Thảo Luật Chung Nhờ các bác giúp xin GP chuyển căn hộ ở thành căn hộ làm VP cho thuê

[sgb345]

Thân chào các bác,

Mình có người bạn có căn hộ ở một toả cao tầng tại Q.1.
Toà nhà này có vài tầng được phép làm văn phòng cho công ty NN thuê, vài tầng còn lại là căn hộ chỉ để ở.
Căn hộ bạn mình là loại để ở, chưa có giấy phép cho thuê làm Văn phòng.

Các bác làm ơn cho hỏi:
- Với tình hình như hiện nay liệu có thể xin phép để được chuyển chức năng từ căn hộ để ở sang làm văn phòng cho thuê?
- trên FI có rat nhiều bác cao thủ về thủ tục. Nếu đuợc, mong có một bác nào nhón tay giúp bạn mình việc này được chăng?

Xin thay mặt chủ nhân căn hộ đó cảm ơn các bác trước nhé.

 

[dungtc]

Mới đọc bài này trên báo TT sáng nay, bác tham khảo thử nhé:
Có được đặt trụ sở công ty tại chung cư?
TT - Công ty chúng tôi muốn chuyển trụ sở đến cao ốc L. Theo tôi được biết, từ tầng 6-20 của cao ốc này là chung cư dùng để ở, nhưng doanh nghiệp tôi là doanh nghiệp siêu nhỏ, hàng hóa chủ yếu bán thẳng không qua kho, vậy công ty tôi có được đặt trụ sở tại tầng 16 của cao ốc không? Theo quy định thì không được dùng nhà ở để kinh doanh, nhưng đối với doanh nghiệp siêu nhỏ có ngoại lệ không?
PHẠM LÊ THIÊN HƯƠNG
Trả lời:
- Theo các văn bản hiện hành, không có khái niệm “công ty siêu nhỏ”, mà chỉ có phân loại công ty nhỏ và vừa (để ưu đãi thuế chẳng hạn). Hơn nữa, việc được phép đặt trụ sở của một công ty ở đâu cũng không căn cứ vào quy mô của công ty ấy.
Căn cứ theo Luật nhà ở, Luật xây dựng, nghị định 23/2009/NĐ-CP ngày 27-2-2009, quy chế quản lý sử dụng nhà chung cư có quy định: nghiêm cấm sử dụng hoặc cho người khác sử dụng phần sở hữu riêng hoặc phần sử dụng riêng trái với mục đích quy định.
Như vậy, theo thông tin chị cung cấp thì từ tầng 6-20 cao ốc L có công năng làm nhà ở chứ không phải được dùng làm văn phòng, cơ sở sản xuất kinh doanh. Do đó việc công ty định đặt trụ sở tại tầng 16 của cao ốc nhằm mục đích kinh doanh là không phù hợp với pháp luật. Nhà chung cư được thiết kế theo mục đích sử dụng với các tiêu chuẩn về tải trọng, mật độ dân cư, điện để làm nhà ở, nếu sử dụng sai mục đích có thể sẽ không đảm bảo được các điều kiện an toàn.
Hiện nay còn có nhiều ý kiến không đồng tình về quy định bất cập của Luật nhà ở về việc không được dùng nhà ở để sản xuất kinh doanh. Chúng tôi được biết Bộ Xây dựng đang xây dựng dự thảo thông tư quy định việc sử dụng chung cư làm văn phòng và đang lấy ý kiến của các bộ ngành có liên quan. Theo dự thảo này, căn hộ chung cư chỉ được phép sử dụng cho mục đích giao dịch nhưng kèm theo nhiều điều kiện hạn chế và được phép sử dụng căn hộ nhà chung cư vào mục đích sản xuất kinh doanh; làm kho tàng, cơ sở đào tạo; làm văn phòng môi giới việc làm, nhà đất.
Do đó, hiện chưa có ngoại lệ nào về việc doanh nghiệp nói chung hay doanh nghiệp nhỏ và vừa nói riêng được cơ quan nhà nước chính thức cho phép sử dụng nhà chung cư cho mục đích sản xuất kinh doanh.
Luật sư TRƯƠNG XUÂN TÁM
http://tuoitre.vn/Chinh-t...g-ty-tai-chung-cu.html

 

[sgb345]

Mới đọc bài này trên báo TT sáng nay, bác tham khảo thử nhé:
Có được đặt trụ sở công ty tại chung cư?
TT - Công ty chúng tôi muốn chuyển trụ sở đến cao ốc L. Theo tôi được biết, từ tầng 6-20 của cao ốc này là chung cư dùng để ở, nhưng doanh nghiệp tôi là doanh nghiệp siêu nhỏ, hàng hóa chủ yếu bán thẳng không qua kho, vậy công ty tôi có được đặt trụ sở tại tầng 16 của cao ốc không? Theo quy định thì không được dùng nhà ở để kinh doanh, nhưng đối với doanh nghiệp siêu nhỏ có ngoại lệ không?
PHẠM LÊ THIÊN HƯƠNG
Trả lời:
- Theo các văn bản hiện hành, không có khái niệm “công ty siêu nhỏ”, mà chỉ có phân loại công ty nhỏ và vừa (để ưu đãi thuế chẳng hạn). Hơn nữa, việc được phép đặt trụ sở của một công ty ở đâu cũng không căn cứ vào quy mô của công ty ấy.
Căn cứ theo Luật nhà ở, Luật xây dựng, nghị định 23/2009/NĐ-CP ngày 27-2-2009, quy chế quản lý sử dụng nhà chung cư có quy định: nghiêm cấm sử dụng hoặc cho người khác sử dụng phần sở hữu riêng hoặc phần sử dụng riêng trái với mục đích quy định.
Như vậy, theo thông tin chị cung cấp thì từ tầng 6-20 cao ốc L có công năng làm nhà ở chứ không phải được dùng làm văn phòng, cơ sở sản xuất kinh doanh. Do đó việc công ty định đặt trụ sở tại tầng 16 của cao ốc nhằm mục đích kinh doanh là không phù hợp với pháp luật. Nhà chung cư được thiết kế theo mục đích sử dụng với các tiêu chuẩn về tải trọng, mật độ dân cư, điện để làm nhà ở, nếu sử dụng sai mục đích có thể sẽ không đảm bảo được các điều kiện an toàn.
Hiện nay còn có nhiều ý kiến không đồng tình về quy định bất cập của Luật nhà ở về việc không được dùng nhà ở để sản xuất kinh doanh. Chúng tôi được biết Bộ Xây dựng đang xây dựng dự thảo thông tư quy định việc sử dụng chung cư làm văn phòng và đang lấy ý kiến của các bộ ngành có liên quan. Theo dự thảo này, căn hộ chung cư chỉ được phép sử dụng cho mục đích giao dịch nhưng kèm theo nhiều điều kiện hạn chế và được phép sử dụng căn hộ nhà chung cư vào mục đích sản xuất kinh doanh; làm kho tàng, cơ sở đào tạo; làm văn phòng môi giới việc làm, nhà đất.
Do đó, hiện chưa có ngoại lệ nào về việc doanh nghiệp nói chung hay doanh nghiệp nhỏ và vừa nói riêng được cơ quan nhà nước chính thức cho phép sử dụng nhà chung cư cho mục đích sản xuất kinh doanh.
Luật sư TRƯƠNG XUÂN TÁM
http://tuoitre.vn/Chinh-t...g-ty-tai-chung-cu.html

Cảm ơn bác nhiều.
Chẳng lẽ không còn cách nào nữa hả bác? Thấy bạn nói xung quanh người ta vẫn cho thuê hà rầm à.