Thảo Luật Chung Nhờ chỉ giáo về thủ tục cấp lại và tách sổ hồng tại Quận 9

[HIRO]

Kính chào các bác,
Em là Mem mới của diễn đàn đang có 1 vấn đề khá rắc rối xin nhờ các bác chỉ giáo chia sẻ.

Vào tháng 8-2015 em có mua một phần căn nhà diện tích 54m2 tại TNP A Quận 9. Việc mua bán thực hiện bằng hợp đồng mua bán có công chứng.
Việc cần làm tiếp theo là đăng bộ sang tên một phần quyền sử dụng nhà.
Tuy nhiên, đến tháng 10-2015 trong quá trình đăng bộ sang tên thì sổ hồng gốc (chưa tách) bị mất. Thủ tục đăng bộ chỉ dừng lại tại bước đóng xong thuế trước bạ và thu nhập cá nhân và cũng không may là biên lai đóng thuế cũng đã bị mất cùng sổ hồng.

Từ thời điểm đó đến nay việc tách sổ không thể tiến hành được vì theo VPDK Quận 9 thì trường hợp này phải làm lại phó bản cho sổ gốc sau đó mới tiến hành các bước tiếp theo. Việc này không biết có rủi ro gì không vì có thể chủ cũ sẽ bán tiếp cho người khác.

Nhờ các bác chia sẻ giúp kinh nghiệm nếu đã gặp trường hợp tương tự hoặc chỉ giáo giúp trong trường hợp này phải làm các thủ tục như thế nào để có thể tiến hành tách sổ trong thời gian ngắn nhất.

Xin cảm ơn

 

[bavaria]

Cái đó đúng rồi chứ có gì đâu

Cấp lại sổ cũ hơi lâu vì phải xác nhận biến động và cập nhật mới cho sổ mới

Đại khái sẽ ra đồng loạt 2 sổ mới, một sổ mới thì như bản vẽ tách thửa, còn sổ cũ cấp mới theo biến động sau khi tách.

 

[HIRO]

Cái đó đúng rồi chứ có gì đâu

Cấp lại sổ cũ hơi lâu vì phải xác nhận biến động và cập nhật mới cho sổ mới

Đại khái sẽ ra đồng loạt 2 sổ mới, một sổ mới thì như bản vẽ tách thửa, còn sổ cũ cấp mới theo biến động sau khi tách.

Cảm ơn bác chỉ giáo.
Vấn đề là theo hướng dẫn của TNMT quận thì trước mắt sẽ cấp lại sổ gốc (trước công chứng mua bán) đã bị mất trước, sau đó sẽ tiến hành bước tiếp theo là tách ra 2 sổ chứ không đồng loạt tách ra 2 sổ mới. Theo cách này thì có thể sau khi sổ gốc được cấp lại thì có thể phát sinh rắc rối như: điều chỉnh hợp đồng mua bán, chủ cũ có thể cầm sổ được cấp lại để thực hiện giao dịch khác.

Các bác có biết thủ tục như thế nào để ra đồng loạt 2 sổ mới không.

 

[bavaria]

Cảm ơn bác chỉ giáo.
Vấn đề là theo hướng dẫn của TNMT quận thì trước mắt sẽ cấp lại sổ gốc (trước công chứng mua bán) đã bị mất trước, sau đó sẽ tiến hành bước tiếp theo là tách ra 2 sổ chứ không đồng loạt tách ra 2 sổ mới. Theo cách này thì có thể sau khi sổ gốc được cấp lại thì có thể phát sinh rắc rối như: điều chỉnh hợp đồng mua bán, chủ cũ có thể cầm sổ được cấp lại để thực hiện giao dịch khác.

Các bác có biết thủ tục như thế nào để ra đồng loạt 2 sổ mới không.

À, vậy là bác sau khi ký mua bán xong là mất sổ


sao không chịu đi đăng bộ sớm cho rồi

tnmt họ nói vậy là cũng đúng rồi đấy

khong phải lo chuyện bán 2 lần đâu vì dù sao bên tnmt họ cũng biết roiif

 

[HIRO]

Công chứng mua bán xong, nộp thuế xong, chờ quyết định cấp số nhà vì đây là mua bán nhà cần số nhà trước khi đăng bộ thì mất sổ.
Nghe bác tư vấn cũng an tâm phần nào.
Không biết là chủ cũ có thể lấy sổ cấp lại để cầm vào ngân hàng không nhỉ.

