Nhờ tư vấn chi phí xây thô và hoàn thiện

[blackcoffe_sori]

Kính gửi các bác,
vừa qua em có làm việc với một bác thầu về thiết kế và thi công cho ngôi nhà của em ở HBC, Thủ đức, qua trao đổi, em tổng kết được tổng thiệt hại có thể có như bên dưới, tuy nhiên em lăng tăng quá, tổng chi phí vượt qua ngân sách của em và em có cảm giác chưa hợp lý lắm. bác nào đi ngang quăng cho em 1 ít gạch đá để sáng láng lên không ạ.
em cảm ơn nhiều.

[xtable=border:0|cellpadding:0|cellspacing:0|874x@]
{colgroup}
{col=36x@}{/col} {col=302x@}{/col} {col=146x@}{/col} {col=162x@}{/col} {col=129x@}{/col} {col=99x@}{/col}
{/colgroup}
{tbody}
{tr}
{td=36x20} {/td}
{td=302x@}hạn mục{/td}
{td=146x@}số dt sàn xd m2{/td}
{td=162x@}đơn giá/m2{/td}
{td=129x@}tổng cộng{/td}
{td=99x@} {/td}
{/tr}
{tr}
{td=right|@x20}1{/td}
{td}chi phí thiết kế{/td}
{td} {/td}
{td} {/td}
{td=right} 45,200,000.00{/td}
{td} {/td}
{/tr}
{tr}
{td=right|@x20}2{/td}
{td}chi phí cọc Giá cọc BTCT (21 cọc x 20m/cọc){/td}
{td} {/td}
{td} {/td}
{td=right} 105,000,000.00{/td}
{td} {/td}
{/tr}
{tr}
{td=right|@x20}3{/td}
{td}chi phí đài cọc móng{/td}
{td=colspan:2} 0,2 x Sàn 1 x ĐG = 0,2 x 76.0 x 3.100.000 {/td}
{td=right} 47,120,000.00{/td}
{td}chưa hiểu{/td}
{/tr}
{tr}
{td=right|@x20}4{/td}
{td}chi phí bê tông trệt{/td}
{td=colspan:2} 0,2 x Sàn 1 x ĐG = 0,2 x 76.0 x 3.100.000 {/td}
{td=right} 47,120,000.00{/td}
{td}chưa hiểu{/td}
{/tr}
{tr}
{td=right|@x20}5{/td}
{td}chi phí nâng cốt nền lên 50cm, free up to 30cm?{/td}
{td}?{/td}
{td} {/td}
{td=right} {/td}
{td} {/td}
{/tr}
{tr}
{td=right|@x20}6{/td}
{td}chi phí thô{/td}
{td=right}306.8{/td}
{td} 3,100,000.00{/td}
{td=right} 951,080,000.00{/td}
{td} {/td}
{/tr}
{tr}
{td=right|@x20}7{/td}
{td}chi phí hoàn thiệt{/td}
{td=right}306.8{/td}
{td} 2,400,000.00{/td}
{td=right} 736,320,000.00{/td}
{td} {/td}
{/tr}
{tr}
{td=right|@x20}8{/td}
{td}Chi phí mối và dọn dẹp công trường{/td}
{td} {/td}
{td} {/td}
{td=right} 10,000,000.00{/td}
{td} {/td}
{/tr}
{tr}
{td=right|@x20}9{/td}
{td}nội thất{/td}
{td} {/td}
{td} {/td}
{td=right} 250,000,000.00{/td}
{td} {/td}
{/tr}
{tr}
{td=right|@x20}10{/td}
{td}chi phí phát sinh{/td}
{td} {/td}
{td} {/td}
{td=right} 40,000,000.00{/td}
{td} {/td}
{/tr}
{tr}
{td=right|@x20}11{/td}
{td}chi phí giấy phép{/td}
{td} {/td}
{td} {/td}
{td=right} 10,000,000.00{/td}
{td} {/td}
{/tr}
{tr}
{td=@x20} {/td}
{td} {/td}
{td} {/td}
{td} {/td}
{td} 2,241,840,000.00{/td}
{td} {/td}
{/tr}
{/tbody}
[/xtable]

 

[redcycle]

Diện tích bao nhiêu?

