Nhờ các bác tư vấn cho em với ?

[cogaimu]

Em có người quen giới thiệu căn nhà trong hẽm đường D1, Q.Bình Thạnh.
Nhà này có DT 3.5X12, 1 trệt 1 lầu.Nhà thì xây bình thường.Chủ nhà kêu giá 3ty36.Em gà về BDS quá, mong các bác tư vấn xem giá đó có phù hợp không?Em mua để ở thôi.

 

[vuonggiabao]

Hẻm rộng bao nhiêu vậy bác?
 
Em thì thường cứ lấy giá chia cho diện tích đất để xem xét, sau đó bớt đi chút đỉnh xem như tiền xây nhà. Tính như vậy thì nhà bác khoảng 80tr/m2, theo em là cao ạ.

 

[cogaimu]

Hẽm D1 thì là hẽm thông nhưng không thể gọi là đường nội bộ.
Hẽm khoảng 5m đó bác Bảo !

 

[vuonghuycuong]

Như bác nói em cứ coi như DTSD =3.5*12*2=48*2=96m.
Nhà xây bình thường cho đã cũ rồi đơn giá 2tr/m -> khoảng 200tr.
Tính ra đất khoảng 65.8~ 66tr/m rồi
Bác coi lại nhà hình dáng vuông vức hay top đít top hậu k? Vướng quy hoạch gì không. Thảm khảo xung quanh coi còn nhà nào bán k-> biết giá tốt hay k phù hơp vị trí làm việc bác nữa.
Giờ kiếm người có nhu cầu thiệt như bác lòi mắt ra đấy. Chứ người bán thì đầy, cứ từ từ bác ah. Đi mua BDS thời điểm này khỏe như con bò kéo xe....

 

[cogaimu]

Em cám ơn bác Cường nha!Căn này do có người quen giới thiệu nên em mới xem,  nếu ok thì em cho mướn căn ở D2 rùi dời qua D1 ở.Nhưng em cũng phân vân vì thấy giá đất D1 sao cao quá?Trong khi kế bên nhà em ở D2 có căn kia DT 4x20, 1 trệt 2 lầu để bảng bán 6ty5 mà cả năm không thấy ai mua.
 
 
 

 

[NắngSG]

Em mà có tiền mua loại đất 80tr/m2 thì em nhắm các khu văn minh hiện đại, môi trường sống tốt hơn chứ ko vô chỗ này bác ạ.

Hẻm rộng bao nhiêu vậy bác?

Em thì thường cứ lấy giá chia cho diện tích đất để xem xét, sau đó bớt đi chút đỉnh xem như tiền xây nhà. Tính như vậy thì nhà bác khoảng 80tr/m2, theo em là cao ạ.

 

[vuonghuycuong]

Bình thạnh hẻm D1 giá như vậy là cao rồi bác ơi. Khúc D1 lúc nào cũng sợ kẹt xe với 2 cái bùng binh Hàng Xanh với ĐBP cả.
Bác cứ đi coi thêm vài căn đi. Có tiền giờ là vua bác ạh tha hồ lựa chọn trả giá thoải mái. Người ta k bán được phải down giá xuống thôi ah. Hét giá thế chứ có ma nào mua đâu.
 
 

 

[dinle]

hôm trước tui mới coi một căn 350 m2 đường NB 8m D2, kêu giá 53tr/m2. DT nhỏ thì chắc cũng chỉ 55 - 60tr/m2 thôi. Mà đường NB D2 thì hơn đứt hẻm D1 rồi.