Thảo Luật Chung Nhờ các bác tư vấn luật thuế Bất Động Sản chuyển nhượng đối với hợp đồng mua bán căn hộ!!!

[Thương]

Các bác nào am hiểu luật thuế nhà ở chung cư căn hộ TT theo tiến độ trả lời giúp em cách tính thuế 2% .
Số là e mới bán 1 căn hộ đã tt 70%,căn hộ chưa nhận nhà nên sang tên được.Sau khi hoàn tất thủ tục công chứng thì e chuẩn bị hồ sơ nộp thuế.70% e đóng tương đương với số tiền 3 tỷ,e chuyển nhượng lại 2 tỷ .Thì theo như e tính thuế 2%xgia chuyển nhượng là 2 tỷ=40 triệu là xong.Nhưng sao bên cục quản lí thuế,thụ lí hồ sơ thuế lại tính thế này: giá chuyển nhượng 2 tỷ+ 30% còn nợ chủ đầu tư x 2%.Phần nợ chủ đầu tư của e 30% là số tiền 1.2 tỷ.Tính ra 2 tỷ+1,2 tỷ x2%=64 triệu.Vậy e phải đóng 64 triệu.E thắc mắc ở chỗ sao nợ chủ đầu tư là số tiền chưa tt và cũng ko bán vào đâu được lại phải tính thuế.Công văn đã ra ngày nào sao lại bắt buộc tính thuế kiểu này .Các bác có gặp trường hợp này chưa.Áp dụng được hơn 1 tháng rồi.

 

[Thương]

Re:Tư vấn luật thuế Bất Động Sản chuyển nhượng đối với hợp đồng mua bán căn hộ!!!!

Nếu không đủ hóa đơn chứng từ để chọn cách 25% miễn thuế,thì bắt buộc phải chọn 2%.Như vậy tính 2% thì gần như là đóng 100% thuế.

 

[minhtri.bds]

Re:Tư vấn luật thuế Bất Động Sản chuyển nhượng đối với hợp đồng mua bán căn hộ!!!!

không biết BĐS bác nằm ở quận nào?
Bình Chánh thì đánh giá tính thuế TNCN là 100% giá trị hợp đồng (dù mới chỉ góp vốn dưới <100%).

 

[window]

Các bác nào am hiểu luật thuế nhà ở chung cư căn hộ TT theo tiến độ trả lời giúp em cách tính thuế 2% .
Số là e mới bán 1 căn hộ đã tt 70%,căn hộ chưa nhận nhà nên sang tên được.Sau khi hoàn tất thủ tục công chứng thì e chuẩn bị hồ sơ nộp thuế.70% e đóng tương đương với số tiền 3 tỷ,e chuyển nhượng lại 2 tỷ .Thì theo như e tính thuế 2%xgia chuyển nhượng là 2 tỷ=40 triệu là xong.Nhưng sao bên cục quản lí thuế,thụ lí hồ sơ thuế lại tính thế này: giá chuyển nhượng 2 tỷ+ 30% còn nợ chủ đầu tư x 2%.Phần nợ chủ đầu tư của e 30% là số tiền 1.2 tỷ.Tính ra 2 tỷ+1,2 tỷ x2%=64 triệu.Vậy e phải đóng 64 triệu.E thắc mắc ở chỗ sao nợ chủ đầu tư là số tiền chưa tt và cũng ko bán vào đâu được lại phải tính thuế.Công văn đã ra ngày nào sao lại bắt buộc tính thuế kiểu này .Các bác có gặp trường hợp này chưa.Áp dụng được hơn 1 tháng rồi.

Luật ở Việt Nam là thế, nhưng mỗi nơi thực hiện 1 kiểu.....Thuế mỗi quận là khách nhau đó bác.... ở Bình Thạnh cũng đóng 100% ah

 

[conit]

nếu chưa giao nhà sao không làm sang tên hợp đồng với chủ đầu tư vậy chủ thớt? Sao lại phải ra công chứng bán?

 

[Thương]

Sang ten trực tiếp cđt được thì nói gì ,mua lại từ nhà đầu tư thứ cấp thì đều phải ra công chứng hết bác ah.

 

[vo_cong_roi_nghe]

Em k rõ là có văn bản mới nào quy định vậy không, chứ lúc trước em bán thì chỉ đóng thuế trên phần vốn góp thôi.
Bác có thể tham khảo Điều 5 Thông tư số 02/2010 của Bộ Tài Chính:
Giá mua = { Tổng số vốn phải góp theo hợp đồng - Phần vốn góp còn thiếu (chưa nộp) } + Các chi phí khác có liên quan

Oạch, em mới cập nhật, có thêm cái TT 12/2011 của Bộ Tài Chính, khoản 4 điều 2 đã quy định lại cách tính giá mua đối với trường hợp đóng thuế 2% là phải đóng trên tổng giá mua ghi trên HĐMB

Hehe, may mà em thoát sớm, các ông giờ tận thu quá