Thảo Luật Chung Những điều cần biết khi mua Căn Hộ, mong anh em góp ý

[O909004085]

Sắp tới thị trường BĐS SG tung ra nhiều dự án Căn Hộ nên mình đăng lên Những điều cần biết khi mua Căn Hộ mong anh em góp ý

+ VỊ TRÍ CĂN HỘ :
Có thuận lợi trong việc di chuyển đến chỗ làm , tới trung tâm , tới những nơi có tiện ích thiết yếu ( Thương Mại , Y tế , Giáo Dục ..)
+ CHỦ ĐẦU TƯ :
Tên tuổi , năng lực, mức độ uy tín trên thị trường , giấy phép kinh doanh , pháp lý xây dựng dự án
+ PHÁP LÝ DỰ ÁN :
Tính pháp lý của dự án thế nào , hồ sơ pháp lý bao gồm những gì , có được công khai minh bạch đảm bảo không
+ TIỆN ÍCH :
Nội khu, ngoại khu , tiện ích nào phải trả tiền để sử dụng , tiện ích nào được tính trong phí quản lý
+ MẬT ĐỘ XÂY DỰNG CỦA CĂN HỘ VÀ NHỮNG THÔNG SỐ CƠ BẢN :
Mật độ xây dựng của căn hộ bao nhiêu phần trăm, bao nhiêu block , cao bao nhiêu tầng , chiều cao từ sàn tới trần bao nhiêu mét , mỗi sàn bao nhiêu căn , bao nhiêu thang máy , thang máy loại nào tốc độ bao nhiêu m/ giây ….
+ MÔI TRƯỜNG SỐNG :
Có bị ô nhiễm môi trường ô nhiễm tiếng ồn không , nếu gia đình có trẻ nhỏ thì môi trường đó có phù hợp với sự phát triển của trẻ không
+ LƯU THÔNG KHU VỰC :
Xung quanh có bị ngập nước hay không và tình hình lưu thông khu vực quanh chung cư nhất là vào giờ cao điểm như thế nào có bị kẹt xe không
+ TÍNH THANH KHOẢN:
Căn hộ của bạn phù hợp để đầu tư như thế nào : lướt sóng , ngắn hạn , trung hạn, dài hạn . Khi nào lời và lời bao nhiêu trên số tiền bỏ ra tỷ suất sinh lời bao nhiêu phần trăm so sánh tối thiểu với gửi tiết kiệm
+ ĐƠN VỊ QUẢN LÝ VẬN HÀNH VÀ PHÍ DỊCH VỤ CHUNG CƯ :
Phí quản lý , Phí bảo trì là bao nhiêu tiền / tháng thanh toán khi nào và cho ai? Đơn vị quản lý là đơn vị nào có uy tín trên thị trường hay không số tiền khách hàng bỏ ra có phù hợp ?
+ DIỆN TÍCH THỰC :
Để tránh kiện cáo sau này, bạn kiểm tra xem diện tích căn hộ trên giấy tờ có khớp với diện tích thực tế hay không?
+ HƯỚNG CĂN HỘ :
Hướng nhà có đón được gió và nhiều ánh sáng tự nhiên không , có hợp hướng theo phong thuỷ không
+ AN NINH :
Hệ thống phòng cháy chữa cháy , camera giám sát hoạt động ra sao , quy định quản lý ra vào chung cư như thế nào
+ KHU DÂN CƯ :
Mật độ dân cư như thế nào , khu dân cư dân trí cao , văn minh hay phức tạp , nhiều thành phân xã hội …
+ CHỖ ĐẬU XE :
Tầng hầm hay tầng nổi có đủ để đảm bảo việc đậu xe của khách hàng hay không
+ THIẾT KẾ CĂN HỘ :
Thiết kế căn hộ có hợp lý , cân đối , và tạo sự thoải mái cho gia đình không
+ GẦN THANG MÁY :
Căn hộ gần thang máy thường sẽ bị ồn và sẽ không phù hợp với gia đình có người già và trẻ nhỏ

 

[vinhpapa]

