Tư Vấn Đầu Tư Q2 khu nào ổn?

[CivicLE]

Chào các bác. Tình hình là tôi đang tìm một nơi để 3 người ở và đầu tư ở Q2 - nghĩa là ở đồng thời tiềm năng tăng giá tốt, mục tiêu để ở quan trọng nhưng không ở cũng không sao trong ngắn hạn. Sau khi đọc các thể loại thông tin trên đây và đi thực tế khá nhiều dự án, tôi khoanh vùng một số sau để xem xét, mời các bác thạo tin chém thêm cho sáng tỏ vấn đề.

1. Sarimi 2 PN tầm 6t. Gần trung tâm, thoáng, đẹp, nhưng là chung cư, giá trị khó tăng trong dài hạn do cung cccc khủng. Cạnh đó nếu đường NCT nối cầu sang q7 thì sẽ đông đúc, kém ngon đi.

2. Nhà liên kế Palm Residence căn 6m hiện tầm trên dưới 8t; compound thì có điểm tốt không phải bàn về an ninh, nhưng khá nhiều yếu tố được đưa vào giá dựa trên niềm tin và kinh nghiệm cá nhân. Thông tin là Kepple thì không thể không ngon, nhưng cũng có khả năng không phải hàng cao cấp vì một căn nhà giá sơ cấp tầm 6t thì chỉ thuộc nhóm bình dân. Cạnh đó thì vì trí hơi xa, khu này hiện kẹt xe và sẽ kẹt xe vì giao lộ của những luồng giao thông khủng từ q2, q9, và SG đi về phía Long thành, VT, PT... Song hành xong cũng khó giải quyết vì đường nhỏ, và phải lên cao tốc vòng lại. Giá khó tăng mạnh so với năm vừa qua.

3. Đất khu Thạnh mỹ lợi 8 x 20 giá tầm 9t chưa tính xây. Vì trí đẹp, phân khu đường xá rất được, nhưng giao thông đến khu này hiện rất tệ, sẽ rất tốt hơn nếu làm cầu, vấn đề là tp đã đề nghị xây cầu gấp nhưng khi nào làm thì không ai biết, và vòng xoay Mỹ thủy không biết khi nào xong. Mới có vài khu hơi đông dân nhưng nhiều khu còn vắng, chưa có tiện ích, tầm nhìn dài hạn, có thể tăng khủng khi hình thành.

4. Mystery Hưng thịnh kế đảo Kim cương, giống khu TML, chỉ khác là xây sẵn và có thể có compound, giá giang hồ đồn trên 80. Nếu không có compound thì chào thân ái, có thì cần xem xét vì vị trí đỉnh, nhưng xây khá công nghiệp, cực ít mảng xanh theo layout hiện đưa ra. Chưa tung, chắc dò thị trường lình xình.

5. Lakeview: giá thấp hơn Palm Residence hơn 1t căn 6m, nhưng nhiều bất lợi so với PR: khu mở kém an ninh hơn, nhìn san sát hơi ngộp, trừ quanh hồ giá cao hơn nhiều, xa nhất q2, gần q9 mà tôi tự coi là khá ngoại thành.

Tôi đã coi APAK, đã hình thành, giá cao rồi, nhưng có e ngại về an ninh, và nhìn diện mạo hiện khá xô bồ, bình dân. Thảo điền giá trên núi, ngập nước, kẹt xe, dành cho bọn khoai tây thưởng thức mấy món đặc sản VN này. Sport city, Himlam, PR giai đoạn 2, 3... chưa có plan, khó quá tạm bỏ qua.

 

[Ngoc Xu]

Chủ thớt post bài này vào lúc 2h sáng, rất tâm huyết, em cũng xin có 1 số thông tin chia sẻ ít nhiều

Cạnh đó nếu đường NCT nối cầu sang q7 thì sẽ đông đúc, kém ngon đi

Thông tin này em nghĩ sẽ giúp giá trị của bất động sản ngon hơn chứ ạ, vì một dự án mà có nhiều cầu nối sang thì người dân khu vực khác có thể dễ dàng đi qua, nhất là giới nhà giàu từ quận 7 sẽ tràn qua, nhìn chung việc quận 2 có nhiều cầu nối qua, thì giới nhà giàu Q1, Q4, Q7 sẽ dễ mua nhà Q2 hơn, đó là ưu điểm, chứ không phải khuyết điểm

Tình hình là tôi đang tìm một nơi để 3 người ở và đầu tư ở Q2 - nghĩa là ở đồng thời tiềm năng tăng giá tốt, mục tiêu để ở quan trọng nhưng không ở cũng không sao trong ngắn hạn

Với mục tiêu này, tôi thấy bác chỉ mới liệt kê các loại bất động sản là nhà và đất, bác quên mất khu chung cư khu vực 38ha Bình Khánh bao gồm các dự án New City, Bình Khánh - Thuận Việt, tiềm năng tăng giá, lướt sóng ngắn hạn được, quan trọng là bác có niềm tin

Bác nên nhớ 1 điều là nhà phố ở Q2 tập trung cho người có tiền
Bác nên nhớ 1 điều là đất Q2 tập trung cho người muốn đầu tư
Bác nên nhớ 1 điều là chung cư Q2 tập trung cho người có nhu cầu ở thật, muốn có nơi an cư lạc nghiệp.

