QLĐT Tân Bình dựa quy định nào khi chưa đền bù mà bắt dân thảo dỡ mới cấp phép xây dựng?

[lehuynhthaibao]

Người thân của em nộp hồ sơ xin phép xây dựng lên P.QLĐT Tân Bình. Nhà nằm ở trên một tuyến đường đã được phê duyệt dự án, đã được cắm ranh Giải Phóng Mặt Bằng (GPMB), nhưng chưa biết khi nào làm vì chưa biết khi nào được UBND TP.HCM bố trí vốn. Bên GPMB cũng chưa có bất kỳ động thái nào manh động đối với bà con. Sau khi kiểm tra thực địa và xem xét hồ sơ, P.Quản Lý Đô Thị (QLĐT) Q.Tân Bình yêu cầu: Tháo dỡ phần diện tích nằm trong phạm vi giải tỏa trước khi được cấp phép xây dựng.

.
Hiện nay em về tra QĐ 68/2010/ QĐ–UBND, không thấy cái món bắt thảo dỡ bàn giao mặt bằng cho bên GPMB thì mới được cấp phép xây dựng. Cơ bản em thấy một số điểm vô lí sau:
- Quận Tân Bình chưa có động thái nào thương lượng với dân về việc thu hồi đất (giá đất ...), mà đã bắt dân tháo dỡ để thực hiện quy hoạch.
- Nhà dân hiện nay đang ở và sinh hoạt bình thường, tự nhiên phải bỏ một chi phí cải tạo lại một phần nhà (do tháo dỡ phần diện tích nằm trong phạm vi giải tỏa) mà trước sau gì cũng bị đập bỏ (đang xin giấy phép xây dựng mới hoàn toàn).
Em tính phụ giúp chủ nhà làm quả đơn khiếu nại lên sở Xây Dựng, nhưng không biết là đang cầm đàng chuôi hay đằng lưỡi.
Phiền các bác các mợ cho em hỏi là QLĐT Tân Bình dựa quy định nào khi chưa đền bù mà bắt dân thảo dỡ mới cấp phép xây dựng?
Trân trọng cảm ơn!

 

[nqkhanhn]

Bác có xin phép phần diện tích đoa ko vậy?

 

[Alabama]

Nếu phần diện tích xin phép XD ko nằm trong phần bị GTMB thì phải cấp phép chứ Bác.

 

[lehuynhthaibao]

Bác có xin phép phần diện tích đoa ko vậy?

Đương nhiên là không? Nhưng ở phần vi phạm quy hoạch đang là căn nhà hai lầu. Nếu đập theo yêu cầu của QLĐT Tân Bình thì chỉ còn cách đập nguyên nhà, chứ ai đập 1/2 khung nhà bao giờ?

Nếu phần diện tích xin phép XD ko nằm trong phần bị GTMB thì phải cấp phép chứ Bác.

Nói như bác thì em đâu có làm phiền các bác các mợ.

 

[Alabama]

Ông nội nó cũng ko dám cấp ...

 

[nqkhanhn]

Vậy bác xin phép cải tạo đi, rồi xây mới cái phần được phép xd.

 

[Alabama]

Bác chủ liên hệ với tụi nó xem xử lý được ko rồi bồi dưỡng,nếu nó ok là nó chơi chiêu với bác để vòi tiền, còn nó từ chối là thua rồi.

 

[baogia]

Trăm thứ biết không bằng cái biết điều bác ơi ...

 

[ngonhubu01]

QUYẾT ĐỊNH​

Số: 39/2005/QĐ-TTg ngày 28 tháng 2 năm 2005
CỦA THỦ TƯỚNG CHÍNH PHỦ SỐ 39/2005/QĐ-TTG NGÀY 28 THÁNG 02 NĂM 2005 VỀ VIỆC HƯỚNG DẪN THI HÀNH ĐIỀU 121 CỦA LUẬT XÂY DỰNG​

​

Điều 3. Công trình xây dựng đang tồn tại nhưng không phù hợp với quy hoạch xây dựng​

2. Đối với trường hợp một phần công trình không phù hợp với quy hoạch xây dựng thì được xử lý như sau :
a) Trường hợp thực hiện ngay quy hoạch xây dựng, chủ công trình xây dựng phải phá dỡ phần không phù hợp với quy hoạch xây dựng và được đền bù theo quy định của pháp luật. Phần diện tích mặt bằng khu đất còn lại được phép xây dựng nhưng phải tuân theo quy hoạch xây dựng, quy định về kiến trúc, cảnh quan của khu vực, quy chuẩn xây dựng, tiêu chuẩn xây dựng và được xử lý cụ thể như sau :
- Nếu phần diện tích đất còn lại nhỏ hơn 15 m2 có chiều rộng mặt tiền hoặc chiều sâu so với chỉ giới xây dựng nhỏ hơn 3 m thì không được phép xây dựng.
- Nếu phần diện tích đất còn lại từ 15 m2 đến nhỏ hơn 40 m2 có chiều rộng mặt tiền từ 3 m trở lên và chiều sâu so với chỉ giới xây dựng từ 3 m trở lên thì được phép xây dựng không quá 2 tầng.
- Các trường hợp còn lại được phép xây dựng nhưng phải tuân theo quy hoạch xây dựng được duyệt.

b) Trường hợp chưa thực hiện quy hoạch xây dựng thì được phép tồn tại theo hiện trạng. Nếu chủ công trình có nhu cầu nâng cấp, sửa chữa, cải tạo công trình ở phần không phù hợp quy hoạch xây dựng thì phải xin cấp phép xây dựng tạm có thời hạn. Trường hợp chủ công trình có nhu cầu nâng cấp, cải tạo, xây dựng mới ở phần diện tích không trái với quy hoạch xây dựng và phần diện tích này có đủ điều kiện theo quy định tại điểm a khoản này thì phải xin cấp phép xây dựng theo quy định của Luật Xây dựng. Khi thực hiện quy hoạch xây dựng, chủ công trình phải thực hiện theo quy định tại điểm a khoản này.​

Trăm thứ biết không bằng cái biết điều bác ơi ...

Biết điều là chuyện đương nhiên, nhưng phải biết là đang cho chúng nó ăn là vì gì?

 

[cpkhanhhung]

Em chuẩn bị làm 1 cái cũng ở quận Tân Bình. Chỉ xây phần cấp phép, phần phạm lộ giới để lại là 1 nhà 2 tấm, khoảng 8x6m. Hiện đang tháo dỡ phần sau được cấp phép để xây 6 tấm. Chẳng thấy dòng nào yêu cầu giải tỏa cả. Lạ nhỉ?