Nhờ tư vấn xây dựng

[huynie]

Chào các bác,

Em có miếng đất mặt tiền đường, huyện Nhà Bè kích thước theo sổ: 5 x 24.4m (122m2) hướng Đông Bắc. Nhờ các bác tư vấn cho em:

1. Diện tích như vậy thì sẽ phải trừ bao nhiêu m2 thông tầng theo quy định?
2. Em dự định xây 2 tấm + mái ngói, thì mặt bằng bố trí thế nào là hợp lý? nhà em có vợ chồng và 2 F1.
3. Nếu em xin xây 2 tấm + mái ngói, nhưng chỉ xây tạm tầng trệt thì có được duyệt hoàn công không?
4. Nếu em xây đủ tầng như bản vẽ xin xây dựng nhưng bố trí vị trí toilet, cầu thang, bếp, phòng ...không giống như bản vẽ đã nộp thì có được hoàn công không?

Xin cám ơn các bác nhiều

 

[ktVIP]

Chào bác,

Diện tích đất nhà bác thì chừa sân, thông tầng là 20m2.
Diện tích xây dựng 5x20 bác xây trệt có garage, phòng khách, bếp-phòng ăn, wc. Lầu 1,2 làm 2-3 phòng ngủ/2 phòng ngủ 1 phòng đa năng có wc riêng và chung. Bác nên làm có giếng trời giữa nhà, sân sau, sân trước.
Xin nhiều làm ít thì được, hoàn công thì vẽ theo hiện trạng đã xây dựng và không sai phép, ít hơn giấy phép là làm được dễ dàng.
Thay đổi phòng, cầu thang thì tùy cán bộ, cũng có khi bị làm khó vin vào cớ làm thay đổi kết cấu, không theo bản vẽ xin phép kết cấu, phải nhờ cụ H cho cán bộ.

 

[adco]

Bác chủ:
-nói thật là em chưa hiểu ý thông tầng của bác. Tuy nhiên mỗi khu vực có chỉ tiêu quy hoạch riêng như khoảng lùi sân trước và sân sau. Cái này bác nên hỏi phòng QLĐT cho có thông tin chính xác.
-Về nguyên tắc bác nên xd đúng phép thì dễ hcông hơn. Bây giờ trên tinh thần siết chặt trật tự đô thị, sai phép ít hơn hay vượt đều bị làm khó dễ
-Với số nhân khẩu nhà bác, e cho là ~5x15m x 2 tầng là đẹp (nếu 2 f1 chung phòng).

 

[ngoinhaxanh]

Bác chủ:
-nói thật là em chưa hiểu ý thông tầng của bác. Tuy nhiên mỗi khu vực có chỉ tiêu quy hoạch riêng như khoảng lùi sân trước và sân sau. Cái này bác nên hỏi phòng QLĐT cho có thông tin chính xác.
-Về nguyên tắc bác nên xd đúng phép thì dễ hcông hơn. Bây giờ trên tinh thần siết chặt trật tự đô thị, sai phép ít hơn hay vượt đều bị làm khó dễ
-Với số nhân khẩu nhà bác, e cho là ~5x15m x 2 tầng là đẹp (nếu 2 f1 chung phòng).

Nếu chỉ xây 1 trệt thôi mà kích thước tầng trệt giống với tầng trệt trong giấy phép thì hoàn công được.
Nếu bác chủ mà dời toilet, bố trí lại phòng ốc thì vẫn bình thường. Giấy phép chủ yếu quản lý mấy cái sau:
1/ Cao độ các tầng
2/ Khoảng lùi trước, sau, độ nhô ra của ban công.
3/ Mật độ thông thoáng (mật độ xây dựng là 90%).

 

[thunguyenarch]

