Thảo Luật Chung Nhờ các os tư vấn : làm sao vừa có tiền,vừa có nhà

[babyvananh86]

Em đang có nhiều băn khoăn quá. Hiện lương bổng 2 vc là 40tr/th,em mới mua 1 miếng đất ở KCN TÂN BÌNH khoảng 4*25m,tk của 2 vc chỉ còn hơn 300 tr gửi bank lấy ít ls. Giờ em định rút tiền xây cái nhà trên miếng đất ấy chứ ls ít quá chẳng bõ bèn gì,em định xây cấp 4,khoảng 7 phòng,với giá 2tr/p/th, giá thầu đưa ra cho hoàn thiện là 4tr/m2. Nhưng vấn đề ở chỗ nếu xây như thế sau này muốn nâng tầng thì lại phải đập bỏ vì lộ giới bắt phải chừa 4m sân,mà nếu xây liền một lèo 3 tầng thì em ko đủ tiền,lại mất 4 phòng do chừa lộ giới + phòng giữ xe+ người giữ xe,thế thì thu ko lợi, cũng ko xong. Em muốn xây cho thuê để tăng thu nhập ,tkiem còn kiếm cái nhà hay căn hộ cho gia đình ở vì vc đang ở nhờ nhà mẹ vợ,qua năm có baby thì ở lâu thấy không tiện các bác ạ.
Mong các os giàu kinh nghiệm cho em lời khuyên . Cảm on các OS

 

[hnxuan]

Mỗi lần xây nhà mỗi lần vất vả, nghe bác nói sắp có baby mà tính xây cho thuê rồi xây lại ở nữa!!
Hồi trước, em có miếng đất cũng tính vừa ở vừa cho thuê, nên có thiết kê sơ bộ.
Bác cần thì pm email đi, em gửi qua tham khảo.

 

[Hanh.Pham]

Kiểu này thì thôi không nên xây mợ ơi, em nhớ lần trước mợ hỏi về mở quán ăn, dạo này sao rồi ạ ?
Xây nhà dự 1 làm 2 đó mợ, có 300 trẹo em e phải ...vay thêm, mà xây phòng trọ cho thuê tỉ suất thu hồi vốn là 3 năm trở lên không hà, sau này đập bỏ coi như mình làm không công, thế thì làm chi cho mệt.
Nếu xoay được tiền thì làm luôn 3 tầng em ủng hộ, còn làm tạm rồi sau này bỏ thì em can.
Nhắm 40 triệu thu nhập bền vững mà có thể trả nợ được 20tr/tháng thì em nghỉ 2 vc vay NH 500-1000 tr nữa, trả trong 5-10 năm. Đủ xây không nhỉ ? Hì hì, em đếm cua trong lỗ mất rồi. Mợ phải lên bản vẽ, bốc dự toán hẳn hoi...

 

[bravia]

Em hỏi nhanh luôn, miếng đất đó bác mua bao nhiêu vậy? KCN Tân Bình. Nếu bgio mà bán đi thì được bao nhiêu?

 

[Himlam]

Tôi vừa xây dãy phòng trọ cho thuê diện tích y hệt của bác chủ 4x25 cũng chừa lộ giới còn 4m x 21,2m
Chừa 1 đường đi vào bề ngang 1 m dài 16m đến cửa phòng cuối cùng bao gồm phòng 1 phòng đầu 3mx5m, 3 phòng 3mx4m, 1 phòng cuối 4mx4m, toàn bộ có gác suốt .
Tổng chi phí khoảng 220 triệu( trong đó tiền công khoán là khoảng 60 triêu), mỗi tháng cho thuê được khoảng 14 triệu.
Với tình trạng bác chủ hiện giờ thì theo tôi chưa nên xây nhà lầu vì ít nhất phải tốn khoảng 1,5 tỷ đến 2 tỷ. Tiền cho thuê nhà + tiền lương để dành thêm vài năm hãy xây nhà để khỏi mắc nợ ngân hàng .
Nếu không muốn ở nhà cha mẹ vợ thì mướn 1 căn chung cư 5 triệu/1 tháng là vừa

 

[bravia]

Tôi vừa xây dãy phòng trọ cho thuê diện tích y hệt của bác chủ 4x25 cũng chừa lộ giới còn 4m x 21,2m
Chừa 1 đường đi vào bề ngang 1 m dài 16m đến cửa phòng cuối cùng bao gồm phòng 1 phòng đầu 3mx5m, 3 phòng 3mx4m, 1 phòng cuối 4mx4m, toàn bộ có gác suốt .
Tổng chi phí khoảng 220 triệu( trong đó tiền công khoán là khoảng 60 triêu), mỗi tháng cho thuê được khoảng 14 triệu.
Với tình trạng bác chủ hiện giờ thì theo tôi chưa nên xây nhà lầu vì ít nhất phải tốn khoảng 1,5 tỷ đến 2 tỷ. Tiền cho thuê nhà + tiền lương để dành thêm vài năm hãy xây nhà để khỏi mắc nợ ngân hàng .
Nếu không muốn ở nhà cha mẹ vợ thì mướn 1 căn chung cư 5 triệu/1 tháng là vừa

