Thảo Luật Chung Quyền sở hữu chung 1 căn hộ

[langmanxeco]

Các bác cho em hỏi như sau :
Em và Sếp của Cty chung tiền ra mua 1 căn hộ để làm trụ sở hoạt động lâu dài thay vì phải đi thuê, khi Cty mua sẽ đóng VAT và lấy hóa đơn từ Cty bên bán, mai mốt khi ra tên sở hữu căn hộ là tên GD và tên em dc ko ? trường hợp sở hữu chung này có phải đóng thêm các khoản nào khác theo quy định hiện hành ? Cám ơn các bác.

 

[vinh99vn]

Hóng

 

[Dumbledore]

Công ty mua và lấy hóa đơn thì công ty sẽ đứng tên sở hữu chư bác?

Nếu bác và sếp cùng hùn vốn trong cty thì lấy tên cty đứng ra mua. Cty làm trụ sở khỏi tốn tiền thuê và trích khấu hao + lấy VAT đầu vào.

Nếu không hùn vốn thì cá nhân bác + sếp đứng ra mua cùng đứng tên sở hữu chung, nhưng phải cho cty thuê lại để làm trụ sở, bác và sếp phải đóng thuế để lấy hóa đơn xuất cho cty. Hóa đơn VAT cty bên bán xuất cho cá nhân sẽ không được khấu trừ cho cty của sếp bác

 

[Sonna]

Re:Quyền sở hữu chung 1 căn hộ

Các bác cho em hỏi như sau :
Em và Sếp của Cty chung tiền ra mua 1 căn hộ để làm trụ sở hoạt động lâu dài thay vì phải đi thuê, khi Cty mua sẽ đóng VAT và lấy hóa đơn từ Cty bên bán, mai mốt khi ra tên sở hữu căn hộ là tên GD và tên em dc ko ? trường hợp sở hữu chung này có phải đóng thêm các khoản nào khác theo quy định hiện hành ? Cám ơn các bác.

Nếu là pháp nhân (công ty) mua thì sau khi toàn tất thủ tục (HD mua bán, thuế má các loại) thì chủ sở hữu căn hộ là pháp nhân chứ không thể là cá nhân được bác ah. Nếu muốn chắc ăn thì nên để sở hữu tư nhân (bác và ông sếp cùng đứng tên) sau đó ký hợp đồng cho công ty thuê lại là được.

 

[hieubds_happyreal]

Re:Quyền sở hữu chung 1 căn hộ

Các bác cho em hỏi như sau :
Em và Sếp của Cty chung tiền ra mua 1 căn hộ để làm trụ sở hoạt động lâu dài thay vì phải đi thuê, khi Cty mua sẽ đóng VAT và lấy hóa đơn từ Cty bên bán, mai mốt khi ra tên sở hữu căn hộ là tên GD và tên em dc ko ? trường hợp sở hữu chung này có phải đóng thêm các khoản nào khác theo quy định hiện hành ? Cám ơn các bác.

Theo em biết Chung Cư đâu được làm trụ sở cty đâu Bác Chủ,chỉ được mở văn phòng đại diện thôi

 

[langmanxeco]

Re:Quyền sở hữu chung 1 căn hộ

Đã nói thi nói cho trót để các bác nắm dc tình hình mà tư vấn cho em luôn:
1. Ít tiền và cũng ít người ở (2 ng) nên phải chọn giải pháp mua căn hộ.
2. Giá mua dự kiến 1 tẹo 5 ( giá đã có VAT - sẽ dc khấu trừ nếu la Cty mua + Trích khấu hao, chắc thời gian phải trên 30 năm quá )
3. Em đặt ra điều kiện cho bên mua, nếu pháp nhân mua, thanh toán dứt điểm 1 lần thì đề nghị trích giảm 5% , bên bán cũng phản hồi khá tích cực .
Giờ chỉ rối giữa cá nhân mua hay pháp nhân mua thôi.

@ Bác Dumble: Cám ơn lời giải thích của bác lắm nhưng thế này, Cty là Cty một thành viên ( sếp em là GD về mặt luật pháp ) Vậy khi ra chủ quyền thì ghi là CHỦ QUYỀN : CÔNG TY ABCD do Mr GD làm đại diện ?
@ Sona: Em chưa hiểu ý của bác vấn đề <Chắc ăn> là vấn đề gì, hay là tranh chấp chủ quyền giữa E và Sếp em ????
@ Bác Hieu: E cũng nghe ( chứ chưa tìm đọc văn bản cụ thể ) quy định không cho thiết lập VP Cty trong chung cư, ( mà VP đại diện hay VP Cty - nhìn về góc độ hoạt động tại chỗ thì ranh giới cũng mong manh quá ) - Nghe nói trong chung cư cũng có các VP hoạt động ì xèo, mà chưa thấy .

 

[vinh99vn]

Re:Quyền sở hữu chung 1 căn hộ

Hỏi bác chủ sếp bác à sếp người Việt hay Nước ngoài vậy. Công ty em ( sếp người NN) cũng định mua 1 căn hộ vừa ở vừa mở VP đại diện mà người NN mua nhà bên VN khó quá nên cũng đang tính lách bằng cách này.

 

[langmanxeco]

Re:Quyền sở hữu chung 1 căn hộ

Em vừa hỏi 1 bên cty bán căn hộ thì ng ta nói : Cty mua nhưng về mặt nội bộ xem ai có uy tín ( em hay sếp em ) cử ra để đứng tên căn hộ, không biết đúng luật ko ?
@ bac vinh99: Sếp e là công dân VN bác ơi.

 

[Ba Văn]

Re:Quyền sở hữu chung 1 căn hộ

Việc đầu tiên bác chủ cần hiểu rõ là: Pháp nhân (cty) và cá nhân là 2 thực thể khác nhau. Vậy khi mua nếu Cty đứng ký hợp đồng mua bán và bên bán xuất VAT cho cty mua thì mặc nhiên khi ra sổ là tên cty đứng. Nó là tài sản của cty không riêng của người nào. Theo phương án này bác khấu hao tài sản, khấu trừ VAT .v.v. thì lợi về mặt thuế TNDN. Nhưng sẽ rắc rối khi muốn thanh lý cái tài sản này. Và quyết định về số phận của tài sản này do hội đồng thành viên biểu quyết cho dù cty đó thuộc dạng "TNHH một thành viên".
Còn về cá nhân ký thì nếu cả 2 người cùng mua thì cùng ký trên hợp đồng mua bán và cử 1 người làm đại diện để nhận VAT => tên trên sổ là của 2 người. Bình thường như cân đường hộp sữa.
Ngu ý của em là thế.

 

[Meo Quay]

Re:Quyền sở hữu chung 1 căn hộ

chuyển đổi mô hình công ty sang TNHH. Làm cái hợp đồng góp vốn bằng tài sản. Chêm cái tên mình vào