Thảo Luật Chung Phân khu cao tầng dự án Thăng Long Home Hưng Phú

[Michael Scofield]

Chủ Đầu Tư Thăng Long Home Hưng Phú chính thức công bố phân khu cao tầng

• Vị trí: 563 Tô Ngọc Vân, Phường Tam Phú, Thủ Đức, Tp HCM
• Chủ đầu tư: Công Ty Cổ Phần Hưng Phú Invest, Trực thuộc tập đoàn Thăng Long Real Group
• Qui Mô Dự Án Hưng Phú : 9,2ha. Khu thấp tầng đã bàn giao toàn bộ 215 căn. Và đã cấp sổ hồng đợt 1 và đang trong quá trình bàn giao sổ hồng đợt 2. Khu cao tầng diện tích 1,66ha.

** Thông tin chi tiết dự án :
4 Block : Bao gồm Căn hộ, Shophouse, Duplex, Penhouse
Căn 2PN : 75-85m2
Căn 3PN : 110-120m2
Penhouse : 200-300m2
Duplex : 140-160m2
Shophouse: 170-300m2 thiết kế 3 tầng

*** Về pháp lý dự án

• Đã có 1/500, Chấp thuận đầu tư dự án, sổ đỏ toàn khu, đã hoàn thành thẩm duyệt thiết kế xây dựng
• Bàn giao hoàn thiện cơ bản

*** Về giá của dự án
+ Chủ đầu tư đang rumor tới khách hàng với mức giá từ 45tr/m2 chưa bao gồm VAT tính theo diện tích thông thủy
Trên đây là những thông tin sơ bộ về dự án. Còn 1 số thông tin nữa nhưng chưa chính thức nên em chưa công bố đến Anh Chị và các Bạn được

==> Khi có đầy đủ thông tin em sẽ viết thêm 1 bài review chi tiết về dự án này để cho Anh, Chị và các Bạn có cái nhìn khách quan nhất. Trân trọng

 

[Michael Scofield]

.

 

[Danh HT]

Góp vui, sáng chạy bộ thấy mới dựng rạp khởi công, hiện công trường thấy con robot ép cọc thử.

 

[Michael Scofield]

Góp vui, sáng chạy bộ thấy mới dựng rạp khởi công, hiện công trường thấy con robot ép cọc thử.View attachment 2402159

Nhà bác trong này hả?

 

[Michael Scofield]

Sa bàn dự án hiện đã hoàn thiện tại Chủ Đầu Tư

 

[Danh HT]

Nhà bác trong này hả?

ở bên cạnh thôi, diện tích khá lớn nên giá 45tr thì quá cao so với mặt bằng chung cư và nhà phố xung quanh.

 

[Michael Scofield]

ở bên cạnh thôi, diện tích khá lớn nên giá 45tr thì quá cao so với mặt bằng chung cư và nhà phố xung quanh.

Khu nhà phố hiện tại cũng đã lên 7.2 tỷ mà gần như chủ nhà giai đoạn này cũng không chuyển nhượng lại.
Khu cao tầng này bác để ý cái hệ số sử dụng đất FAR có 4.22 ( Diện tích đất là 1.65ha ) thông thường với hệ số thấp vậy thì CĐT sẽ làm căn hộ diện tích nhỏ hơn và bố trí căn hộ dày hơn ( thường sẽ là 1 phòng phải lấy khe sáng thông qua sân phơi ) như vậy thì sẽ kéo được đơn giá và tổng giá xuống thấp hơn nhiều
- Nhưng nếu làm như vậy thì sẽ làm giảm đi giá trị của khu nhà phố hiện hữu và mất đi giá trị của toàn khu. Chính vì thế nên chủ đầu tư sẽ làm luôn theo kiểu resort làm diện tích lớn có ban công của cả phòng khách và phòng ngủ chấp nhận bán giá cao hơn 1 chút và tăng giá trị của toàn khu lên chứ không làm theo cách kia. Cách nào cũng có ưu và nhược điểm riêng, góc độ của em vẫn thích kiểu này hơn

 

[Đi Đò]

Khu nhà phố hiện tại cũng đã lên 7.2 tỷ mà gần như chủ nhà giai đoạn này cũng không chuyển nhượng lại.
Khu cao tầng này bác để ý cái hệ số sử dụng đất FAR có 4.22 ( Diện tích đất là 1.65ha ) thông thường với hệ số thấp vậy thì CĐT sẽ làm căn hộ diện tích nhỏ hơn và bố trí căn hộ dày hơn ( thường sẽ là 1 phòng phải lấy khe sáng thông qua sân phơi ) như vậy thì sẽ kéo được đơn giá và tổng giá xuống thấp hơn nhiều
- Nhưng nếu làm như vậy thì sẽ làm giảm đi giá trị của khu nhà phố hiện hữu và mất đi giá trị của toàn khu. Chính vì thế nên chủ đầu tư sẽ làm luôn theo kiểu resort làm diện tích lớn có ban công của cả phòng khách và phòng ngủ chấp nhận bán giá cao hơn 1 chút và tăng giá trị của toàn khu lên chứ không làm theo cách kia. Cách nào cũng có ưu và nhược điểm riêng, góc độ của em vẫn thích kiểu này hơn

Bên Navita cũng xây kiểu này, căn to tổ bố, ban công rộng rãi. Xây cũng kiên cố.
Nhưng số của em nó lận đận.

 

[Michael Scofield]

Bên Navita cũng xây kiểu này, căn to tổ bố, ban công rộng rãi. Xây cũng kiên cố.
Nhưng số của em nó lận đận.

Mình cũng có thử tìm hiểu bên navita cũng chính xắc như băc nói, nhưng không biết nguyên nhân sâu xa do đâu. Bên này được cái khách nhà phố và nội bộ đăng kí quá nửa rồi

 

[Danh HT]

Khu nhà phố hiện tại cũng đã lên 7.2 tỷ mà gần như chủ nhà giai đoạn này cũng không chuyển nhượng lại.
Khu cao tầng này bác để ý cái hệ số sử dụng đất FAR có 4.22 ( Diện tích đất là 1.65ha ) thông thường với hệ số thấp vậy thì CĐT sẽ làm căn hộ diện tích nhỏ hơn và bố trí căn hộ dày hơn ( thường sẽ là 1 phòng phải lấy khe sáng thông qua sân phơi ) như vậy thì sẽ kéo được đơn giá và tổng giá xuống thấp hơn nhiều
- Nhưng nếu làm như vậy thì sẽ làm giảm đi giá trị của khu nhà phố hiện hữu và mất đi giá trị của toàn khu. Chính vì thế nên chủ đầu tư sẽ làm luôn theo kiểu resort làm diện tích lớn có ban công của cả phòng khách và phòng ngủ chấp nhận bán giá cao hơn 1 chút và tăng giá trị của toàn khu lên chứ không làm theo cách kia. Cách nào cũng có ưu và nhược điểm riêng, góc độ của em vẫn thích kiểu này hơn

Nhà phố trong này ở ít đầu cơ nhiều, nhiều nhà có sân sinh thái cỏ mọc um tùm đang treo băng bán đầy giá từ 6.5 tỷ thôi. dạo một vòng vào lấy số gọi thử. Nói chung lựa chọn đầu tư không có đúng sai mà phù hợp nhu cầu mỗi người. Mình ở đây nên mất công quét nhà ra rác. Mình stop không bàn luận để anh em sales làm ăn nhé.