KCN Tân Bình giá nhà thuê không được như Bình Thạnh đâu ( đoán mò vị trí)

 

[Dzung Khung]

chính xác la khu này cho thuê ko được giá, nguyên do là Tân Phú đất đai rộng, nhiều nhà dư đất xây phòng cho thuê từ bao lâu nay, người thuê thì toàn dân lao động, ít xèng mà chảnh, ở không ổn định, vài bữa lại chuyển ra chuyển vô.

 

[huynhkhainguyen]

Chài chài, bài toán kinh tế của bác xem ra có vẻ ít thơm. 100m2, xây 7 phòng thì 1 phòng vị chi có 12 -13m2. 2tr/ tháng có vẻ khó nhằn đó bác vì KCN Tân Bình giá thuê không được tốt lắm.
Mà xây mất 300 tr, mới làm có 1 năm đã phá đi xây lại thì bác mới thu được có 14trx12thang =168tr. ít ra phải 3 năm mới thu hồi lại đủ vốn. Chưa chi đã thấy bác lỗ rồi

 

[stevendo]

Bán gấp nền TC 50m, MT đường 10m, 600 tr, 5 phút tới Phú Mỹ Hưng
Nằm trong khu vực dân cư hiện hữu, gần khu căn hộ cao cấp,gần trường học, bệnh viện , chợ….Cách Phú Mỹ Hưng 5 phút ( khoảng 2.5 km ), cách Q1 chỉ 18 phút. Sổ hồng, xây dựng tự do. Giá 600 triệu.Thanh toán 180 triệu sẽ nhận đất. Phần còn lại trả góp 5tr/tháng. Bao giấy phép xây dựng.Liên hệ: 097 75 75 366 ( Khánh )

 

[babyvananh86]

Hnxuan: em định 5 năm nữa,nếu ổn ổn thì em mới xây thêm,mà có khi cũng chẳng định xây bác ạ,đông nhân khẩu thì phức tạp hơn,vc em cũng ko quản lý được. Em định có thu nhập thêm từ phòng trọ rồi hai vc tích lũy mua căn chung cư trả góp ở bên Cộng hoà hay Trương công định vì nhà mẹ ruột em ở đấy,cũng tiện nhờ các cụ lúc này lúc khác,ở tphu thì hơi xa hơn chứ hồi đầu cũng ĐÃ định xây vừa cho thuê vừa để ở bác ạ
Hanh.Pham : bác ạ,cám ơn bác ĐÃ nhớ tới dự án trên giấy của em,em được nhiều Ng gàn quá nên đâm ra nhát tay,đem tiền gửi bank cho chắc bác ạ. Thấy ls giảm sút Liên hồi,em bức rứt quá nên lại muốn làm cái gì đấy cho nó đỡ phí,kiếm thêm thu nhập đặng ổn định cho sớm,của minh vẫn hơn bác nhỉ,con cái đùm đề mà vẫn phải ở thuê ,ở nhờ thì cực lắm. Ý của mợ y như của 4 cụ nhà em,chồng em cũng ý muốn thế ,xây là xây to luôn,nhưng mà...,các cụ nhà em cũng chẳng giúp được,hai vc tự xoay thôi,mà em sợ nợ lắm,đợt mua đất vắt chân lên cổ mới chạy đủ trả nợ,giờ mà vay một cục to gấp mấy lần như thế áp lực lắm mợ ạ.
Bravia &dzungkhung: nếu bán thì tầm 2,2 bác ạ . Khúc đường T8 KCN tb . Khu em lúc nào cũng cháy phòng trọ nên em nghĩ ko có vấn đề gì đâu ạ.
Himlam: bác gửi em cái bản vẽ được không ạ, chỗ bác có vẻ giống của em quá,nếu xây to thì cũng tầm như bác nói. Em chuyển nhà nhiều nên nếu chuyển nữa thì chuyển về nha của mình thôi bác ạ,em ngán thuê lắm rồi,em định giữa năm sau là hoàn thành mục tiêu này rồi con cái xong xuôi là mua chung cư hay nhà gì đấy cho nó ổn định bác ạ.
Huynhkhainguyen: da,cám ơn bác,em cũng định nếu ếu có sửa sang gì chắc phải 5 năm nữa có hơn bác ạ,khu này toan người thuê trọ,và kiểu phòng em xây dành cho gia đình nhỏ ở ạ,mình lựa khách thuê một chút chắc sẽ ổn định hơn.