Bác chỉ mới tập trung vào nhà phố và đất, quên mất đi mảng chung cư, dân có nhu cầu ở thật cũng rủng rỉnh tiền trong túi, dễ móc túi họ hơn nhóm đầu tư

Về chung cư Q2, cứ lấy tâm điểm là chợ Bến Thành, chung cư nào bên Q2 mà gần chợ bến thành nhất là ngon, vậy thì chỉ có khu đô thị Sala, Sun V... của Novaland, Bình Khánh 38ha (khu tái định cư giờ bán thương mại hết) --> tốc độ tăng giá tốt do vị trí tốt

Còn tất cả các căn hộ chung cư dọc đường Nguyễn Duy Trinh như Homy Land.... giá cũng tăng nhưng không tăng đột phá vì vị trí xa chợ Bến Thành và giao thông cũng tệ, do các đường Nguyễn Duy Trinh, Nguyễn Thị Định, Đồng Văn Cống, thường xuyên quá tải

 

[pheo@]

Chào các bác. Tình hình là tôi đang tìm một nơi để 3 người ở và đầu tư ở Q2 - nghĩa là ở đồng thời tiềm năng tăng giá tốt, mục tiêu để ở quan trọng nhưng không ở cũng không sao trong ngắn hạn. Sau khi đọc các thể loại thông tin trên đây và đi thực tế khá nhiều dự án, tôi khoanh vùng một số sau để xem xét, mời các bác thạo tin chém thêm cho sáng tỏ vấn đề.

1. Sarimi 2 PN tầm 6t. Gần trung tâm, thoáng, đẹp, nhưng là chung cư, giá trị khó tăng trong dài hạn do cung cccc khủng. Cạnh đó nếu đường NCT nối cầu sang q7 thì sẽ đông đúc, kém ngon đi.

2. Nhà liên kế Palm Residence căn 6m hiện tầm trên dưới 8t; compound thì có điểm tốt không phải bàn về an ninh, nhưng khá nhiều yếu tố được đưa vào giá dựa trên niềm tin và kinh nghiệm cá nhân. Thông tin là Kepple thì không thể không ngon, nhưng cũng có khả năng không phải hàng cao cấp vì một căn nhà giá sơ cấp tầm 6t thì chỉ thuộc nhóm bình dân. Cạnh đó thì vì trí hơi xa, khu này hiện kẹt xe và sẽ kẹt xe vì giao lộ của những luồng giao thông khủng từ q2, q9, và SG đi về phía Long thành, VT, PT... Song hành xong cũng khó giải quyết vì đường nhỏ, và phải lên cao tốc vòng lại. Giá khó tăng mạnh so với năm vừa qua.

3. Đất khu Thạnh mỹ lợi 8 x 20 giá tầm 9t chưa tính xây. Vì trí đẹp, phân khu đường xá rất được, nhưng giao thông đến khu này hiện rất tệ, sẽ rất tốt hơn nếu làm cầu, vấn đề là tp đã đề nghị xây cầu gấp nhưng khi nào làm thì không ai biết, và vòng xoay Mỹ thủy không biết khi nào xong. Mới có vài khu hơi đông dân nhưng nhiều khu còn vắng, chưa có tiện ích, tầm nhìn dài hạn, có thể tăng khủng khi hình thành.

4. Mystery Hưng thịnh kế đảo Kim cương, giống khu TML, chỉ khác là xây sẵn và có thể có compound, giá giang hồ đồn trên 80. Nếu không có compound thì chào thân ái, có thì cần xem xét vì vị trí đỉnh, nhưng xây khá công nghiệp, cực ít mảng xanh theo layout hiện đưa ra. Chưa tung, chắc dò thị trường lình xình.

5. Lakeview: giá thấp hơn Palm Residence hơn 1t căn 6m, nhưng nhiều bất lợi so với PR: khu mở kém an ninh hơn, nhìn san sát hơi ngộp, trừ quanh hồ giá cao hơn nhiều, xa nhất q2, gần q9 mà tôi tự coi là khá ngoại thành.

