Nhờ tư vấn thiết kế xây nhà quận Tân Bình

[Son2B]

Chào các bác KTS OS và các OSers đã từng xây nhà,
Sau mấy tháng lấn cấn lằng nhằng vụ giấy tờ nhà thì đến tháng 8 này nhà em có vẻ cũng "sắp" xong. Dự kiến chỉ tầm 1-2 tháng nữa là giấy "đỏ hồng" gì đó sẽ về. Nay em tiếp tục tìm kiếm đối tác phù hợp trao "trứng", giúp thiết kế và thi công căn nhà nho nhỏ của em sao cho phù hợp công năng và túi tiền.
Em kết hợp thông tin trong vài câu hỏi hơi dài bên dưới, mong nhận ý kiến các chuyên gia:

1) Diện tích đất: 7x30 hướng chính Nam, phường 15, Tân Bình, đường trước 6m xe tải nhỏ vào ào ào. Thấy mấy nhà xung quanh xây được 3 tầng và chẳng thấy đóng cọc gì. Nghe thiên hạ đồn căn chung cư Phúc Yên 2 gần đó chơi móng băng, ko biết thật giả thế nào?

2) Hiện có sẵn nhà trệt mái tôn ở giữa (4,5 x 16) khá kiên cố, xây nhà phải tháo dỡ đập bỏ nhà cũ cũng tiếc nhưng do nhu cầu em muốn mở rộng nên cũng ráng. Không biết chi phí tháo dỡ san bằng nhà cũ giờ người ta tính thế nào?

3) Nhà em ai cũng thích có vườn (tiểu cảnh) trước và sau nhà, và theo nguyện vọng của mẹ già là muốn có đường bên hông nhà đi từ sân trước xuống sân sau mà ko phải đi vào nhà. Nên em định xây tầm 5,5 x 16, chừa bên hông 1,5m là đường hông, kết hợp trồng kiểng leo tường rào hay đại loại thế để có mảng xanh bên hông nhà. Theo các bác đường hông 1,5m có to quá không? Sân trước sẽ chừng 6m (sau này tận dụng chổ để xe 4B hoặc khi nhà nước mở rộng lộ giới), sân sau tầm 2m-3m.

4) Dự định xây trên diện tích 5,5x16, 1 trệt, lầu 1, sân thượng + tum phòng thờ. Với yêu cầu:
- Trệt: phòng khách, lam ngăn, phòng ăn, bếp (góc nhìn hướng Đông Bắc), wc, cầu thang, phòng nhỏ mẹ già nhìn ra vườn sau và đường hông. Mẹ già lại muốn phòng mình ở tầng trệt, nhìn ra vườn sau, cạnh cầu thang lên lầu và đi được đường hông từ sau ra trước, vụ này em cũng đau đầu
- Tầng 1: phòng ngủ master, có thể thụt vô 1m-2m gì đó để dành ban công, phòng làm việc nhỏ, phòng SHC kiêm thư viện, cầu thang, phòng nhóc trai 7 tuổi. Mỗi phòng ngủ tầm trên dưới 20 m2.
- Tầng thượng: lam tiểu cảnh, tum phòng thờ, chổ giặt phơi, bồn nước nóng, lạnh

- Có giếng trời hay thông tầng gì đó cho thông thoáng giữa các tầng, em cũng ko rành nên mong các bác tư vấn luôn.
- Có thể giảm thiểu chi phí như trần thạch cao ở 1 số phòng, chỉ cần trần bê thông treo được quạt trần và đèn chìm, và đèn nê ông cũng được.
* Bác nào có mẫu nhà nào diện tích tương tự thì cho em nghía các sơ phác nhé.

5) Chi phí nhà em chạy vay mượn các kiểu chỉ tầm 1 - 1,1 tỉ VND. Vậy có thể binh được theo nhu cầu trên không? Không nhất thiết vật liệu hoàn thiện và nội thất quá đắt tiền, thiết kế cũng chỉ cần gọn gàng, tinh giản, hiện đại, màu sắc hài hòa, thông thoáng, không hư trong 10 năm là ổn.

Hỏi thêm:
6) Nghe nói có giải pháp làm sàn giả dùng cemboard hay lót tôn rồi đổ bê tông mỏng lên. Liệu có tiết kiệm được nhiều và an toàn không? Nếu áp dụng cho tầng thượng liệu có ổn không?

