Thảo Luật Chung Nhờ các bác giúp đỡ tư vấn thủ tục mua đất vườn

[Emptiness]

Em xin MOD cho tá túc vài hôm đừng xóa thớt này tội nghiệp em (vì mở thớt ngay ngày dọn dẹp cuối tuần)

Em định mua vài công (sào) đất vườn ở ngoại ô thuộc huyện Đức Trọng tỉnh Lâm Đồng.

Theo em biết trường hợp đất đã có sổ đỏ thửa đất rõ ràng hợp lệ thì thủ tục là:

Hai bên mua và bán sẽ cùng ra phòng công chứng huyện ký hợp đồng chuyển nhượng Quyền sử dụng đất.

Sau khi ký hợp đồng công chứng thì mình phải chồng hết tiền đã thỏa thuận hay chờ thủ tục đăng bộ hoàn tất mình mới đưa hết ạ ? Vì theo em biết bên bán phải đóng thuế đất hằng năm và thuế chuyển Quyền sử dụng đất. Bên mua chỉ phải đóng thuế trước bạ thôi đúng không ạ ? Nếu bên bán chưa đóng thuế sử dụng đất hằng năm và chưa đóng thuế chuyển nhượng QSDĐ thì mình có làm được thủ tục đăng bộ chuyển tên không ?
Nếu phải chồng tiền hết sau khi công chứng thì thủ tục đăng bộ chuyển tên sang chủ mới cần các giấy tờ gì ? (Sổ đỏ + hợp đồng công chứng + Hộ khẩu và CMND bên mua + và gì nữa ạ ?)
Và tự mình làm có được không các bác ?

Em xin phép hỏi thêm mức thuế trước bạ đất vườn hiện tại là bao nhiêu một mét vuông ? Và mức thuế chuyển sang thổ cư là bao nhiêu một mét vuông ?

Mong các bác chỉ giúp, em xin cám ơn.

Mong MOD lượng thứ cho cái thớt này tồn tại qua tuần sau.

 

[nvquangcm]

Nếu nhà đất ở thành thị, trung tâm thì thường áp dụng tỷ lệ: 10-80-10
Cọc 10% - công chứng 80% - sang tên 10%
Nhưng đất vườn ở quê thì em thấy thường là 10%-20% rồi sang tên xong thì giao đủ 80-90%
Về thuế, phí thì tùy theo thỏa thuận giữa 2 bên, thông thường thì trước bạ bên mua chịu, 0.5% thì phải. Cái thuế chuyển nhượng QSDĐ đó là thuế thu nhập, bằng 2% thì áp dụng lâu rồi.
Trường hợp bác nên giao người bán làm thủ tục, cứ kèo được cọc 10% rồi họ tự sang tên tới khi nào sang tên mình xong thì chồng đủ. Mới lạ nước lạ cái đừng nhận làm thủ tục sang tên làm chi mặc dù bên mua cũng có thể tự đi được.

Còn vấn đề chuyển sang thổ cư là 1 bài toán phức tạp nhiều nghiệm e rằng chưa nên giải liền, giờ nên suy nghĩ trồng cây gì con gì trên mấy sào đó ngon hơn

 

[nobitaxaiv3]

Giờ sang tên phải giữ lại nhiều chút. Chứ giữ ít là mỗi chữ ký sang tên là cả chục triệu hay trăm triệu chứ không ít

 

[Emptiness]

Cám ơn các bác @nvquangcm, @nobitaxaiv3 nhiều. Chắc em tranh thủ giao dịch trong các ngày làm việc, cùng nhau ra PCC ký tên, qua Chi cục thuế nộp đủ thuế rồi qua Phòng tài nguyên môi trường huyện làm đăng bộ luôn trong một ngày (không biết có kịp không nữa). Khi nhận được biên nhận hồ sơ của Phòng tài nguyên thì em chung đủ tiền cho bên bán luôn, các bác thấy cách làm như vậy có khả thi và có ổn không ?