Tư Vấn Mua Bán Nhờ các bác tư vấn giúp em khi mua căn hộ cầm sổ ở ngân hàng

[Han Lap]

Chào các anh/chị,

Em đã đặt cọc và chuẩn bị ký hợp đồng mua căn hộ chung cư. Căn hộ này có 2 vợ chồng ở (vợ Việt Nam, chồng Nhật và 2 đứa con nhỏ ở) nhưng nhà đứng tên duy nhất người vợ và chị vợ bảo không đăng ký kết hôn. Chị sẽ cung cấp giấy chứng nhận độc thân để làm hợp đồng mua bán.

Căn hộ đang được thế chấp tại ngân hàng nên em sẽ chuyển tiền để lấy sổ ra. Các bác làm ơn chia sẻ giúp em kinh nghiệm làm thế nào để hạn chế rủi ro trong trường hợp này với ạ (em google thì thấy có nói là công chứng viên sẽ đi cùng ra ngân hàng nhưng vẫn mang hồ sơ về văn phòng công chứng để đóng dấu)? Thường thì lựa chọn phòng công chứng thì bên môi giới sẽ lựa chọn hay là mình lựa chọn cho chắc vậy ạ? nên chọn phòng công chứng nhà nước cho chắc hay công chứng tư nhân cũng được ạ?

Đối với trường hợp người chồng Nhật (không đăng ký kết hôn) thì mình có cần làm gì thêm để hạn chế rủi ro không không ạ? trong trường hợp này thì em nên tìm hiểu thêm thông gì nữa để hạn chế rủi ro ạ? (chị vợ bảo hai vợ chồng cùng mở chung nhà hàng ăn uống món Nhật ạ)

Em cảm ơn các bác nhiều

 

[atx113]

Chào các anh/chị,

Em đã đặt cọc và chuẩn bị ký hợp đồng mua căn hộ chung cư. Căn hộ này có 2 vợ chồng ở (vợ Việt Nam, chồng Nhật và 2 đứa con nhỏ ở) nhưng nhà đứng tên duy nhất người vợ và chị vợ bảo không đăng ký kết hôn. Chị sẽ cung cấp giấy chứng nhận độc thân để làm hợp đồng mua bán.

Căn hộ đang được thế chấp tại ngân hàng nên em sẽ chuyển tiền để lấy sổ ra. Các bác làm ơn chia sẻ giúp em kinh nghiệm làm thế nào để hạn chế rủi ro trong trường hợp này với ạ (em google thì thấy có nói là công chứng viên sẽ đi cùng ra ngân hàng nhưng vẫn mang hồ sơ về văn phòng công chứng để đóng dấu)? Thường thì lựa chọn phòng công chứng thì bên môi giới sẽ lựa chọn hay là mình lựa chọn cho chắc vậy ạ? nên chọn phòng công chứng nhà nước cho chắc hay công chứng tư nhân cũng được ạ?

Đối với trường hợp người chồng Nhật (không đăng ký kết hôn) thì mình có cần làm gì thêm để hạn chế rủi ro không không ạ? trong trường hợp này thì em nên tìm hiểu thêm thông gì nữa để hạn chế rủi ro ạ? (chị vợ bảo hai vợ chồng cùng mở chung nhà hàng ăn uống món Nhật ạ)

Em cảm ơn các bác nhiều

Bạn đem hs đến công chứng soạn sẵn, 2 bên đến công chứng ký trước hết. Sau đó 2 bên đến ngân hàng nộp tiền vào lấy hđmb ra. Bạn ngồi đó đợi lấy hđmb đem về cho công chứng đóng dấu là ok. Ko cần công chứng nhà nước đâu. Cẩn thận thì xin xác nhận dư nợ của ngân hàng trước để đảm bảo hđmb căn hộ ko còn đảm bảo nghĩa vụ trả nợ nào khác. Về vấn đề ông chồng thì có xác nhận độc thân của vợ bạn khỏi lo.

 

[Han Lap]

Vâng em cảm ơn bác, em cũng đang dự tính là ký hợp đồng treo ở phòng công chứng xong ra ngân hàng lấy sổ hồng. Nhưng còn cái vụ gỡ giải chấp nữa nên không biết có kịp trong 1 ngày không. Nghĩa vụ nợ thì em đã xem CIC ko thấy có khoản nợ nào khác trên hệ thống nữa bác ạ