Đây là 1 số ý kiến chủ quan của mình, mong được mọi người góp ý thêm.
Cùng nhau góp ý cùng phát triển. Không yêu đừng nói lời cay đắng.
PHÂN TÍCH MỘT SỐ VẤN ĐỀ TRONG ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN VÀ DÒNG TIỀN
1. GỬI NGÂN HÀNG
- Ưu điểm
+ Tính thanh khoản cao
+ Lãi suất đều ổn định tầm khoảng 7%/năm
- Nhược điểm
+ Trượt giá đồng tiền 10%/năm -> mỗi năm tiền mất giá trị khoảng 3% (chưa tính đến biến động rủi ro thị trường tài chính)
+ Rủi ro luật phá sản của Ngân hàng.
2. MUA ĐẤT
- Ưu điểm
+ Tính sở hữu, ổn định cao
+ Tăng giá nhanh (nếu khu vực hot)
+ Thường là sản phẩm để dành cho mục đích lâu dài
- Nhược điểm
+ Pháp lý và Thông tin quy hoạch phức tạp.
+ Đất pháp lý rõ ràng giá trị ổn định, tăng chậm.
+ Đất pháp lý mơ hồ giá trị nhanh tăng nhưng rủi ro cao.
+ Dùng để đầu tư dòng tiền lâu dài ko có lợi.
3. MUA NHÀ
- Ưu điểm: Ưu điểm của mua nhà gần giống như mua đất nhưng được khoản cho thuê hằng tháng với giá khoảng 2-3%/năm trên giá trị căn nhà. (Ở đây mình đề cập đến mua đầu tư chứ ko phải mua để ở)
- Nhược điểm:
+ Nhà ở về pháp lý khác ổn (kiểm tra kỹ tranh chấp và quy hoạch).
+ Lợi nhuận cho thuê thấp
+ Tốn công quản lý và bảo trì.
4. CĂN HỘ (Ví dụ Vinhomes central park)
- Ưu điểm
+ Tính sở hữu cao
+ Tiện ích khu vực cao cấp
+ Giá cho thuê tương đối cao (khoảng 6-7%/năm)
+ Tốc độ tăng giá tương đối nhanh
- Nhược điểm
+ Giá trị cao
+ Tốn công quản lý và bảo trì
+ Thanh khoản thấp
+ Thời gian dài sẽ giảm giá trị.
5. CONDOTEL
- Ưu điểm
+ Cam kết lợi nhuận 8-10%. Tương đối cao
+ Sở hữu căn hộ pháp lý đầy đủ
+ Được CĐT tặng ngày du lịch
+ Không tốn công sức quản lý
+ Đây được xem là kênh đầu tư lâu dài an toàn nhất
- Nhược điểm
+Thanh khoản chậm
+Giá trị BĐS tăng chậm
6. MUA VÀNG: người đời thường nói “mua vàng thì lỗ mua thổ thì lời” thật ra mua vàng ko hẳn sẽ lỗ nhưng lợi nhuận từ vàng đem lại rất thấp, tính ổn định hiện tại của vàng cao. Đặc biệt tính thanh khoản của vàng khá cao. Đây như 1 kênh để dành tiền lâu dài ổn định chứ không thích hợp đầu tư.
Cùng nhau góp ý cùng phát triển. Không yêu đừng nói lời cay đắng.
PHÂN TÍCH MỘT SỐ VẤN ĐỀ TRONG ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN VÀ DÒNG TIỀN
1. GỬI NGÂN HÀNG
- Ưu điểm
+ Tính thanh khoản cao
+ Lãi suất đều ổn định tầm khoảng 7%/năm
- Nhược điểm
+ Trượt giá đồng tiền 10%/năm -> mỗi năm tiền mất giá trị khoảng 3% (chưa tính đến biến động rủi ro thị trường tài chính)
+ Rủi ro luật phá sản của Ngân hàng.
2. MUA ĐẤT
- Ưu điểm
+ Tính sở hữu, ổn định cao
+ Tăng giá nhanh (nếu khu vực hot)
+ Thường là sản phẩm để dành cho mục đích lâu dài
- Nhược điểm
+ Pháp lý và Thông tin quy hoạch phức tạp.
+ Đất pháp lý rõ ràng giá trị ổn định, tăng chậm.
+ Đất pháp lý mơ hồ giá trị nhanh tăng nhưng rủi ro cao.
+ Dùng để đầu tư dòng tiền lâu dài ko có lợi.
3. MUA NHÀ
- Ưu điểm: Ưu điểm của mua nhà gần giống như mua đất nhưng được khoản cho thuê hằng tháng với giá khoảng 2-3%/năm trên giá trị căn nhà. (Ở đây mình đề cập đến mua đầu tư chứ ko phải mua để ở)
- Nhược điểm:
+ Nhà ở về pháp lý khác ổn (kiểm tra kỹ tranh chấp và quy hoạch).
+ Lợi nhuận cho thuê thấp
+ Tốn công quản lý và bảo trì.
4. CĂN HỘ (Ví dụ Vinhomes central park)
- Ưu điểm
+ Tính sở hữu cao
+ Tiện ích khu vực cao cấp
+ Giá cho thuê tương đối cao (khoảng 6-7%/năm)
+ Tốc độ tăng giá tương đối nhanh
- Nhược điểm
+ Giá trị cao
+ Tốn công quản lý và bảo trì
+ Thanh khoản thấp
+ Thời gian dài sẽ giảm giá trị.
5. CONDOTEL
- Ưu điểm
+ Cam kết lợi nhuận 8-10%. Tương đối cao
+ Sở hữu căn hộ pháp lý đầy đủ
+ Được CĐT tặng ngày du lịch
+ Không tốn công sức quản lý
+ Đây được xem là kênh đầu tư lâu dài an toàn nhất
- Nhược điểm
+Thanh khoản chậm
+Giá trị BĐS tăng chậm
6. MUA VÀNG: người đời thường nói “mua vàng thì lỗ mua thổ thì lời” thật ra mua vàng ko hẳn sẽ lỗ nhưng lợi nhuận từ vàng đem lại rất thấp, tính ổn định hiện tại của vàng cao. Đặc biệt tính thanh khoản của vàng khá cao. Đây như 1 kênh để dành tiền lâu dài ổn định chứ không thích hợp đầu tư.
Attachments
Chủ đề tương tự
