Thảo Luật Chung Rỗi rảnh, dạo 1 vòng đất dự án Q9

[vankhanhktpn]

Rỗi đi dạo quận 9 1 vòng chiều nay ,xem tình hình giao dịch đất nền dự án. Trong thị trường tưởng như trầm lắng nhưng lại có giao dịch sống động và giá cả cũng tăng 25-30% so với đầu năm. Đụ án sở VHTT thuộc loại mềm nhất nhưng chiều nay thấy khớp lệnh 3 lô mặt tiền đường LP ,giá 13 chai/ m2 ( lô 5x20) ,đại gia này đặt hàng mua tiếp nhưng chưa có hàng. Khu dự án Minh Sơn giá thật đắt đỏ, dự án này trước đây MS bán cho Quang Minh và sau đó MS đền cọc cho QM và đã bán lại cho Minh Tâm ,và Minh Tâm đã bán ,giá mặt tiền liên phường dư án này tầm 18 tr/ m2( dự án này trước đây bác Hcivic mua của QM giá 11 chai/m2 nhưng ko thành,tiếc cho bác Hải nhưng hên là bác đã lấy lại được tiền cọc) ,nhưng cũng hết hàng. Dự án villa park ,đường bên trong cũng tầm 14- 15 chai/m2 ,kinh quá. Em nghĩ TT đang chuẩn bị cho 1 con sóng lớn đầu 2011 ,các bác thấy sao?

 

[tuando]

lãi suất cao thế này chưa có sóng được sếp ơi, lên từ từ bù lạm phát thôi.

 

[HappyGuy]

Chưa lên nổi đâu bác ui. T12 2009 cò chào tui đất nền dự án PTNQ3 giá 11tr/m2 đường 12m. Hiện nay cũng mấy nền đó giá 12tr/m2. Tính ra chưa lên bằng lãi ngân hàng. Còn tính theo vàng thì lỗ đó

 

[duyph]

Sở VHTT, Minh Sơn giao dịch mạnh cũng không có gì ngạc nhiên bác ah.
Gia Hòa, Khang Điền bí ở Đại Lộ III ở 2 đầu, quy hoạch tốt nhưng giao thông chưa thấy chiều hướng cải thiện. Chỉ tiện an dưỡng.
 
Nam Long, Trí Kiệt, Kiến Á thì giá cao, nếu đường làm xong thì cũng không còn vị trí chiến lược. MT Liên Phường Kiến Á giờ giá 23-25 triệu.
Sau khi lấy gần hết Khang An - Bách Khoa view cao tốc SG-VT thì các bác lại lăn tăn qua PTNQ3 và Hưng Phú 1&2 (nhưng PTNQ3 giá cao lại đìu hiu, Hưng Phú thì tạm thời không cho giao dịch), thì nhà đầu tư hướng qua phía P.Phú Hữu bên kia.
 
MGTW3 có sổ đỏ nhưng không MT đường Liên Phường, Topia Garden và Villa Park thì diện tích lớn, giá lại cao không thích hợp đầu tư, nên nhắm vào Sở VHTT và Minh Sơn là chuyện dễ hiểu.
 
Thị trường chưa sôi động đâu bác, chỉ đều đều khớp ở những vị trí chiến lược thôi.
03 nền liền kề em thấy hơi ít. Thường khách hay mua 4-6 nền luôn ấy ạ.

 

[tamvo]

Việt Nam đang bị bội chi, mắc nợ quá nhiều, nợ xấu ngân hàng cũng lắm, lại bị nhập siêu cao do mua nhiều hơn là bán ra .  Để đối phó với tình trạng này, ngân hàng nhà nước phải xài biện pháp "tăng mức lưu hoạt có định lượng", có nghĩa là bơm tiền thêm vào các khu vực quốc doanh bằng cách in tiền ra thật nhiều, đồng thời tung ra trái phiếu để bơm ra bạc mặt theo kiểu "quantitative easing".  Hậu quả kinh tế của chiêu này là đồng bạc Đồng của chúng ta bị mất giá nhanh, và sẽ còn mất giá tiếp tục vào năm 2011 .  Bảo đảm kinh tế năm 2011 sẽ èo uột, và bức tranh BĐS cũng không tươi sáng cho mấy cho năm tới .  Bác nào đầu tư BĐS chắc sẽ phải "chôn vốn" một thời gian dài, mà sự lỗ lã có thể giải thích được khi mà đồng bạc Đồng mất giá, trong khi đó Vàng và Đô là tăng cao .
 

 

[Himlam]

Theo tôi nhận xét thì giá đất nền nó hồi phục dần dần từ trung tâm từ từ ra nội thành như HL-KT, Trung Sơn, APAK, Khu Trần nảo ven sông, Giồng ông Tố, giá đất các dự án này đã tăng trở lại ngang bằng với thời điểm sốt cuối 2007 và có vi trí giá đất còn cao hơn cả đỉnh sốt.
Quận 9 hiện nay giá cũng đang hồi phục,  ví dụ hiện nay Gia hòa là 15 triêu vẫn còn thấp so với đỉnh sốt là 18 triệu. Hệ thống cầu đường hiện nay đang hoàn thiện dần chắc chắn là khả năng tăng giá còn cao. Mấy ngừoi bạn tôi mấy ngày nay cũng đang dạo ở đó để " kiếm mồi ",  tuy nhiên còn nhiều dự án chưa được sang tên do ND 71 nên cũng hơi khó
Còn với căn hộ chung cư thì ai ôm thì chết ráng chịu vì hàng ra ào ào làm sao mà lên được.  

 

[tonjohn]

Đứng trên cái nhìn của người làm quy hoạch kiến trúc - tương tự như khu Nam- chỉ khi nào hạ tầng giao thông hoàn chỉnh kết nối với các quận nội thành thỉ giá đất mới có thể tăng cao.
Đường Nguyễn Thị Định , Nguyễn Duy Trinh , Đỗ Xuân Hợp ...những con đường huyết mạch chính hiện nay tử Q7 qua Q9  trở nên quá chật chội và xuống cấp trầm trọng
Theo em thì khoảng 5 năm nữa bộ mặt của Q9 mới có khả năng thay đổi
Đầu năm 2010 , em bán được 2 lô đất ở Q2 và Q9 , giờ vẫn ung dung ngồi rung đùi mặc cho chiến sự đổi thay.Nhẹ đầu . Đi chơi cho nó khỏe !

 

[romantic]

Khu quận 2 và quận 9 chỉ được cái vị trí nhưng vì giao vào tay các bác việt nam nên nó nham nhở, không biết bao giờ mới thành Phố đông. Quận 7 đẹp hơn, khu pmh, khu tân quy, nguyễn hữu thọ, nguyễn văn linh đều đẹp và chuẩn hơn q2

 

[duyph]

Mấy ngừoi bạn tôi mấy ngày nay cũng đang dạo ở đó để " kiếm mồi ",  tuy nhiên còn nhiều dự án chưa được sang tên do ND 71 nên cũng hơi khó 
Còn với căn hộ chung cư thì ai ôm thì chết ráng chịu vì hàng ra ào ào làm sao mà lên được.

Các bác kiếm sổ hay kiếm chủ đầu tư cho sang tay khỏi đóng cọc móng?
Ới em tiếng, có khi em giải quyết được không chừng.

 

[tuansaigon]

Em nghĩ thông hầm qua Thủ Thiêm thì đất Q2 sẽ tăng giá, nhưng chắc không tới nỗi sốt.
Còn  Q9 thì phụ thuộc vào đường cao tốc TP.HCM-Long Thành, mà cái đường này thì mới thi công không biết chùng nào mới xong.