Nhờ các bác định giá nhà - Mặt tiền Đặng Văn Ngữ - P10 , Phú Nhuận

[minhna]

Chả là sắp tới em cũng tính vay vốn ngân hàng để đầu tư một số việc và định cầm nhà cho họ. Vấn đề là giá trị căn nhà khi ngân hàng định giá sẽ là trung bình giữa giá thị trường và giá nhà nước quy định. Mà giá thị trường thì em cũng ít khi quan tâm vì có bao giờ nghĩ bán nhà hay cầm nhà đâu

Vậy nhờ các bác hiểu biết về địa ốc cho một vài thông tin giá cả khu vực nhà em, chi tiết nhà em như sau:

- Mặt tiền Đặng Văn Ngữ , p10 , Phú Nhuận (gần ngã ba N.T.Tuyển , ĐVNgu)
- Diện tích : 16m ( mat tiền) x 10 m sâu
- Diện tích trên sổ đỏ công nhận : 16m x 4m ( do quy hoạch Đ.V.Ngữ là đường 16m )
- Nhà đúc 3 tấm
- Khoảng cách từ nhà em tới nhà thờ Đức Bà ( theo đường N.V.Trỗi , NKKN ) : 3.8 km

Cám ơn các bác trước, hy vọng thông tin của các bác sẽ giúp em không bị hớ khi giao dịch với ngân hàng.

 

[vankhanhktpn]

sao lại hớ bác? Mình chỉ vay thôi mà. Căn nhà em cầm tầm giá 15 tỷ ,nó cho vay có 6 tỷ kìa. Bác muốn vay phải thông qua bộ phận giám định của ngân hàng nó ko có cách khác đâu

 

[minhna]

Vâng, em cũng biết thế, nhưng ít ra cũng là dịp để mình biết với giá trị hiện tại của nhà mình thì đi cầm ít tiền ở ngân hàng có đáng không bác ạ. Em cũng nhân tiện muốn biết giá cả thị trường luôn , dạo này ngu ngơ quá

 

[AeroKid]

Chả là sắp tới em cũng tính vay vốn ngân hàng để đầu tư một số việc và định cầm nhà cho họ. Vấn đề là giá trị căn nhà khi ngân hàng định giá sẽ là trung bình giữa giá thị trường và giá nhà nước quy định. Mà giá thị trường thì em cũng ít khi quan tâm vì có bao giờ nghĩ bán nhà hay cầm nhà đâu

Vậy nhờ các bác hiểu biết về địa ốc cho một vài thông tin giá cả khu vực nhà em, chi tiết nhà em như sau:

- Mặt tiền Đặng Văn Ngữ , p10 , Phú Nhuận (gần ngã ba N.T.Tuyển , ĐVNgu)
- Diện tích : 16m ( mat tiền) x 10 m sâu
- Diện tích trên sổ đỏ công nhận : 16m x 4m ( do quy hoạch Đ.V.Ngữ là đường 16m )
- Nhà đúc 3 tấm
- Khoảng cách từ nhà em tới nhà thờ Đức Bà ( theo đường N.V.Trỗi , NKKN ) : 3.8 km

Cám ơn các bác trước, hy vọng thông tin của các bác sẽ giúp em không bị hớ khi giao dịch với ngân hàng.

Nhà bác có nằm trong dãy mấy căn biệt thự (cùng phía Cao ngựa) ko ? Chỗ này "bộn" tiền à nhe !

 

[dinle]

Bây giờ bác đi vay thì lãi xuât khá là cao đó, hôm trước em tính đầu tư thêm mấy chiếc xe tải, vừa hỏi NH thì nếu vay kinh doanh là 15- 16%/năm, còn vay tiêu dùng thì 17-18%/năm. Cao quá nên em còn chần chừ đến giờ. Còn vụ định giá nhà để cầm cố thì NH nào cũng có bộ phận đó hết mà, bác có muốn vay cao hơn cũng hơi khó.
Còn nếu bác muốn có giá tham khảo tứ tổ chức thứ 3 cho khách quan thì bác có thể liên hệ hỏi thử bên Cty thẩm định giá Á Châu (AREV), 413-415 Nguyễn đình chiểu, P.5, Q.3, gặp Ms. Phượng 0906 693 727.
Lần trước thẩm định nhà em ở Q.1, định giá 69tỷ, họ thu em 200.000 (thu qua TK ACB nên không biết có gồm VAT hay chưa).