Tôi đã coi APAK, đã hình thành, giá cao rồi, nhưng có e ngại về an ninh, và nhìn diện mạo hiện khá xô bồ, bình dân. Thảo điền giá trên núi, ngập nước, kẹt xe, dành cho bọn khoai tây thưởng thức mấy món đặc sản VN này. Sport city, Himlam, PR giai đoạn 2, 3... chưa có plan, khó quá tạm bỏ qua.

Theo cá nhan tôi thì vẫn nghiêng về nhà đất hơn chung cư nhiều vì chung cư nó có len cũng lên một phần nào đó thoi chứ không thể lên đột phá như nhà đất.
Dòm lại q2 thì khu apak vẫn có ưu điểm vượt trội so với những khu còn lại. Apak tuy là đã hình thành những vẫn chưa hình thành hết. Khả năng vẫn còn tăng giá khi cả khu đồng loạt lên...
Thạnh mỹ lợi còn tiềm năng rất lớn ở phía trước nhưng vì do kết nối giao thông chưa được hoàn chỉnh, con đường đồng văn cống xe cont là trở ngại rất lớn cho sự phát triển. Nếu như sau này thạnh mỹ lợi kết nối OK thì cũng phải Trãi qua một thời gian rất dài...khi đó thì apak nó đã thế nào rồi... Ở Việt Nam mình Thì giá trị nó có bền vững hay không là do mật độ cư dân phủ kín ở vùng đó. Càng phủ kín thì giá trị nó càng cao.
Vấn đề là chỉ có những trục chính nó mới tăng nhanh và luôn luôn tăng trước. Mà nhà đất ở những trục chính thường thì giá cả nó cao quá.

 

[pheo@]

Theo cá nhan tôi thì vẫn nghiêng về nhà đất hơn chung cư nhiều vì chung cư nó có len cũng lên một phần nào đó thoi chứ không thể lên đột phá như nhà đất.
Dòm lại q2 thì khu apak vẫn có ưu điểm vượt trội so với những khu còn lại. Apak tuy là đã hình thành những vẫn chưa hình thành hết. Khả năng vẫn còn tăng giá khi cả khu đồng loạt lên...
Thạnh mỹ lợi còn tiềm năng rất lớn ở phía trước nhưng vì do kết nối giao thông chưa được hoàn chỉnh, con đường đồng văn cống xe cont là trở ngại rất lớn cho sự phát triển. Nếu như sau này thạnh mỹ lợi kết nối OK thì cũng phải Trãi qua một thời gian rất dài...khi đó thì apak nó đã thế nào rồi... Ở Việt Nam mình Thì giá trị nó có bền vững hay không là do mật độ cư dân phủ kín ở vùng đó. Càng phủ kín thì giá trị nó càng cao.
Vấn đề là chỉ có những trục chính nó mới tăng nhanh và luôn luôn tăng trước. Mà nhà đất ở những trục chính thường thì giá cả nó cao quá.

Quên nữa. Vấn đề rất quan trọng thành hay bại là khi vào được đúng thời điểm. Vấn đề thời điểm hiện tại là có nên vào hay không!!!

 

[Kash]

Vâng, bác đã gia nhập thị trường khá muộn. Giá cả các khu bác muốn đều đã tăng cao sv thời điểm mở bán. Em mua chung cư để đầu tư, nhưng em có nhiều tiền hơn thì em sẽ mua nhà đất bác ạh, vừa an cư, vừa tăng giá trị nhiều hơn. Em có mua ở thạnh mỹ lợi. Hiện đang có chút hối hận em nghĩ nếu time quay lại có lẽ em sẽ dồn tiền sang empire city hoặc nhà phố Palm.

Ở truong hợp của bác thì em nghĩ em chọn nhà phố palm nếu đang cần gấp thời điểm này đâu đâu cũng giá cao, nếu ko gấp bác chờ tới khi môi giới đăng có ai cần cứu net thì mua

 

[chuongmed]

Anh mua ở hay đầu tư ạ, nếu ở thì dự kiến sẽ ở ít nhất nhiu năm? Làm rõ mục đích trước thì anh @pheo mới tư vấn được chứ. Anh muốn kiếm chỗ vừa yên tĩnh, gần trung tâm, giàu có ... và vừa muốn nó tăng giá thì ... kiếm được chỉ mình luôn nha.

 

[tanmientrung]

Bác trăn trở đúng với tò mò của em, hóng các bác chỉ giáo

 

[vo_cong_roi_nghe]

Bác tách cái nhu cầu ở vs đầu tư ra thì sẽ tốt hơn.
Bác tìm 1 cc để ở, đáp ứng nhu cầu cuộc sống (an ninh, đi lại, tiện ích).
Phần còn lại bác mua đất để đầu tư.