 

[XayDungNhaDep]

Gạch nè bác

Em làm xây dựng,dòm vô chỉ thấy tiền,với khối lượng,mà chăng biết làm những cong việc gì?coi chừng bác bị lùa gà

 

[blackcoffe_sori]

@ bác redcycle :diện tích 119m2 ạh
@bác Xây Dựng Nhà Đẹp, về chủng loại vật tư chi tiết có đầy đủ hết (Xi măng, đá, cát,) tuy nhiên vì thông tin trên là confidential với nhà thầu nên em không public được a5h.
bảng trên là em tót tắc báo giá theo hạn mục, tuy nhiên em rất chưa hiểu 02 mục, chi phi đài cọc móng có thực tế cần thiết không ah? và hệ số vậy là đúng chưa?
[xtable=border:0|cellpadding:0|cellspacing:0]
{tbody}
{tr}
{td}chi phí đài cọc móng{/td}
{td=colspan:2}0,2 x Sàn 1 x ĐG = 0,2 x 76.0 x 3.100.000{/td}
{td}47,120,000.00{/td}
{td}chưa hiểu{/td}
{/tr}
{tr}
{td}4{/td}
{td}chi phí bê tông trệt{/td}
{td=colspan:2}0,2 x Sàn 1 x ĐG = 0,2 x 76.0 x 3.100.000{/td}
{td}47,120,000.00{/td}
{td}chưa hiểu{/td}
{/tr}
{/tbody}
[/xtable]

 

[XayDungNhaDep]

Đài cọc thì có đúng rồi,còn tính như thế nào tuỳ theo nhà thầu
- nó cũng phụ thuộc vào bản vẽ thiết kế,chưa có bản vẽ thí nói chung chung

- như em nhận thầu cũng báo chung chung,vì ko biết chủ nhà như thế nào,nhiều chủ nhà chỉ dò giá để biết chi phí ban đầu
- còn sau họ thi công thiệt,mình mới bốc dự toán kỹ

 

[tomove3d]

giá đó quá tốt, khuyên bác nên ký sớm

 

[redcycle]

Nếu là nhà phố không có yêu cầu gì đặc biệt, bạn có thể nhờ người quen vẽ kiến trúc. Kết cấu thì tham khảo người thợ họ rành lắm -> save được 45 triệu.
Nếu bạn có người trông coi khi xây. Bạn chỉ nên thuê nhân công còn vật liệu mình cung cấp. Tôi nghĩ có thể save được 1 nửa.

 

[blackcoffe_sori]

Cảm ơn bác Nhà Đẹp, Tomove3d, Redcycle đã tư vấn.
@bác redcycle: em cũng gặp một số bác thầu bảo là sẽ thiết kế miễn phí nếu họ nhận thi công...em thì nghĩ tiền nào của đó. phải bỏ tiền ra mới có cái ngon được...miễn phí sau này chỉnh sửa phát sinh còn nhiều hơn tiền thiết kế nữa.

 

[XayDungNhaDep]

Phát sinh thì khong phát sinh đâu,có điều nhà thầu ko tư vấn kỹ cho anh
- Nếu họ tư vấn kỹ,anh thấy chi phí cao,anh chạy mất,nên có nhiều cái lấp lửng,để sau này ký hợp đồng thi cong,vào phần hoàn thiện,anh mới thấy phát sinh

 

[zorojp]

Diện tích bao nhiêu?

[xtable=border:0|cellpadding:0|cellspacing:0]
{tbody}
{tr}
{td=right|@x20}6{/td}
{td}chi phí thô{/td}
{td=right}306.8{/td}
{td}3,100,000.00{/td}
{td=right}951,080,000.00{/td}
{td} {/td}
{/tr}
{tr}
{td=right|@x20}7{/td}
{td}chi phí hoàn thiệt{/td}
{td=right}306.8{/td}
{td}2,400,000.00{/td}
{td=right}736,320,000.00{/td}
{/tr}
{/tbody}
[/xtable]
Tổng diện tích em thấy đang tính là : 306.8m2