 

[AeroKid]

Bây giờ bác đi vay thì lãi xuât khá là cao đó, hôm trước em tính đầu tư thêm mấy chiếc xe tải, vừa hỏi NH thì nếu vay kinh doanh là 15- 16%/năm, còn vay tiêu dùng thì 17-18%/năm. Cao quá nên em còn chần chừ đến giờ. Còn vụ định giá nhà để cầm cố thì NH nào cũng có bộ phận đó hết mà, bác có muốn vay cao hơn cũng hơi khó.
Còn nếu bác muốn có giá tham khảo tứ tổ chức thứ 3 cho khách quan thì bác có thể liên hệ hỏi thử bên Cty thẩm định giá Á Châu (AREV), 413-415 Nguyễn đình chiểu, P.5, Q.3, gặp Ms. Phượng 0906 693 727.
Lần trước thẩm định nhà em ở Q.1, định giá 69tỷ, họ thu em 200.000 (thu qua TK ACB nên không biết có gồm VAT hay chưa).

Sao lệ phí ít vậy bác dinle. Cách đây 2 năm em cũng dùng dịch vụ thẩm định giá của AREV, mảnh đất của em đc AREV định giá hơn 10 tỷ một chút mà fải trả phí gần 6 triệu !

 

[củ cải]

Bác chủ thớt có ở gần cái bảo ssanh gì gì đó không? nếu gần sát đó thì bác yên tâm vay không dưới 3tỷ đâu

 

[Minh Pham]

Chả là sắp tới em cũng tính vay vốn ngân hàng để đầu tư một số việc và định cầm nhà cho họ. Vấn đề là giá trị căn nhà khi ngân hàng định giá sẽ là trung bình giữa giá thị trường và giá nhà nước quy định. Mà giá thị trường thì em cũng ít khi quan tâm vì có bao giờ nghĩ bán nhà hay cầm nhà đâu

Vậy nhờ các bác hiểu biết về địa ốc cho một vài thông tin giá cả khu vực nhà em, chi tiết nhà em như sau:

- Mặt tiền Đặng Văn Ngữ , p10 , Phú Nhuận (gần ngã ba N.T.Tuyển , ĐVNgu)
- Diện tích : 16m ( mat tiền) x 10 m sâu
- Diện tích trên sổ đỏ công nhận : 16m x 4m ( do quy hoạch Đ.V.Ngữ là đường 16m )
- Nhà đúc 3 tấm
- Khoảng cách từ nhà em tới nhà thờ Đức Bà ( theo đường N.V.Trỗi , NKKN ) : 3.8 km

Cám ơn các bác trước, hy vọng thông tin của các bác sẽ giúp em không bị hớ khi giao dịch với ngân hàng.

Theo mình thì nhà bác chỉ công nhận 64 m2 ; mặt tiền thì to còn bề sâu chỉ có 4 m ( khó xây dựng), nên rất khó bán (giá cao). Nếu ngân hàng định giá rộng tay sẽ 192 SJC ( 3SJC/m2, mặt tiền) , bác cho vay chi khoảng <2.5ty. Vấn đề bác cần vay bao nhiêu mới quan trọng và có kế hoạch trả lãi và đáo hạn... không phải định giá sai - vì bạn chỉ vay chứ không có bán. Thực tế nhà bác khó bán. Nếu nhà bác 4m (ngang) x16m thi lúc sẽ khác. Chúc bác giao dịch thành công.

 

[d52232dole]

Mình rành khu này mà (cách ngã 3 Ng T Tuyển + Đặng V Ngữ 20m), đường hiện hữu là khoảng 8m, lộ giới 16m (tính luôn lề khoảng 2m), nên chỉ lấy vào thêm khoảng 4m/bên nữa thôi. Bác xem lại.

 

[longldv]

Bác đang có nhu cầu thế chấp nhà để vay tiền ngân hàng chứ không phải bán nhà nên em nghĩ bác không sợ hớ đâu. Ngân hàng sẽ căn cứ vào nhu cầu vốn, phương án kinh doanh, khả năng trả nợ của bác rồi mới đến tài sản thế chấp để cho bác vay.
Em đang làm ngân hàng ở đường Lê Văn Sỹ, rất gần nhà bác, có gì bác liên lạc với em, em tư vấn cho.