Chào anh!
Em xin tư vấn cho anh như sau:
- Theo quy định thì diện tích xây dựng của tầng lửng không quá 70% diện tích xây dựng tầng trệt ( nếu nhà anh thiết kế tầng lửng ).
- Nhà anh xin phép xây dựng 2 tấm + mái ngói nhưng xây dựng ít hơn xin phép thì vẫn làm hoàn công được ( làm hoàn công thì dựa theo hiện trạng và không lấn phép ).
- Bố trí phòng không theo xin phép thì không vấn đề gì, nếu sự thay đổi không ảnh hưởng nhiều đến bản vẽ xin phép ( bên em có thể hỗ trợ anh vấn đề này ).
Về phần nhà mình em đã thiết kế một phương án tương thích đáp ứng yêu cầu thông thoáng và lấy sáng
- Trệt : sân trước, garage, phòng khách, vệ sinh, phòng ăn- bếp, giặt, phơi.
- Lầu 1: 2 phòng ngủ có vệ sinh riêng, phòng sinh hoạt chung.
- Lầu 2: Sân thượng, phòng thờ, phòng ngủ.
. Anh có thể liên hệ bên em để được tư vấn miễn phí!
Công Ty TNHH Xây Dựng Vinh Gia
Thương hiệu thiết kế: nhatoicons
Thương hiệu thi công: vinhgiacons
Website: nhatoicons.vn
-Kts. Nguyễn Minh Thu -DĐ: 09.3729.3435 -Email:[email protected]

 

[duyhn]

Nếu khu bác thuộc đất dự án thì bắt buộc theo mẫu nhà của chủ đầu tư dự án-->.lên CĐT xin mẫu nhà
Nếu xây nhà tự do thì Bác lên phòng QLDT của huyện hỏi để có mật độ xây dựng cho phép, theo em thì nhà bác xây dựng 5x15m là đẹp, đảm bảo thông thoáng, sân trước sau, thông tầng...
Cấu trúc phòng bên trong nhà được thay đổi nhưng không được làm tăng diện tích xây dựng khi xin phép là được.
Bác có thể liên hệ em, nếu cần giúp đỡ qua: [email protected]

 

[Thanhxuanxd]

Nếu chỉ xây 1 trệt thôi mà kích thước tầng trệt giống với tầng trệt trong giấy phép thì hoàn công được.
Nếu bác chủ mà dời toilet, bố trí lại phòng ốc thì vẫn bình thường. Giấy phép chủ yếu quản lý mấy cái sau:
1/ Cao độ các tầng
2/ Khoảng lùi trước, sau, độ nhô ra của ban công.
3/ Mật độ thông thoáng (mật độ xây dựng là 90%).

Cái mật độ thông thoáng của nhà bè hình như thấp hơn 90% nhiều mà bác xanh

 

[huynie]

Cái mật độ thông thoáng của nhà bè hình như thấp hơn 90% nhiều mà bác xanh

Chào các bác,

Cám ơn các bác đã tư vấn nhiệt tình, chi tiết. Sau thời gian làm việc với phòng QLDT huyện Nhà Bè, em được trả lời như sau:
- Diện tích được phép xây dựng được tính như sau: diện tích đất 100m2 - được xây 80% dt đất, có thể bố trí sân trước, giữa, sau tùy thích chỉ cần đúng dt được duyệt
150 m2 - " 77.5%
200m2 - " 70%
...tương tự tính tiếp theo phương pháp nội suy
- Xin phép 2 tấm nhưng xây không đủ thì chỉ được hoàn công phần xây hiện trạng và phải trình bản vẽ xây hiện trạng
- Có thể thay đổi vị trí phòng khác bản vẽ đã nộp nhưng k thay đổi kết cấu, chiều cao tầng...

Em dự định tạm thời chỉ xây tầng trệt cho thuê vài năm, theo các bác xây tường gạch hay lợp tôn + ốp thạch cao sẽ tiết kiệm hơn? Cám ơn các bác

 

[Wuyến]

Tường xây gạch dày 80, tô 2 mặt, sơn nước mặt trong= 160.000+140.000+70.000=370.000 Việt Nam Đồng/ một mét vuông.
Tường lợp tôn+ ốp thạch cao: Xà gồ C 47x125x1,8mm=85.000+tonle 0,42mm=95.000+vách thạch cao=125.000+Sơn nước 70.000 đ = 375.000 đồng/ một mét vuông
(Xà gồ cách khoảng 1000)
Làm tường tôn được cái lợi là trộm dễ chui vào nhà hơn, mưa cũng nghe tiếng mưa to hơn, nóng do nắng cũng nóng hơn. Thằng nào tư vấn cho bác làm tường tôn + ốp thạch cao vậy?

 

[Thanhxuanxd]

Bác quên ngay cái vụ ốp thạch cao mà cho thuê nhé, xây gạch, sau này phá dỡ bán xác được dăm bay triệu, xong làm nhà ở, nhà kiểu trọ Q7 thì tìm thợ vườn ở đó họ quất luôn, ko thì em là cho sẵn tiện hơn tháng nữa làm nhà thằng bạn ở LVL đoạn giáp Long An.
Thân mà ko quen!