Thảo Luật Chung Phí công chứng hợp đồng mua bán chung cư hiện nay

[jolienguyen12]

Khi chuyển nhượng chung cư, với những trường hợp bắt buộc, các bên liên quan cần thực hiện thủ tục công chứng hợp đồng theo quy định.

Trường hợp nào mua chung cư phải công chứng hợp đồng?

Theo Khoản 1 Điều 122 Luật Nhà ở 2014, nếu mua bán nhà ở, chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở thương mại thì phải công chứng, chứng thực, trừ trường hợp chỉ cần công chứng theo thoả thuận và nhu cầu của các bên, bao gồm:

• Mua bán, cho thuê mua nhà ở thuộc sở hữu Nhà nước.
• Mua bán nhà ở xã hội, nhà ở phục vụ tái định cư.

Đồng thời, theo Điểm a Khoản 1 Điều 8 Nghị định 02/2022/NĐ-CP, nếu bên chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai (chung cư chưa được bàn giao, chưa đưa vào sử dụng nhưng có thể đã có hợp đồng mua bán với chủ đầu tư…) mà là doanh nghiệp có ngành nghề kinh doanh bất động sản thì không phải công chứng trừ trường hợp các bên có nhu cầu.

Căn cứ theo các quy định nêu trên, nếu mua bán chung cư giữa cá nhân với cá nhân hoặc giữa cá nhân với tổ chức (không đăng ký ngành nghề kinh doanh bất động sản) thì bắt buộc phải thực hiện công chứng hoặc chứng thực.

Ngược lại, nếu bên chuyển nhượng nhà ở hình thành trong tương lai là doanh nghiệp có ngành nghề kinh doanh bất động sản thì có thể công chứng hoặc không tuỳ theo nhu cầu của các bên.

Khi công chứng, các bên đến tổ chức hành nghề công chứng, nếu chứng thực thì các bên đến Uỷ ban nhân dân cấp xã nơi có chung cư để thực hiện thủ tục theo quy định của pháp luật.

Phí công chứng hợp đồng mua bán chung cư

Phí công chứng hợp đồng mua bán chung cư được xác định theo giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng. Cụ thể, theo Điểm a Khoản 2 Điều 4 Thông tư 257/2016/TT-BTC, phí công chứng trong trường hợp này tính trên tổng giá trị tài sản như sau:

Như vậy, phí công chứng hợp đồng mua bán chung cư hiện nay tối thiểu là 50.000 đồng/trường hợp và tối đa là 70 triệu đồng/trường hợp.

Xem thêm:

• Kinh doanh bất động sản tiếp tục hấp dẫn dòng vốn ngoại
• Nhiều người tìm mua nhà đất dù giá đang tăng "đỉnh"
• Giá bất động sản đang tác động "phân hoá" rõ nét

Tổng hợp​

 

[panamera82]

Thớt gì trống trơn vậy mod???

 

[Perenco]

Thớt gì trống trơn vậy mod???

Tại otosaigon.com toàn dân chơi xe.
Chứ có dân chơi nhà đâu!
Nên bảo các thần dân về phí mua bán căn hộ thì nó ngơ ngác cả.
Nó toàn bán xe thôi mà!