Nhờ các bác tư vấn : Bán nhà lấy tiền 1 lần hay cho trả chậm theo lãi NH

[deepest]

Gia đình em mới bán 1 căn nhà cấp 4 (3x9m) giá 1,5 tỷ. Trước giờ cũng chỉ cho thuê, người thuê là hàng xóm trước đây, cũng có thâm tình và nay họ muốn mua luôn nhưng ngặt nỗi kg đủ tiền. Và họ đề nghị 2 phương án. Hiện đã đưa trước 200triệu cọc.
- Trả luôn hết 1 lần 1,3 tỷ. Cái này thì đơn giản quá.
- Trả góp theo lãi suất NH cho vay (dư nợ giảm dần), có nghĩa là 1,3 tỷ sẽ chốt ra USD theo tỷ giá hiện tại và họ sẽ trả góp hàng tháng bằng USD trong vòng 5 năm, sau khi trả hết thì em mới làm giấy tờ sang tên. Em cũng phân vân vì hiện tại gia đình em kg cần liền số tiền này. Nếu chọn PA này thì tính toán sao cho hợp lý về lãi suất + trượt giá USD để em có thể thương lượng với họ. Trong tương lai em cần USD để đóng học phí cho đứa em đang du học.
Nhờ các bác tư vấn giúp em. Cám ơn

 

[onlinecafe]

Cứ p/án đơn giản NHẤT mà chơi bác ạ.
P/án 2 thì chả khác gì gửi tk obama 5 năm với điều khoản không được rút vốn trước hạn. Có thể lãi suất cao hơn chút xíu nhưng ai biết được lúc nào bác cần tiền? Nhỡ có kèo gì thơm thì pó tay. Vả lại lâu thế bao nhiêu thứ phát sinh, trả thiếu, trả muộn ...v..v rồi có khi mất cả tình cảm.
 
 

 

[Sunglasses]

Làm một phát mang tiền về nhà, vụ trả góp hơi phiêu lưu . Có vấn đề gì do nhân tố khách quan bên kia không khả năng chi trả thì hơi mệt.

 

[koonjang]

Các bác không đọc kỹ dòng  "nhưng ngặt nỗi kg đủ tiền 1.5 tỷ" 200tr tiền lời cũng đáng suy nghĩ chứ

 

[tietnhanquy]

Cứ thu tiền một lần cho nhẹ đầu tránh rủi ro không cần thiết.

 

[MicroChips]

Rắc rối quá, theo em thì cái không nên. Nhẹ đầu mình còn lo vụ khác.

 

[Cu Bom]

em thấy PA bán lấy tiền tươi thóc thật hay hơn Bác
Nếu Bác chưa có mục đích sử dụng đến số tiền này, có thể chọn khu vực có dự án nào tính thanh khoản cao, khoảng 1T mua để đó, số còn lại có thể gởi ngân hàng lo cho cậu em

 

[Himlam]

Nhà 3 x 9 bán 1,5 tỷ = 55 triêu/m2 chắc vi trí cũng tương đối ngon, bác đăng báo xem bán được kg.
Nếu sau 1 thời gian kg bán được với giá đó thì bác bán theo cách này, với điều kiện là tiền cọc tăng lên có thể là 500 triệu.
Vì sau 5 năm mà hợp đồng trục trặc, bên mua kg thanh toán được, hủy hợp đồng thì bên mua mất chỉ 200 triệu tiền cọc thôi, còn tiền trả góp bên bán trả lại.
Tính sơ sơ 200 triệu/5 năm  ==> 3 triệu /1 tháng : chưa bằng tiền thuê.
Còn lãi xuất, thanh toán USD thì bác ràng buộc kỹ vào.

 

[phongluu]

Tôi đã làm 1 vụ như thế này nhưng điều kiện có khác chút phải thanh toán trước 50% thì khả thi hơn .
Giải pháp thứ 3 ???
Bác bán cho Người khác ( Bác nào trên đây hay là..... em.... ) trả tiền ngay khi xong giấy tờ ....dĩ nhiên sau khi xem xong nhà và tiếp xúc với ng định mua để ở trả góp ....giá cả bót chút đỉnh cho hấp dẫn . .
Vấn đề còn lại với  ng thuê nhà chủ mới tính khỏi mất lòng .

 

[nkgedadknr]

lấy tiền 1 lần bác ơi, ngta có gì là mình hứng cái rủi ro đó à?
có thể hỗ trợ vay NH hay gì đó chứ lấy dần thất sách lắm