Thảo Luật Chung Quyết định 33 về diện tích tối thiểu được tách thửa do TP.HCM ban hành

[minhland]

QUYẾT ĐỊNH
QUY ĐỊNH VỀ DIỆN TÍCH TỐI THIỂU ĐƯỢC TÁCH THỬA
ỦY BAN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH​

Căn cứ Luật Tổ chức Hội đồng nhân dân và Ủy ban nhân dân ngày 26 tháng 11 năm 2003;
Căn cứ Luật Quy hoạch đô thị ngày 17 tháng 6 năm 2009;
Căn cứ Luật Đất đai ngày 29 tháng 11 năm 2013;
Căn cứ Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng 5 năm 2014 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai;
Xét đề nghị của Sở Tài nguyên và Môi trường tại Công văn số 5205/TNMT-QLSDĐ ngày 24 tháng 7 năm 2014 và ý kiến thẩm định của Sở Tư pháp tại Công văn số 3988/STP-VB ngày 24 tháng 7 năm 2014,

QUYẾT ĐỊNH:​

Điều 1. Phạm vi điều chỉnh
1. Quyết định này quy định diện tích tối thiểu được tách thửa đối với đất ở tại nông thôn và đô thị trên địa bàn Thành phố Hồ Chí Minh theo quy định tại Điều 143 và Điều 144 Luật Đất đai.
2. Quyết định này không áp dụng cho các trường hợp sau:
a) Chuyển quyền sử dụng đất trọn thửa;
b) Bán nhà ở thuộc sở hữu nhà nước theo Nghị định số 34/2013/NĐ-CP ngày 22 tháng 4 năm 2013 của Chính phủ về quản lý sử dụng nhà ở thuộc sở hữu nhà nước;
c) Các trường hợp tách thửa do Nhà nước thu hồi một phần thửa đất;
d) Thửa đất được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cho phép tách thửa để tặng cho, chuyển nhượng cho Nhà nước, hộ gia đình, cá nhân để xây dựng nhà ở theo chính sách xã hội mà có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu quy định tại Quyết định này;
đ) Thửa đất đang sử dụng được hình thành từ trước ngày Quyết định này có hiệu lực thi hành mà diện tích thửa đất nhỏ hơn diện tích tối thiểu nhưng có đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (Giấy chứng nhận) thì người sử dụng đất được cấp Giấy chứng nhận theo quy định pháp luật.
Điều 2. Đối tượng áp dụng
1. Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất có yêu cầu tách thửa đất. Tổ chức, cá nhân khác có quyền và nghĩa vụ liên quan đến việc thực hiện thủ tục tách thửa đất.
2. Cơ quan nhà nước có thẩm quyền thực hiện các thủ tục về tách thửa đất theo quy định của pháp luật.
Điều 2. Đối tượng áp dụng
1. Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất có yêu cầu tách thửa đất. Tổ chức, cá nhân khác có quyền và nghĩa vụ liên quan đến việc thực hiện thủ tục tách thửa đất.
2. Cơ quan nhà nước có thẩm quyền thực hiện các thủ tục về tách thửa đất theo quy định của pháp luật.
Điều 3. Những quy định cụ thể
1. Đối với đất ở tại nông thôn và đất ở tại đô thị:
a) Các trường hợp không được tách thửa:
- Khu vực bảo tồn đã được Ủy ban nhân dân Thành phố phê duyệt danh mục phải bảo tồn theo quy định pháp luật;
- Các khu vực hiện đang là biệt thự được tiếp tục quản lý theo quy hoạch; biệt thự thuộc sở hữu Nhà nước; biệt thự thuộc nhóm 1 và 2 theo quy định tại Thông tư số 38/2009/TT-BXD ngày 08 tháng 12 năm 2009 của Bộ Xây dựng hướng dẫn việc quản lý sử dụng nhà biệt thự tại khu vực đô thị; biệt thự thuộc dự án đã quy hoạch; đất ở thuộc các dự án đã được Nhà nước giao đất, cấp giấy chứng nhận cho từng nền đất theo quy hoạch được duyệt. Trường hợp quy hoạch này không còn phù hợp, phải thực hiện điều chỉnh quy hoạch theo quy định pháp luật trước khi thực hiện tách thửa, việc tách thửa phải đảm bảo đúng theo quy hoạch đã điều chỉnh;
- Trường hợp vị trí nhà, đất ở thuộc khu vực đã có Thông báo thu hồi đất hoặc Quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền thì không được tách thửa;
b) Các trường hợp không thuộc quy định tại Điểm a, Khoản 1, Điều 3 Quyết định này thì được tách thửa, nhưng phải đảm bảo các điều kiện sau:
- Thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại, sau khi trừ lộ giới, diện tích tối thiểu như sau:
[xtable=border:0|cellpadding:0|cellspacing:0]
{tbody}
{tr}
{td=rowspan:2|201x@}