7) Nghe nói chọn giải pháp "Khoán thô, nhân công hoàn thiện" là phổ biến có thể giúp tiết kiệm thời gian và giúp chủ động chi phí ở giai đoạn hoàn thiện, không biết hợp lý không các bác?

Mong nhận tất cả ý kiến của các bác để gia đình em cân nhắc chọn đối tác, và cũng sẵn rổ đựng đá bi về làm móng. Cảm ơn các bác quan tâm

PS. 3 tháng trước em cũng nhận được những tư vấn rất tận tâm của vài bác trên OS về nội thất qua email, tiếc là lằng nhằng vụ diện tích và giấy phép nên trễ nãi, giờ hy vọng được tiếp tục được tư vấn và hợp tác của các bác.

 

[zerosg]

-nhà khu tân bình,thường đất khá tốt,nhà trệt 1 lầu móng băng hoặc móng đơn cũng đủ,tùy theo bước cột để tính ra,không cần cọc ép chi cho tốn kém
-còn vụ giếng trời là quy định bên bộ phận cấp phép xây dựng,họ quy định mật độ xây dựng nhà ở
-bác có nhu cầu thiết kế và thi công liên hệ em tư vấn thiết kế
-giấy phép xây dựng là khoảng 21 ngày,có khi sớm hơn
-đây là 1 bản vẽ móng em thiết kế nhà 4 tấm và thi công nhà ngay đường bàu bàng,quận tân bình
LH :công ty xây dựng Đức Thành Đạt
ks trung đt 0982118001
mail : [email protected]

 

[adco]

E tua lẹ với bác chủ vài ý (theo chủ quan của e):
1-Có thể nếu đất thật sự cứng. Nhà e làm Gòvấp 3 tấm kh cọc kiết gì, nguyên khu nhà nào cung vậy
2-Có dịch vụ mua xác nhà cũ. Dọn sạch mà lại trả tiền cho bác, he he sướng.
3-Hẻm hông cứ rộng 2m cũng được, mở csổ cho thoãimái
4-E kiếm nếu có mẫu phù hợp gửi bác sau. Riêng phòng bếp nên để sát vườn sau , thông thoáng và làm sàn nước ngoài đó cho sạch sẽ. P mẹ già kiếm chổ khác phù hợp hơn . Nếu mẹ kh chịu thì nhà phải thành chữ L, mở rộng phía sau cho p mẹ và bếp ăn.
5-Chi phí thường lệ thuộc vào nội thất. 1->1.1tỏi cũng được, xài đồ bình dân như vs Thiên Thanh, gạch đồng tâm, cửa sắt gia công(chất lượng tầm 5 năm). Nói chung bác ôm đồ cũ qua xài thì tiết kiệm khối.
6-Hoàn toàn ok trong 10 năm nhưng phải xài trần tcaotoàn bộ.
7- Là xu hướng chung nhưng cỡ nào bác cũng phải nên có người thân hay bạn bè có nghề nhìn qua (cái này e nói thặt)

 

[hoangminh1986]

Chào bác

Bên em chuyên thi công nhà phố, xin được báo giá với bác như sau :
Diện tích xây dựng của bác là :
- Trệt : 5,5 x 16 = 88m2
- Lầu : 5,5 x 16= 88m2
- Sân thượng : 5,5 x 16 x 50% = 44m2
Tổng DTXD là : 220m2 ( chỉ tính phần xây dựng, không tính phần sân )
Kinh phí : 220m2 x 4,3tr = 946 tr
Lh : 090 874 0369 Cường
Bác có thể liên hệ bên em để được tư vấn thêm nhé
CÔNG TY TNHH TM DV XD THẮNG HÙNG
Đ/C : 17 ĐƯỜNG SỐ 1 CX NGÂN HÀNG, P. TÂN THUẬN TÂY, Q.7
ĐT : 090 874 0369 A. CƯỜNG
Email : [email protected]
TƯ VẤN - THIẾT KẾ - XIN PHÉP MIỄN PHÍ

 

[kstuan]

Bác chủ để lại email để anh em OS tư vấn cho Bác.

 

[ktVIP]

Kinh phí bác nêu làm vừa đủ gọn đẹp, chưa có sân vườn, cổng rào bác ạ.

 

[Son2B]

Rất cảm ơn các bác đã tư vấn và nhắn tin, qua nay nhà cửa mạng miếc tự nhiên cà tưng khó online, sẽ cố gắng hồi âm các bác thật sớm.