Nhờ các bác định giá giúp giá đền bù giải tỏa

[tonjohn]

 
Nhà bà già vợ em nằm trong khu vực dự kiến giải tỏa để xây cao ốc căn hộ
Vị trí : 258 Lê Hồng Phong P4 Q5 – khu vực gần bến xe Thành Bưởi Lê Hồng Phong ( khu vực khoanh màu đỏ )
Vị trí cũng khá lợi hại giáp 2 mặt đường Lê Hồng Phong & Trần Phú , mặt sau giáp một con hẻm rộng 8m , mặt còn lại sẽ giáp với Hãng phim trẻ ( rạp Hùng Vương cũ )
Khu này theo chủ trương của UBND Q5 sẽ cải tạo thành trung tâm thương mại, phía trên là căn hộ - kiểu như Parson Hùng Vương . Diện tích toàn khu gần 3000m2
Đặc biệt ở đây chỉ có 26 hộ dân, chủ yếu là cán bộ hưu trí trên 30 năm tuổi Đảng
Hiện hữu là 2 khối nhà chung cư 3 tầng kiểu thuộc địa cũ , ở rất mát , phía dưới là khoảng sân rộng rãi cho thuê làm bãi xe và còn có chỗ sáng ra các cụ đi bộ tập dưỡng sinh , con nít tập xe đạp thoải mái
Chủ đầu tư được chỉ định là CHOLIMEX sau nhiều lần đưa ra giá đền bù , lần sau cùng là 34tr/m2 , mỗi căn hộ ỡ đây dt chỉ có 54m2, kết quả thì không ai chịu đi và đuổi cán bộ về . Có ông già dưới tầng trệt còn bay lên mây xanh  ra giá 200tr/m2 mới chịu đi ! E nghe cũng pó tay luôn . Sợ phía chính quyền cưỡng chế thì bỏ mie
Bà già vợ em là tổ trưởng dân phố ở đây, nhờ em định giá giúp sao cho hợp lý , nhà bà đã có sổ hồng nghiêm chỉnh
Em post lên đây nhờ các cao thủ OS về lĩnh vực này định giá giúp em vì hiện em cũng lùng bùng không biết tính sao !
Em xin chân thành cám ơn các bác ạ !

 

[bravia]

Mẹ vợ bác là tổ trưởng tổ dân phố thì xin suất ngoại giao đi thôi
Nếu bác ngon thì xin làm hợp đồng góp vốn ( dĩ nhiên xin cao cao 1 chút nửa đường rút bán nếu thấy tình hình không yên ổn). Tuy nhiên CHOLIMEX không phải là nhà đầu tư mạnh bởi vậy nó sẽ liên doanh hoặc bán DA lại thôi.
Theo em thầy nếu là đấ MT thì tạm tính với khu này giá độ tầm 90-110tr/m2 là OK nên đi ngay. các hộ nếu có ở tầng trên thì từ 40 -60tr/m2 cũng tạm ổn đó

 

[tonjohn]

Bác nói quá chính xác . Cholimex thực chất không đủ khả năng nên sẽ bán lại dự án . Khổ nổi là Cholimex đã có ân oán giang hồ với UBND Q5 nên không giao ai khác được ! Thanks bác đã cho giá. E cũng nghĩ tầng trên của bà gia tầm 50tr là đi được

 

[vdbao2002]

Bạn không nói rõ là nhà bạn ở khu nào của đừong Lê Hồng Phong
ở mặt tiền hay trong hẻm chung cư ??? (tại vì khu này mình cũng biết và có nhà bà con trong đó)
Nếu mặt tiền Lê Hồng Phong: thì giá đền bụ theo thị giá ngày hôm nay thì chừng 130 triệu/m2, nhưng nếu là tầng trệt của chung cư thì chừng 50 - 60 triệu/m2.
Nếu trong hẻm chung cư: giá 34tr/m2 (cho các căn trên lầu) là quá hời rồi, nếu là tầng trệt thì cũng chừng 40 triệu. (bạn so sánh với giá bán chung cư Ngô Gia Tự mới xây là biết).
Không có lỗ đâu, sau khi đền bù bạn còn đựoc mua căn hộ giá rẻ trả góp, bán lại cũng lời 300tr/căn là ít