 

[bavaria]

Công chứng mua bán xong, nộp thuế xong, chờ quyết định cấp số nhà vì đây là mua bán nhà cần số nhà trước khi đăng bộ thì mất sổ.
Nghe bác tư vấn cũng an tâm phần nào.
Không biết là chủ cũ có thể lấy sổ cấp lại để cầm vào ngân hàng không nhỉ.

Vẫn có khả năng, dù hơi khó

- khi công chứng, nguyên tắc thằng công chứng nó phải đi đăng ký trên cổng thông tin của Sở, vpdkdd nó trước khi cho đăng bộ cũng kiểm tra thông qua đó. Nên khó có thể cắm hay bán tiếp vì thông tin vẫn còn nằm trên đó

- vì sổ này là tách ra bán nên vẫn có khả năng giải thích là cắm phần còn lại. Cái này muốn chắc cú thì phải hỏi thằng công chứng khi nó đi đăng kí thì đăng ký nội dung gì, nếu dc thì nhờ nó bổ sung tiếp thông tin về tình trạng sổ hiện nay.

- nếu chủ cũ nó cầm phôi sổ cũng chơi đặt cọc lấy tiền của người khác thì dc, bán thì hú hoạ. Trường hợp này bác kiện thì 100 là thắng, còn chủ sẽ đi tù vì tội Lừa đảo. Cho nên họ không dám liều thế đâu

 

[ThuongPhan]

Cho em hỏi phát: Sau khi công chứng rồi sao bác lại để chủ nhà giữ sổ hồng ?

 

[HIRO]

Vẫn có khả năng, dù hơi khó

- khi công chứng, nguyên tắc thằng công chứng nó phải đi đăng ký trên cổng thông tin của Sở, vpdkdd nó trước khi cho đăng bộ cũng kiểm tra thông qua đó. Nên khó có thể cắm hay bán tiếp vì thông tin vẫn còn nằm trên đó

- vì sổ này là tách ra bán nên vẫn có khả năng giải thích là cắm phần còn lại. Cái này muốn chắc cú thì phải hỏi thằng công chứng khi nó đi đăng kí thì đăng ký nội dung gì, nếu dc thì nhờ nó bổ sung tiếp thông tin về tình trạng sổ hiện nay.

- nếu chủ cũ nó cầm phôi sổ cũng chơi đặt cọc lấy tiền của người khác thì dc, bán thì hú hoạ. Trường hợp này bác kiện thì 100 là thắng, còn chủ sẽ đi tù vì tội Lừa đảo. Cho nên họ không dám liều thế đâu

Cảm ơn bác nhiệt tình chỉ giáo. Em sẽ kiểm tra thông tin về trình trạng sổ hiện nay tại phòng công chứng.
Theo bác thì nếu phòng công chứng thực hiện đúng quy trình, thì sổ hồng sau khi mua bán không thể tiếp tục công chứng tại các phòng công chứng khác vì thông tin đã được đăng ký thông tin trên sở. Các phòng công chứng khác khi tra thông tin sẽ biết được thì không chấp nhận công chứng tiếp cho giao dịch khác. Nếu vậy thì em có thể yên tâm phần nào.
Em chỉ sợ gặp thằng chủ chí phèo nó làm ẩu, khi kiện thì cho dù mình thắng thì cũng nhiều phiền phức.

 

[HIRO]

Cho em hỏi phát: Sau khi công chứng rồi sao bác lại để chủ nhà giữ sổ hồng ?

Chủ nhà cũng không giữ sổ hồng sau công chứng bác ạ.
Tất cả giấy tờ hợp đồng mua bán, sổ hồng, ủy quyền sau khi công chứng được giao cho bên thứ 3 được ủy quyền thay mặt người mua và người bán tiến hành thủ tục đăng bộ tách sổ.
Sổ bị mất do bên thứ 3 này.

 

[bavaria]

Chủ nhà cũng không giữ sổ hồng sau công chứng bác ạ.
Tất cả giấy tờ hợp đồng mua bán, sổ hồng, ủy quyền sau khi công chứng được giao cho bên thứ 3 được ủy quyền thay mặt người mua và người bán tiến hành thủ tục đăng bộ tách sổ.
Sổ bị mất do bên thứ 3 này.

Thằng thứ 3 này tin tưởng được không chời