Khu vực​

{/td}

{td=colspan:2|377x@}

Đất ở​

{/td}
{/tr}
{tr}
{td=201x@}

Đất ở chưa có nhà (m2)​

{/td}

{td=176x@}

Đất có nhà hiện hữu (m2)​

{/td}
{/tr}
{tr}
{td=top|201x@}
Khu vực 1: gồm các Quận 1, 3, 4, 5, 6, 8, 10, 11, Gò Vấp, Bình Thạnh, Phú Nhuận, Tân Bình, Tân Phú.{/td}

{td=top|201x@}
50m2 và chiều rộng mặt tiền thửa đất không nhỏ hơn 04 mét.{/td}

{td=top|176x@}
45m2 và chiều rộng mặt tiền thửa đất không nhỏ hơn 03 mét tại đường phố có lộ giới ≥ 20 mét; 36m2và chiều rộng mặt tiền thửa đất không nhỏ hơn 03 mét tại đường phố có lộ giới < 20 mét.{/td}
{/tr}
{tr}
{td=top|201x@}
Khu vực 2: gồm các Quận 2, 7, 9, 12, Bình Tân, Thủ Đức và thị trấn các huyện được quy hoạch đô thị hóa.{/td}

{td=top|201x@}
80m2 và chiều rộng mặt tiền thửa đất không nhỏ hơn 05 mét.{/td}

{td=top|176x@}
50m2 và chiều rộng mặt tiền thửa đất không nhỏ hơn 04 mét.{/td}
{/tr}
{tr}
{td=top|201x@}
Khu vực 3: gồm các huyện Bình Chánh, Củ Chi, Hóc Môn, Nhà Bè, Cần Giờ, ngoại trừ thị trấn hoặc khu vực được quy hoạch đô thị hóa thuộc huyện.{/td}

{td=top|201x@}
120m2 và chiều rộng mặt tiền thửa đất không nhỏ hơn 07 mét.{/td}

{td=top|176x@}
80m2 và chiều rộng mặt tiền thửa đất không nhỏ hơn 05 mét.{/td}
{/tr}
{/tbody}
[/xtable]
- Đảm bảo được hạ tầng kỹ thuật theo quy hoạch và kết nối, đồng bộ với hạ tầng kỹ thuật hiện hữu.
- Trường hợp thửa đất khi tách thửa sẽ hình thành đường giao thông và hạ tầng kỹ thuật khác, Ủy ban nhân dân quận, huyện có trách nhiệm hướng dẫn thực hiện đảm bảo kết nối hạ tầng kỹ thuật chung của khu vực. Diện tích làm đường giao thông, hạ tầng kỹ thuật khác được đưa vào sử dụng chung theo quy hoạch.
...........
Xem thêm tại: http://www.newssaigon.net/2015/03/q...i-thieu-duoc-tach-thua-do-tphcm-ban-hanh.html

 

[diaocque]

Không biết 50 m2 tách riêng đất Quận 12 được không

 

[vuongit]

Quận 12: 80m2 và chiều rộng mặt tiền thửa đất không nhỏ hơn 05 mét.

