Status
Không mở trả lời sau này.
Hiền
19/8/09
185
19.323
93
Danang City
Năm 2000, nhà em có chung mua 5000m2 (nhà em 3000m2) đất ở tại ấp Tân Điền, P. Phú Hữu, Q.9, khu đất này nằm gần cuối con đường Đỗ Xuân Hợp, sát một con rạch nhỏ. Cái lý do đau đầu là nhà em lại để cho người kia đứng tên toàn bộ khu đất, nhưng hiện tại phần đất bên nhà em cũng có gia đình đứa em từ ngoài quê vào ở giữ đất hơn 10 năm nay rồi, cách đây vài năm thì em có nghe nói là sẽ giải tỏa trong dự án đường cao tốc Long Thành - Dầu Giây, nhưng cũng không thấy Phường mời họp hành hay thông báo gì cả, mặc dù đứng ở khu đất nhìn qua thì thấy con đường đang làm đã đi sát bên phía kia của con rạch rồi.
Do trước đây giá trị đất thấp và tin tưởng bạn bè nên để người kia đứng tên, mọi vấn đề pháp lý nhà em chẳng nắm giữ giấy tờ gì cả.
- Hiện tại nhà em muốn bán hoặc tách sổ riêng thì người kia gây khó khăn với lý do là:
+ Đất này là đất nông nghiệp, người kia đang chạy giấy tờ gì đấy để làm chuyển đổi thành đất thổ cư.
+ Người bạn khẳng định rằng khu đất này không giải tỏa.
+ Cuối năm nay hoặc đầu sang năm sẽ ra được sổ chuyển đổi đất thổ cư, khi đó sẽ tách thửa trả lại cho nhà em.
Em xin nhờ các bác tư vấn giúp em là:
+ Với diện tích đất như vậy thì có thể chuyển đổi sang đất thổ cư như thế nào ạ?
+ Các bác có ai biết chút ít thông tin gì về khu đất này, thì xin chia sẻ cho em với ạ.
+ Trong trường hợp người bạn kia không trả lại phần đất của mình, gia đình em có thể thu nhập những chứ cứ pháp lý gì để kiện không ạ? (vd: thực tế gđ đứa em đã vào ở giữ đất từ năm 2001 đến nay, tin nhắn đt)
+ Giá đất hiên tại khu này nằm trong tầm khoảng bao nhiêu 1m2 ạ?

Em rất mong nhận được sự tư vấn và chia sẻ thông tin từ các bác. Em xin cảm ơn rất nhiều ạ!
 
Tập Lái
1/8/12
9
0
0
Không vướng qui hoạch thì 1000m2 là tách thửa được bác ơi!!! Đất cạnh rạch thì bị dính hành lang bảo vệ nên diện tích thực tế và hồ sơ sẽ khác nhau. Không biết đất của bác có những giấy tờ gì , loại đất trồng lúa hay đất ruộng và tài sản trên đất có gì .... nên chưa tư vấn được. Mình cũng có nhu cầu kiếm cái vườn làm VAC. Nếu bạn có nhu cầu "chia lửa" thì MP nhé!
 
Bò Hóng
13/12/06
8.361
75.713
113
Vấn đề ở đây là để cho người kia " đứng tên" chứng tỏ sổ của nhà bác tên người khác rồi. Do vậy rất khó đòi khi mà hiện này họ đang có ý định không muốn trả lại.
Việc nguỵ biện chờ lên thổ cư rồi trả chỉ là hình thức che dấu âm mưu muốn chiếm chọn bằng cách bán ra bên ngoài. Thật ra nếu họ có ý định trả thì đã trả ngay khi đang là đất nông nghiệp chứ đâu có thằng nào ngu tới mức lên thổ cư xong rồi mới chuyển cho đóng thuế ngập mặt à.
Trường hợp nhà bác nếu bây giờ chứng minh được việc giao dịch mua bán trước đây là nhờ họ đứng tên giùm thì mau mau phát đơn lên đòi lại, chứ một khi họ đã lên thổ cư bán ra ngoài rồi thì lúc đó có đòi bằng mắt
 
Hạng D
14/12/05
1.980
157
63
49
Mấy vụ này anh em trong nhà cha me con cái với nhau còn mất huống chi người ngoài .nếu bác có đủ giấy tờ có thể em nhờ xem giúp được đấy ạ .
 
Tập Lái
19/7/12
1
0
0
khả năng nhà bạn mất tài sản là rất cao. 3000m2 của nhà bạn, hằng năm ai đóng thuế đất. có biên lai đóng thuế các năm là người em của bạn thì còn chút vớt vác. Hy vọng bạn tìm được hướng giải quyết tốt nhất.
 
