Tư Vấn Đầu Tư Nhờ tư vấn mua đất xây nhà với 4,5 tỷ ạ

[linhmoiii]

Chào các bác ạ!
Em chưa có kinh nghiệm gì đối với đất nền cũng như xây nhà nên em nhờ các bác tư vấn giúp em bài toán hiện tại của em với ạ.

1. Tài chính hiện tại: tối đa 5 tỷ, trong đó bao gồm:
- Tiền mặt là 4 tỷ 5
- Làm thuê lương cố định 30tr/tháng, chưa có vợ con gì cả nên có thể vay thêm tối đa 500tr

2. Mong muốn:
- Nhà 1 trệt, 2 lầu, sân thượng, ngang 5-6m, dài 13-15m
- Vị trí: hẻm 6m trở lên khu vực Nhà Bè, bán kinh 12km với Phú Mỹ Hưng, hoặc các quận huyện khác cách trung tâm không quá 20km
- Hiện tại em vẫn đang ở thuê nên cũng không gấp về mặt thời gian, có thể chờ thêm nếu giá có xu hướng giảm sắp tới

3. Kế hoạch hiện tại của em
- Mua đất 2,5 - 3 tỷ, diện tích khoảng 6x13 - 6x15, suy ra giá đất mong muốn tầm 28-33tr/m2
- Xây nhà 2 tỷ bao gồm xây hoàn thiện + nội thất đầy đủ, diện tích xây dựng tầm 6x10 - 6x11 (chừa ra sân trước/sau)

4. Nhờ các cụ tư vấn:
- Đất 6x15 với giá như trên hiện tại có dễ tìm hay không ạ? Liệu có khả năng đất nền Nhà Bè sẽ giảm trong thời gian tới do ảnh hưởng của đại dịch không ạ?
- Về phần xây dựng thì em dự trù 2 tỷ chi phí cho full nội thất với diện tích sàn tầm 60-66m2, 1 trệt, 2 lầu + sân thượng như vậy thì có khả thi không ạ? Giá VLXD liệu có khả năng tăng do lạm phát sau dịch không ạ?
- Ngoài Nhà Bè thì còn quận huyện nào khác trong mức giá trên không ạ?

Em xin cảm ơn!

 

[VoThuong1978]

Hóng ké anh ạ

 

[chauha]

Giá đất đó anh qua Cần Giờ xem thử chứ mấy quận bên này sông chắc khó

 

[An pham]

Đi mua chung cư ở cho khỏe

 

[bibibin]

2 lầu leo mệt lắm nha bác, nói thật , xây trệt ở cho sướng hoặc 1 lầu thôi

 

[panamera82]

5 tị giờ bé quá

 

[phumyvt]

7-8 tị thì có chút hy vọng -

 

[Richard _Nguyen]

Như chủ thớt thì chỉ có mua chung cư thì may ra. Nhiu đó tiền mua đất còn khó chứ nói gì xây nhà.

 

[ktVIP]

Chào các bác ạ!
Em chưa có kinh nghiệm gì đối với đất nền cũng như xây nhà nên em nhờ các bác tư vấn giúp em bài toán hiện tại của em với ạ.

1. Tài chính hiện tại: tối đa 5 tỷ, trong đó bao gồm:
- Tiền mặt là 4 tỷ 5
- Làm thuê lương cố định 30tr/tháng, chưa có vợ con gì cả nên có thể vay thêm tối đa 500tr

2. Mong muốn:
- Nhà 1 trệt, 2 lầu, sân thượng, ngang 5-6m, dài 13-15m
- Vị trí: hẻm 6m trở lên khu vực Nhà Bè, bán kinh 12km với Phú Mỹ Hưng, hoặc các quận huyện khác cách trung tâm không quá 20km
- Hiện tại em vẫn đang ở thuê nên cũng không gấp về mặt thời gian, có thể chờ thêm nếu giá có xu hướng giảm sắp tới

3. Kế hoạch hiện tại của em
- Mua đất 2,5 - 3 tỷ, diện tích khoảng 6x13 - 6x15, suy ra giá đất mong muốn tầm 28-33tr/m2
- Xây nhà 2 tỷ bao gồm xây hoàn thiện + nội thất đầy đủ, diện tích xây dựng tầm 6x10 - 6x11 (chừa ra sân trước/sau)

4. Nhờ các cụ tư vấn:
- Đất 6x15 với giá như trên hiện tại có dễ tìm hay không ạ? Liệu có khả năng đất nền Nhà Bè sẽ giảm trong thời gian tới do ảnh hưởng của đại dịch không ạ?
- Về phần xây dựng thì em dự trù 2 tỷ chi phí cho full nội thất với diện tích sàn tầm 60-66m2, 1 trệt, 2 lầu + sân thượng như vậy thì có khả thi không ạ? Giá VLXD liệu có khả năng tăng do lạm phát sau dịch không ạ?
- Ngoài Nhà Bè thì còn quận huyện nào khác trong mức giá trên không ạ?

Em xin cảm ơn!

Dự trù phần xây dựng tính luôn ép cọc bê tông khu Nhà Bè với diện tích sàn a nêu là khoảng 1.6-1.7 tỷ, còn lại nội thất thì có thể gói gọn trong tổng ngân sách 2 tỷ a đề ra là khả thi. Giá cả vật tư xây dựng thì không nói trước được a, mấy đợt giá thép tăng, gạch tăng, cát tăng của mấy năm gần đây cho thấy vấn đề này rồi a.

 

[newbieq7]

Ơ, nhu cầu của bác giống em, khác mỗi cái là tiền em chưa có =))
Em nghĩ tầm này chắc xem loanh quanh khu Phú Xuân, giá đất loanh quanh 40tr/m2, chứ 30tr/m2 chắc phải sang Long An đấy.