 

[minhland]

Không biết 50 m2 tách riêng đất Quận 12 được không

50 m Bạn phải xây nhà xong mới tách được, trong điều 3 khoản b có nêu. Bạn tham khảo thêm nhé ! tks!

 

[minhland]

Bên cạnh đó hệ số K của Quận 12 cũng đã thay đổi

 

[vuongit]

Hệ số K là gì? nó ảnh hưởng ntn?

 

[minhland]

Hệ số K là gì? nó ảnh hưởng ntn?

Hệ số K được hiểu là hệ số điều chỉnh tiền sử dụng đất, nó ảnh hưởng rất nhiều tới Thị trường Bất động sản nói chung, Giới đầu tư và cả người dân nói riêng
Hệ số K được dùng để tính tiền sử dụng đất đối với phần diện tích đất ở vượt hạn mức khi người dân làm thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất hợp thức hóa nhà đất. Theo đó, tiền sử dụng đất đối với phần đất vượt mức được tính theo công thức: hệ số K nhân với giá đất được quy định trong bảng giá đất ở khu vực thửa đất, nhà người dân đang làm thủ tục chuyển đổi, hợp thức hóa nhà đất.
Theo dự thảo Quyết định quy định về hệ số K, khu vực 1 gồm các quận 1, 3, 4, 5, 10, 11, Tân Bình và Phú Nhuận có hệ số K bằng 1,2 lần bảng giá đất (trước đây là 2 lần). Khu vực 2 gồm các quận 6, 7, Gò Vấp, Bình Thạnh và Tân Phú có hệ số K bằng 1,15 lần (trước đây là 1,5 lần). Khu vực 3 gồm các quận 2, 8, 9, 12, Bình Tân và Thủ Đức có hệ số K bằng 1,1 lần (trước đây là 1,5 lần). Khu vực 4 gồm các huyện Bình Chánh, Củ Chi, Nhà Bè, Hóc Môn hệ số K bằng 1,05 lần (trước đây là 1,3 lần); riêng huyện Cần Giờ sẽ có ưu đãi hơn so với 4 huyện còn lại với hệ số K bằng 1 lần (trước đây là 1,1 lần). Đối với doanh nghiệp, khu vực 1 có hệ số K là 2 lần, khu vực 2 là 1,9 lần, khu vực 3 là 1,8 lần, khu vực 4 là 1,7 lần, riêng Cần Giờ là 1,6 lần.
TKS !
bán nhà quận 12

 

[minhland]

Hệ số K được dùng để tính tiền sử dụng đất đối với phần diện tích đất ở vượt hạn mức khi người dân làm thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất hợp thức hóa nhà đất. Theo đó, tiền sử dụng đất đối với phần đất vượt mức được tính theo công thức: hệ số K nhân với giá đất được quy định trong bảng giá đất ở khu vực thửa đất, nhà người dân đang làm thủ tục chuyển đổi, hợp thức hóa nhà đất.

 

[TTC77]

Đất ở trong hẻm đường Vườn Lài, APĐ, Q12: ngang 9,85m dài 20m đã trừ lộ giới. Nhà hiện hũu ngang 5m. Vậy có tách làm 2 thành 1 nhà đất ngang 5m và 1 thửa đất ngang 4,85m ? Cảm ơn bác chủ

 

[minhland]

Đất ở trong hẻm đường Vườn Lài, APĐ, Q12: ngang 9,85m dài 20m đã trừ lộ giới. Nhà hiện hũu ngang 5m. Vậy có tách làm 2 thành 1 nhà đất ngang 5m và 1 thửa đất ngang 4,85m ? Cảm ơn bác chủ

Theo luật thì không đủ điều kiện, bởi vì căn nhà xây sẵn chiếm 5m, phần đất còn lại chỉ có 4,85m, không đủ ĐK để tách ra hai sổ, Tuy nhiên Bạn "có thể" tách được nếu đem 4,85m xây dựng tạm, xong rồi sửa....