Nhờ các bác tư vấn nên tiếp tục xây Văn phòng cho thuê hay chuyển hướng khác?

[DvDKNY]

Chào các bác.Tình hình là sau nhiều ngày suy nghĩ mà chưa quyết định được nên làm theo hướng nào nên em post lên nhờ các bác tư vấn giúp em với.
Người nhà em đang đầu tư căn nhà khoảng 7 tầng, khu vực P. Tân Quy, đường Nguyễn Thị Thập phía trong Hoàng Anh Gia Lai.
Diện tích đất khoảng 17x17, lô góc, diện tích XD 13x13, lên lầu 1 đưa balcon ra 2 mặt 1,2m, có tầng hầm 17m x 17m để xe.
Mục đích ban đầu định làm Văn Phòng cho thuê (Văn phòng, Trường học ngoại ngữ…) nhưng thấy tình hình hiện tại Văn phòng khó cho thuê, mà nếu cho thuê được thì giá cũng ko cao, nên đang tính chuyển hướng đầu tư. Theo các bác khu vực này thì làm gì thì tốt nhất ạ? Các bác góp ý cho em với.
 

Vị trí căn nhà​

Em đang tính mấy phương án sau:
Phương án 1: Văn Phòng Cho thuê (Phương án này có vẻ khó khả thi do tình hình văn phòng cho thuê hơi thừa)
- Trệt + lửng: Café máy lạnh + vỉa hè (phần 4m bị cắt khoảng lùi 2 bên): Tự kinh doanh
- Lầu 2 – Lầu 6: Cho thuê làm văn phòng cty, trường ngoại ngữ
- Lầu 7: Căn hộ khoảng 180m2 để ở.
Phương án 2: Tổ hợp ăn chơi các kiểu (tự kinh doanh)
- Trệt + lửng: Café máy lạnh + vỉa hè (phần 4m bị cắt khoảng lùi 2 bên)
- Lầu 2, 3: Bi-da máy lạnh
- Lầu 4 ,5, 6: Karaoke
- Lầu 7: Căn hộ khoảng 180m2 để ở.
Phương án 3: Căn hộ cho thuê + Dịch vụ
- Trệt + lửng + Sân Thượng: Café máy lạnh + vỉa hè (phần 4m bị cắt khoảng lùi 2 bên)
- Lầu 2 - Lầu6: mỗi sàn chia làm 2 căn hộ, mỗi căn khoảng 80-90m2, gôm Phòng Khách, Bếp + Ăn, 2 P. Ngủ, 2 WC (1 dùng chung, 1 trong P. Ngủ Lớn, tất cả các phòng ăn, phòng ngủ, phòng khách đều có cửa sổ hướng ra ngoài) để cho thuê
- Lầu 7: Căn hộ khoảng 180m2 để ở.
- Cung cấp dịch vụ giặt ủi, ăn uống…
--------------------------------------------------------------------

 
<span style=""color: #0000ff;"">[style="color: #000000;"]Cafe ở tầng trệt có lối đi riêng.</span>[/style]
<span style=""color: #0000ff;"">[style="color: #000000;"]Dù làm phương án nào thì lên các lầu trên có lối vào sảnh đón, cầu thang bộ và thang máy riêng không ảnh hưởng nhau.</span>[/style][style="color: #0000ff;"]
[/style]
<span style=""color: #0000ff;"">Em cảm ơn các bác.</span>

 

[h.t.duong]

khu này, hơi "nhức đầu" khi xây cao tầng (cao ốc...)
bác chỉ nên làm dự án thấp tầng, buôn bán thì phù hợp hơn

 

[tuandaigia]

Đất rộng làm  Phương án 3 đi bác, chỉnh lại phương án thiết kế đã kinh doanh cái căn hộ cho thuê thì đừng kết hợp ăn uống hay ...quản lý mệt thêm với lại mất công năng những khu vực đó dùng khai thác thêm phòng thì hay hơn, mình kinh doanh thì nên phục vụ cho khách của mình là hay nhất còn khách ngoài thì không có nhiều mình phải thêm quản lý nữa, em thấy bác làm tầng trên cùng để ở là quá tuyệt nghiên cứu làm penthouse nhé bác
Linh tính 3 năm kinh doanh nghề này của em nó mách bảo thế

 

[DvDKNY]

khu này, hơi "nhức đầu" khi xây cao tầng (cao ốc...)
bác chỉ nên làm dự án thấp tầng, buôn bán thì phù hợp hơn

Thanks bác.
Bác nói khu này hơi "nhức đầu"... là sao ạ? Em ko hiểu, bác ko tiện nói ở đây thì PM cho em biết với ạ. Cảm ơn bác.
 