Hạng D
2/6/10
1.596
11
38
33
Bác chủ thớt hơi giống người quen của em, cũng một miếng ở P.Phú Hữu Quận 9, cũng có con rạch, gần khu biệt thữ dầu khí thì phải gần đường cao tốc... Trước đây có HĐMB (không biết ra công chứng hay phường chứng vì mua bán lâu rồi, và giữ toàn bộ giấy tờ lô đất) nhưng chưa làm thủ tục sang tên... do chủ cũ là người quen và gốc cổ thụ nên vẫn để đứng tên sợ bị quy hoạch đền bù giải tỏa cho tỏa đáng... Nay, miếng đất đó được một công ty khác quy hoạch đường đi xung quanh (miếng đất 2000m2) làm dự án lớn dân cư khác. Bây giờ người quen muốn sang tên để dễ quản lý hoặc mua bán thì có phát sinh được "môi giới-người nhà" đặt ra; không biết đúng sai:
- Trả phí làm đường cho bên dự án ... để có đường đi và lên thổ cư.... nếu không phải đi bằng ghe, vì miếng đất cặp 1 mặt là con lạch, 3 mặt còn lại là đường nội bộ của dự án? (D/A chưa chuyển đường nội bộ qua NN quản lý).
- Phí quản lý (cho chủ đất cũ ...)
bash.gif
).
 
Hạng F
22/5/05
17.656
6.051
113
60
Thành phố Run Quất
Tách bán ( thực ra là chuyển giao qua cho bác 3000) là hoàn toàn đc bác . Giờ mà chuyển lên thổ bị đóng SDD x 4 lần thì ê càng và bác có khả năng bị mất thêm số tiền đó nữa mà cũng ko có đất ,vì phải đóng thuế đất cho tên của nó
Tách chuyển ngay đi thôi , về giá đất bác phải post cái vị trí chính xác lên đây mới định giá đc .
 
Hiền
19/8/09
185
19.323
93
Danang City
Em cảm ơn các bác rất nhiều, vậy là mình vẫn có thể tách thửa được ạ? Tại vì chị bạn có nói là không tách thửa trả vào thời điểm này được, em nói ra sợ mọi người la em ngu, chứ nhà em chẳng có giấy tờ gì hết, chỉ có biết đất thực tế của nhà mình ở đó, vì có nhà cửa và ao cá của gđ đứa em vẫn ở đấy.
Embắt đầu thấy rối quá.
 
Tập Lái
1/8/12
9
0
0
chanelchance nói:
Em cảm ơn các bác rất nhiều, vậy là mình vẫn có thể tách thửa được ạ? Tại vì chị bạn có nói là không tách thửa trả vào thời điểm này được, em nói ra sợ mọi người la em ngu, chứ nhà em chẳng có giấy tờ gì hết, chỉ có biết đất thực tế của nhà mình ở đó, vì có nhà cửa và ao cá của gđ đứa em vẫn ở đấy.
Embắt đầu thấy rối quá.
Một số thửa đất ở quận 9 vẫn đứng tên chủ sở hữu đầu tiên mặc dù "mảnh ruộng" đã bán qua nhiều chủ. Trước đây nhiều gia đình tách 500-1000m2 đất lúa để bán kèm với phần bưng biền không được công nhận và nhiều người mua vẫn câấp nhận.
Giấy tờ của bạn bác đang đứng tên là giấy chứng nhận SDĐ hay chỉ là giấy viết tay? Nếu có số nhà và vị trí thì lên Phòng TNMT quận mà hỏi qui hoạch và có thể tra ra chủ sở hữu/người sử dụng qua các thời kỳ từ các bản đạc địa chính thời gian vừa qua. Nếu không vướng hay vướng qui hoạch thì đi "cửa hậu" mà tách sổ.
Nếu qia đình mình có người sinh sống và có ranh giới lô đất thì vẫn có cơ hội nói chuyện với ông bạn cũng như chính quyền.
Trên đây là mấy ý kiến chủ quan của em các bác đừng ném đá nhé!!!
 
Hiền
19/8/09
185
19.323
93
Danang City
Dạ, cảm ơn bác. Ranh giới đất thì rất rõ ràng, vì 2 bên đều có người ở giữ đất lâu nay. Em sẽ liên hệ bên TNMT xem thông tin ạ.
 
Status
Không mở trả lời sau này.