Nhờ các bác tư vấn: Cho thuê mặt bằng kinh doanh, cần lưu ý những gì?

[anmi]

Thắt lưng buộc bụng thời kinh tế khó khăn, em định dọn lên chung cư, cho thuê nhà đang ở để giảm bớt chi phí. Cũng hơi lo lo vì chưa bao giờ cho thuê nguyên một căn nhà, nên em lên đây nhờ các bác có kinh nghiệm tư vấn giúp, ví dụ:
- Tìm khách thuê thế nào, ở đâu để giảm thiểu rủi ro?
- Làm hợp đồng cần lưu ý những gì?
- Đăng ký kinh doanh ra sao? thuế mình phải đi đóng hàng tháng hay có thể thương lượng để khách thuê đi đóng giùm mình luôn? Em ngại tiếp xúc với cơ quan chính quyền quá
Nhà em cấp 4, bề ngang chưa đến 4m, được cái nở hậu, chiều dài >20m và ở trung tâm, thích hợp kinh doanh mọi ngành nghề, nhất là ăn uống.
Các bác góp ý giúp em nhé

 

[Mr.Kevin]

Em cũng có ít kinh nghiệm chia sẻ với bác về mảng này , tìm khách thuê nhà thì bác đăng tin trên mấy website lớn về BĐS như batdongsan.com.vn , muaban.net , 5giay.vn em thấy cũng có box BĐS , hoặc gắn biển cho thuê trên cửa nhà .
Hợp đồng thì bác thương lượng với bên thuê 1 số vấn đề như :
- Thuê trong thời gian bao lâu , sau bao lâu thì tăng giá nhà và tăng bao nhiêu %
- Tiền cọc là bao nhiêu tháng tiền nhà , điều kiện khi 1 trong 2 bên đơn phương chấm dứt hợp đồng trc thời hạn ra sao .
GPKD với thuế thì bên thuê tự lo .
P/s : em cũng đang tìm mặt bằng kinh doanh bác có thể gửi info của mặt bằng qua mail em đc ko? email : [email protected] .

 

[Xe đò miền Tây]

@anmi: Tìm nguồn khách, form mẫu hợp đồng và thủ tục làm thuế (khách cần), tạm trú tạm vắng.... Bây giờ tất cả đã có dịch vụ hỗ trợ bác từ A-> Z rồi nếu bác tìm 1 Sàn giao dịch Or Cty nào đó.

 

[Hanh.Pham]

Em đi thuê nhà thì chọn khu vực mình cần rồi đi lòng vòng kiếm nhà nào treo biển thì hỏi.

- Tìm khách thuê thế nào, ở đâu để giảm thiểu rủi ro?
- Làm hợp đồng cần lưu ý những gì?
- Đăng ký kinh doanh ra sao? thuế mình phải đi đóng hàng tháng hay có thể thương lượng để khách thuê đi đóng giùm mình luôn? Em ngại tiếp xúc với cơ quan chính quyền quá
Nhà em cấp 4, bề ngang chưa đến 4m, được cái nở hậu, chiều dài >20m và ở trung tâm, thích hợp kinh doanh mọi ngành nghề, nhất là ăn uống.
Các bác góp ý giúp em nhé

Hợp đồng theo mẫu khá nhiều trên mạng, sau đó 2 bên xem và thỏa thuận thêm những điều cần thiết trong kinh doanh cần thôi.Cái này tùy ngành kinh doanh mà sẽ có phát sinh à.

Thuế môn bài và thuế cho thuê nhà bác đưa vào hợp đồng với người thuê luôn, hoặc trừ vào tiền thuê hoặc người thuê đóng khoản này thì tùy.

Sau đó kéo nhao ra phòng công chứng ( tư or NN đều ok) ký và đóng phí thường thì em cưa với chủ nhà

 

[anmi]

Cảm ơn hai bác và em gái.
Em sẽ tìm hiểu thêm, có gì lại lên hỏi tiếp ạ.

 

[Kouler]

Nên cho đàn bà thuê nhà tốt hơn đàn ông vì họ có ý thức làm ăn và giữ gìn nhà cửa.

 

[tutucungtoi]

@Ku Lở : bác hay thật, bà già tui cho một em single mum thuê, nhà cửa sạch sẽ, bữa nào cần in thiệp cưới (khu ngã Bảy Lý Thái Tổ) xuống ủng hộ em nó.
@bác chủ : nếu họ thuê kinh doanh, ngoài những điều khoản thông thường, thì nên bàn với bên thuê về chỉ tiêu điện, nước, đăng ký tạm trú cho NV của họ (nếu có)

 

[pasdenom]

Làm ăn ngon lành , gặp người tử tế thì không sao . Thất bại , gặp tay cà chớn thì cũng ức chế ( trả tiền không đúng hạn/cù nhây , để nhà cửa xuống cấp , đến năn nỉ ngưng hđ trước hạn - xin lại cọc ,...1 vài lần là phải đại tu lại nhà ).
Người quen em vừa phải nhờ vả ca phường xuống trục suất-dọn đồ ra ngoài , thuê người tìm tận nơi cư trú và mất 1 tháng tiền nhà mới lấy lại được nhà (tới hạn tìm nó không ra) , xong phải thuê người dọn dẹp , móc cống - hầm (rác - xà bần gần chục xe công nông TĐ),... xong thiệt thêm khoảng thời gian chờ người mới thuê tiếp
Mà người thuê đờn quờn hay không thì vào một thời gian mới biết được

Nhân đây các bác cho em hỏi : Trong trường hợp HĐ thuê nhà có CC , bên thuê chấp nhận mất cọc nhưng không ra CC làm Thanh lý hợp đồng thì bên cho thuê có đơn phương thanh lý Hđ được không ạ ?

 

[quangluxurywatches]

1.Người ta thuê thì không phải nhà người ta nên việc giữ gìn thì em đảm bảo là không bao giờ có..sure a luôn..nhà em cho thuê 2 3 năm rồi.
2.Hợp đồng thì có mẫu sẳn..a cứ làm theo mấy bác hướng dẫn trên..em thấy anh không thích điểm nào thì nên nói thẳng vs người thuê..Mất lòng trước và được lòng sao.
3.Thuê kinh doanh thì hên xui..làm ăn được thì ở lâu..còn thua thì đi lẹ)

 

[anmi]

Nhà em cấp 4, bên thuê chắc chắn phải sửa chữa, làm lại nội thất theo nhu cầu kinh doanh, coi như em cho thuê mặt bằng chứ không phải dạng cho thuê đầy đủ tiện nghi để ở hay làm văn phòng. Nên em không lo lắm về việc làm hỏng nhà. Tất nhiên, gặp được khách thuê tươm tất, có ý thức thì đỡ quá. Chứ kinh doanh ăn uống rồi tống hết dầu mỡ dư thừa xuống cống thì cũng oải.
Em run nhất là gặp khách thuê cù nhầy, nhưng cái này hên xui nhiều hơn phải không các bác. Khu nhà em thì kinh doanh ăn uống đắt khách lắm không sợ bị ế vì trung tâm, xung quanh lại toàn là văn phòng.