Đất rộng làm  Phương án 3 đi bác, chỉnh lại phương án thiết kế đã kinh doanh cái căn hộ cho thuê thì đừng kết hợp ăn uống hay ...quản lý mệt thêm với lại mất công năng những khu vực đó dùng khai thác thêm phòng thì hay hơn, mình kinh doanh thì nên phục vụ cho khách của mình là hay nhất còn khách ngoài thì không có nhiều mình phải thêm quản lý nữa, em thấy bác làm tầng trên cùng để ở là quá tuyệt nghiên cứu làm penthouse nhé bác
Linh tính 3 năm kinh doanh nghề này của em nó mách bảo thế

Thanks bác.
Hehe, mong ước của em bấy lâu nay là có 1 quán cafe be bé để tụ tập bàn bè, nên phương án nào em cũng làm cafe tầng trệt và lửng đó bác. Như mặt bằng trệt ở trên thì lối vào các tầng trên cũng trang trọng và riêng biệt với lối vào khu cafe.
Làm theo hướng căn hộ cho thuê thì giá khu vực này như thế nào các bác tư vấn cho em để em nhắm xem có lợi hơn làm những món khác ko ạ? Giả sử mặt bằng các căn hộ là như này: 80-90m2/ căn và 170-180m2/ căn.
Thanks các bác.

1 sàn chia 2 căn hộ​

 

1 sàn 1 căn hộ​

 ​

 

[TốcHànhQL1]

Em thấy nếu bác làm căn hộ thì làm 2 phòng ngủ thôi.
3 phòng ngủ bán thì dễ chứ cho thuê khó lắm.

 

[tuandaigia]

Em thấy nếu bác làm căn hộ thì làm 2 phòng ngủ thôi.
3 phòng ngủ bán thì dễ chứ cho thuê khó lắm.

Cái này không khéo lại quay về chung cư mini như mấy xxx Hà Lội đang làm bác à, mà không chừng lại bị Toét còi trước khi triển khai à

 

[TốcHànhQL1]

Không bác à... em nêu ý kiến là đối tượng khách hàng cho thuê thì 2 phòng ngủ là phù hợp. (thích hợp với yêu cầu của bác chủ thớt)
Chứ em không nói là bác chủ thớt chia hộ rồi bán.

 

[DvDKNY]

Em thấy nếu bác làm căn hộ thì làm 2 phòng ngủ thôi.
3 phòng ngủ bán thì dễ chứ cho thuê khó lắm.

Thanks bác, nhà em tính cái 3PN để ở ạ.
 

Cái này không khéo lại quay về chung cư mini như mấy xxx Hà Lội đang làm bác à, mà không chừng lại bị Toét còi trước khi triển khai à

Em đang thiết kế thử 1 phương án 1 sàn chia 3 căn hộ nhỏ khoảng 55-65m2, mỗi căn 1PN lớn, 1PN nhỏ, cho thuê giá rẻ hơn, ko biết có dễ cho thuê hơn ko?

 

[DvDKNY]

Không bác à... em nêu ý kiến là đối tượng khách hàng cho thuê thì 2 phòng ngủ là phù hợp. (thích hợp với yêu cầu của bác chủ thớt)
Chứ em không nói là bác chủ thớt chia hộ rồi bán.

Em cũng nghĩ chia nhỏ dễ cho thuê hơn. Thanks bác.

 

[xdhungviet]

Nhà em cũng gần khu này,đường số cắt NTT ,  6x17.5, trệt 2 lầu , NTDD mà chỉ cho thuê được 16tr bác ạ, thấp quá so với chung cư.