+ VỊ TRÍ CĂN HỘ :
Có thuận lợi trong việc di chuyển đến chỗ làm , tới trung tâm , tới những nơi có tiện ích thiết yếu ( Thương Mại , Y tế , Giáo Dục ..)
+ CHỦ ĐẦU TƯ :
Tên tuổi , năng lực, mức độ uy tín trên thị trường , giấy phép kinh doanh , pháp lý xây dựng dự án
+ PHÁP LÝ DỰ ÁN :
Tính pháp lý của dự án thế nào , hồ sơ pháp lý bao gồm những gì , có được công khai minh bạch đảm bảo không
+ TIỆN ÍCH :
Nội khu, ngoại khu , tiện ích nào phải trả tiền để sử dụng , tiện ích nào được tính trong phí quản lý
+ MẬT ĐỘ XÂY DỰNG CỦA CĂN HỘ VÀ NHỮNG THÔNG SỐ CƠ BẢN :
Mật độ xây dựng của căn hộ bao nhiêu phần trăm, bao nhiêu block , cao bao nhiêu tầng , chiều cao từ sàn tới trần bao nhiêu mét , mỗi sàn bao nhiêu căn , bao nhiêu thang máy , thang máy loại nào tốc độ bao nhiêu m/ giây ….
+ MÔI TRƯỜNG SỐNG :
Có bị ô nhiễm môi trường ô nhiễm tiếng ồn không , nếu gia đình có trẻ nhỏ thì môi trường đó có phù hợp với sự phát triển của trẻ không
+ LƯU THÔNG KHU VỰC :
Xung quanh có bị ngập nước hay không và tình hình lưu thông khu vực quanh chung cư nhất là vào giờ cao điểm như thế nào có bị kẹt xe không
+ TÍNH THANH KHOẢN:
Căn hộ của bạn phù hợp để đầu tư như thế nào : lướt sóng , ngắn hạn , trung hạn, dài hạn . Khi nào lời và lời bao nhiêu trên số tiền bỏ ra tỷ suất sinh lời bao nhiêu phần trăm so sánh tối thiểu với gửi tiết kiệm
+ ĐƠN VỊ QUẢN LÝ VẬN HÀNH VÀ PHÍ DỊCH VỤ CHUNG CƯ :
Phí quản lý , Phí bảo trì là bao nhiêu tiền / tháng thanh toán khi nào và cho ai? Đơn vị quản lý là đơn vị nào có uy tín trên thị trường hay không số tiền khách hàng bỏ ra có phù hợp ?
+ DIỆN TÍCH THỰC :
Để tránh kiện cáo sau này, bạn kiểm tra xem diện tích căn hộ trên giấy tờ có khớp với diện tích thực tế hay không?
+ HƯỚNG CĂN HỘ :
Hướng nhà có đón được gió và nhiều ánh sáng tự nhiên không , có hợp hướng theo phong thuỷ không
+ AN NINH :
Hệ thống phòng cháy chữa cháy , camera giám sát hoạt động ra sao , quy định quản lý ra vào chung cư như thế nào
+ KHU DÂN CƯ :
Mật độ dân cư như thế nào , khu dân cư dân trí cao , văn minh hay phức tạp , nhiều thành phân xã hội …
+ CHỖ ĐẬU XE :
Tầng hầm hay tầng nổi có đủ để đảm bảo việc đậu xe của khách hàng hay không
+ THIẾT KẾ CĂN HỘ :
Thiết kế căn hộ có hợp lý , cân đối , và tạo sự thoải mái cho gia đình không
+ GẦN THANG MÁY :
Căn hộ gần thang máy thường sẽ bị ồn và sẽ không phù hợp với gia đình có người già và trẻ nhỏ

Có dự án nào đáng quan tâm sắp mở bán không bác?

 

[Wolfrain]

Từ giờ tới cuối năm thì số lượng dự án mở bán chắc đếm trên đầu ngón tay vì thành phố đang siết giấy phép khá ngặt. Mà các công ty cũng đang nghe ngóng tình hình để sang năm mở bán đặng ra mặt bằng giá mới luôn. Đang me một cái bên Q4 và một cái ở Làng ĐH mà tới thời điểm này sale vẫn lấp lửng quá, dự là lại nói bài Chờ Đợi Là Hạnh Fuk rồi

 

[O909004085]

Có dự án nào đáng quan tâm sắp mở bán không bác?

những dự án sẽ chốt bán trong cuối năm nay : D'lusso đầu Nguyễn Thị Định Q2 thấy cũng êm , Dự án chung cư Đường Gò Cát Q9 nè ( này tầm trên dưới 1,4 tỷ ) hauviva lò lu nè , Dự án chung cư gần Đông Tăng Long nè

 

[O909004085]

Từ giờ tới cuối năm thì số lượng dự án mở bán chắc đếm trên đầu ngón tay vì thành phố đang siết giấy phép khá ngặt. Mà các công ty cũng đang nghe ngóng tình hình để sang năm mở bán đặng ra mặt bằng giá mới luôn. Đang me một cái bên Q4 và một cái ở Làng ĐH mà tới thời điểm này sale vẫn lấp lửng quá, dự là lại nói bài Chờ Đợi Là Hạnh Fuk rồi

chính vì siết chặt mà khang điền lại ra dự án nhà phố , làm cao cấp tí , đưa ra mức giá trên 10 tỷ / căn

 

[Wolfrain]

những dự án sẽ chốt bán trong cuối năm nay : D'lusso đầu Nguyễn Thị Định Q2 thấy cũng êm , Dự án chung cư Đường Gò Cát Q9 nè ( này tầm trên dưới 1,4 tỷ ) hauviva lò lu nè , Dự án chung cư gần Đông Tăng Long nè

Đông Tăng Long chắc là 9X Ciao. Cái này tới giờ vẫn chưa chạy rumor thì chắc là năm nay không về đích kịp rồi.

 

[O909004085]

Đông Tăng Long chắc là 9X Ciao. Cái này tới giờ vẫn chưa chạy rumor thì chắc là năm nay không về đích kịp rồi.

không phải bác ơi cái đó là tecco vina garden

 

[O909004085]

Cái này thấy đang khởi công vị trí cũng đc nè bác

 

[lamnk]

em sửa lại tít bài một tí

 

[O909004085]

em sửa lại tít bài một tí

Hoan hỷ