỷ rồi. Bây giờ nó xây xong rồi thì cái khu đó đông lên dữ dội lắm. Sáng đi kiếm chỗ ngồi ăn tô bún cũng mệt. Nhưng mà giá cả thì cũng khó nói.
Em cũng định tư vấn ở nhà đăng giá đó (5 tỷ). Nhưng mà còn muốn tìm hiểu trên này coi có chuyên gia nào từng bán, hay môi giới bán gần gần khu đó; coi mấy giao dịch trước đó thì thế nào thôi

Trừ khi bác cho nhà thuốc thuê bán (phải gần cửa BVDHYD) thì có giá 20tr (hoặc hơn), còn cho bán bún bò mà 20tr thì chết cmnr,
Tuy nhiên bạn em mở nhà thuốc ở đây cũng ôm đầu máu chạy mặc dù thuê mặt bằng cách cửa BV có 3bước giá 15chai
Khu này giờ cạnh tranh cực mạnh, ai trụ được thì thêm version 1,2,3 còn ko thì cũng lỗ sặc máu
Còn chia phòng rồi cho thuê dạng nhà nghỉ thì quản lý cũng căng lắm
Nhưng bước lên tầng trên thì giá còn 800-1tỏi và cho thuê được 6tr max

 

[hnxuan]

em hóng tiếp!

 

[asianguy85]

Trừ khi bác cho nhà thuốc thuê bán (phải gần cửa BVDHYD) thì có giá 20tr (hoặc hơn), còn cho bán bún bò mà 20tr thì chết cmnr,
Tuy nhiên bạn em mở nhà thuốc ở đây cũng ôm đầu máu chạy mặc dù thuê mặt bằng cách cửa BV có 3bước giá 15chai
Khu này giờ cạnh tranh cực mạnh, ai trụ được thì thêm version 1,2,3 còn ko thì cũng lỗ sặc máu
Còn chia phòng rồi cho thuê dạng nhà nghỉ thì quản lý cũng căng lắm
Nhưng bước lên tầng trên thì giá còn 800-1tỏi và cho thuê được 6tr max

cám ơn bác cho ý kiến. Mấy cái chung cu cũ này mà ở tầng trên chỉ để ở thì giờ bán 1 tỷ mấy cũng khó nữa. Nhưng mà ở tầng trệt cho mướn thì khác. ở đây nguyên là cái bến xe đi từ Phnompenh vào Sài gòn. Sáng sớm với tối mịt là dân Cam đổ xuống như là đi trẩy hội vậy. Họ qua đây khám bệnh hay thăm bệnh cũng ít ở khách sạn xa, mà thường ở ngay đó, sáng sớm đi bộ vô thăm bệnh nhân.Hồi trước nhà ngọai em ngăn 5 phòng cho thuê, 1 đêm chỉ 250 ngàn thôi, nhưng mà lúc nào cũng kín mít hết. Mà ở đây cũng nhiều nhà làm như vậy lắm.
Cậu em năm rồi đòi ra riêng, nên mới lấy lại cho nhà cậu em chỗ đó để ở với bán bún; chứ có lấy tiền thuê cắc nào đâu bác.

Hồi đó bệnh viện DHYD có chút tí, mà dân Cam đã 1 đống. Bây giờ bệnh viện nó xây lên 10 tầng. Người từ dưới quê cũng đổ lên đây khám bệnh rất nhiều . Nói chung bác nào kinh doanh phòng trọ, ăn tiền lẻ hơi bị sướng.

ông bà ngọai em thì yếu lắm rồi. Mà mấy chuyện chia gia tài thì bác biết rồi đó. Hơi bị...tế nhị. Nên sẵn cái bệnh viện xây lên rồi thì đem bán cho khỏe đầu óc. Mai mốt khỏi tranh dành

 

[asianguy85]

em hóng tiếp!

Bác có nhã hứng kinh doanh phòng trọ hay biết giá khu đó hả bác? hihi

 

[hnxuan]

Bác có nhã hứng kinh doanh phòng trọ hay biết giá khu đó hả bác? hihi

Vị trí tốt quá, mà gần nhà em + công ty.
Nếu giá tốt em cũng tính gom tiền mua thử.