 

[pheo@]

Anh mua ở hay đầu tư ạ, nếu ở thì dự kiến sẽ ở ít nhất nhiu năm? Làm rõ mục đích trước thì anh @pheo mới tư vấn được chứ. Anh muốn kiếm chỗ vừa yên tĩnh, gần trung tâm, giàu có ... và vừa muốn nó tăng giá thì ... kiếm được chỉ mình luôn nha.

Chính những nơi càng xô bồ náo nhiệt mới có khả năng tăng giá mạnh nhất, còn những mới càng yên tỉnh thì ngược lại.

 

[thichchoi]

Chào các bác. Tình hình là tôi đang tìm một nơi để 3 người ở và đầu tư ở Q2 - nghĩa là ở đồng thời tiềm năng tăng giá tốt, mục tiêu để ở quan trọng nhưng không ở cũng không sao trong ngắn hạn. Sau khi đọc các thể loại thông tin trên đây và đi thực tế khá nhiều dự án, tôi khoanh vùng một số sau để xem xét, mời các bác thạo tin chém thêm cho sáng tỏ vấn đề.

1. Sarimi 2 PN tầm 6t. Gần trung tâm, thoáng, đẹp, nhưng là chung cư, giá trị khó tăng trong dài hạn do cung cccc khủng. Cạnh đó nếu đường NCT nối cầu sang q7 thì sẽ đông đúc, kém ngon đi.

2. Nhà liên kế Palm Residence căn 6m hiện tầm trên dưới 8t; compound thì có điểm tốt không phải bàn về an ninh, nhưng khá nhiều yếu tố được đưa vào giá dựa trên niềm tin và kinh nghiệm cá nhân. Thông tin là Kepple thì không thể không ngon, nhưng cũng có khả năng không phải hàng cao cấp vì một căn nhà giá sơ cấp tầm 6t thì chỉ thuộc nhóm bình dân. Cạnh đó thì vì trí hơi xa, khu này hiện kẹt xe và sẽ kẹt xe vì giao lộ của những luồng giao thông khủng từ q2, q9, và SG đi về phía Long thành, VT, PT... Song hành xong cũng khó giải quyết vì đường nhỏ, và phải lên cao tốc vòng lại. Giá khó tăng mạnh so với năm vừa qua.

3. Đất khu Thạnh mỹ lợi 8 x 20 giá tầm 9t chưa tính xây. Vì trí đẹp, phân khu đường xá rất được, nhưng giao thông đến khu này hiện rất tệ, sẽ rất tốt hơn nếu làm cầu, vấn đề là tp đã đề nghị xây cầu gấp nhưng khi nào làm thì không ai biết, và vòng xoay Mỹ thủy không biết khi nào xong. Mới có vài khu hơi đông dân nhưng nhiều khu còn vắng, chưa có tiện ích, tầm nhìn dài hạn, có thể tăng khủng khi hình thành.

4. Mystery Hưng thịnh kế đảo Kim cương, giống khu TML, chỉ khác là xây sẵn và có thể có compound, giá giang hồ đồn trên 80. Nếu không có compound thì chào thân ái, có thì cần xem xét vì vị trí đỉnh, nhưng xây khá công nghiệp, cực ít mảng xanh theo layout hiện đưa ra. Chưa tung, chắc dò thị trường lình xình.

5. Lakeview: giá thấp hơn Palm Residence hơn 1t căn 6m, nhưng nhiều bất lợi so với PR: khu mở kém an ninh hơn, nhìn san sát hơi ngộp, trừ quanh hồ giá cao hơn nhiều, xa nhất q2, gần q9 mà tôi tự coi là khá ngoại thành.

Tôi đã coi APAK, đã hình thành, giá cao rồi, nhưng có e ngại về an ninh, và nhìn diện mạo hiện khá xô bồ, bình dân. Thảo điền giá trên núi, ngập nước, kẹt xe, dành cho bọn khoai tây thưởng thức mấy món đặc sản VN này. Sport city, Himlam, PR giai đoạn 2, 3... chưa có plan, khó quá tạm bỏ qua.

Bác tách cái nhu cầu ở vs đầu tư ra thì sẽ tốt hơn.
Bác tìm 1 cc để ở, đáp ứng nhu cầu cuộc sống (an ninh, đi lại, tiện ích).
Phần còn lại bác mua đất để đầu tư.

Xin hỏi bác chủ hiện nay đang hoạt động và sinh sống ở đâu? Sẽ cho bác lời khuyên chân thành nhất.