Thảo Luật Chung Rủi ro của dự án sổ hồng?

[anh3hung]

Mua đất dự án chưa có sổ đỏ cá nhân.

Chủ đầu tư đem sổ đỏ dự án (đứng tên công ty) đi thế chấp ngân hàng. Ngân hàng siết nợ thì người mua có được chút quyền lợi gì không, liệu có giống như vụ chung cư Harmona?

Giá trên hợp đồng với chủ đầu tư toàn là giá của những năm 2003, 2004, chỉ vài triệu đồng/m2. Trong khi giá giao dịch thực tế gấp gần chục lần. Lỡ có trục trặc thì cùng lắm đòi được tiền theo giá đó hay là có thể theo giá thị trường?

Đã giao nền và chưa giao nền có khác nhau gì không các bác?

Đã thực hiện tách sổ (vẫn đứng tên công ty) và sổ nguyên dự án có khác gì nhau không?

Một số chủ đầu tư cho sang tên trực tiếp chủ đầu tư (không công chứng) thì tiết kiệm được tiền thuế TNCN, nhưng rủi ro của nó là gì?

 

[Kuc Ku]

Đã giao nền thì xây nhà mà ko có sổ, ko mua bán, cầm cố gì được hết. Còn chưa giao nền thì... đi căng băng rôn đi bác ơi.

 

[anh3hung]

Đã giao nền thì xây nhà mà ko có sổ, ko mua bán, cầm cố gì được hết. Còn chưa giao nền thì... đi căng băng rôn đi bác ơi.

Thấy cũng có dự án giao nền rồi mà cũng như không đó bác
http://www.sggp.org.vn/xaydungdiaoc/2014/4/346909/
Làm sao kiểm tra được chủ đầu tư đã nộp tiền này nọ chưa. Đau đầu quá.

 

[Tám]

Sổ hồng cầm tay vẫn là nhất các bác nhỉ
Đó là lý do kdc hiện hữu thanh khoản cao

Mua nhà chưa da sổ luôn tiềm ẩn nhiều rủi ro

 

[vo_cong_roi_nghe]

Đã giao nền thì xây nhà mà ko có sổ, ko mua bán, cầm cố gì được hết. Còn chưa giao nền thì... đi căng băng rôn đi bác ơi.

Chưa giao nền mà dự án từ hơn 10 năm trước, giá HĐ có vài triệu thì thôi bỏ luôn chứ căng băng rôn cũng k làm gì đc.
Hỏi các bác bị kẹp ở Thái Sơn Nhà Bè là hiểu

 

[anh3hung]

Sổ hồng cầm tay vẫn là nhất các bác nhỉ
Đó là lý do kdc hiện hữu thanh khoản cao

Mua nhà chưa da sổ luôn tiềm ẩn nhiều rủi ro

Được cái giá rẻ hơn cũng kha khá bác à. Nhưng có nhiều chi tiết mình không nắm rõ, nên nói thật là cũng làm liều thôi.

 

[Tám]

Được cái giá rẻ hơn cũng kha khá bác à. Nhưng có nhiều chi tiết mình không nắm rõ, nên nói thật là cũng làm liều thôi.

Đúng rồi high risk high return

 

[vo_cong_roi_nghe]

Được cái giá rẻ hơn cũng kha khá bác à. Nhưng có nhiều chi tiết mình không nắm rõ, nên nói thật là cũng làm liều thôi.

Rủi ro như mới đây sở TNMT yêu cầu tạm ngưng quyết định 33, đất phân lô nhỏ lẻ tự phát vùng ven bữa nay hồ sơ nằm kẹt lại hết, giờ đất nào ra sổ rồi lại lên ngôi, chủ đất găm lại k bán luôn

 

[Kuc Ku]

Chưa giao nền mà dự án từ hơn 10 năm trước, giá HĐ có vài triệu thì thôi bỏ luôn chứ căng băng rôn cũng k làm gì đc.
Hỏi các bác bị kẹp ở Thái Sơn Nhà Bè là hiểu

Thằng Thái Sơn này có biết vì sao bị ách tắc đến giờ này ko bác? Vị trí nó đẹp quá mà. Thái Sơn 1 làm hạ tầng xong hết luôn rồi.

 

[vo_cong_roi_nghe]

Thằng Thái Sơn này có biết vì sao bị ách tắc đến giờ này ko bác? Vị trí nó đẹp quá mà. Thái Sơn 1 làm hạ tầng xong hết luôn rồi.

TS1 xong hạ tầng 9x%, chưa xong hết.
TS2 chưa làm hạ tầng, giá HĐ ngày xưa cty bán ra có hơn 3tr/m2, giờ cty mà bỏ tiền làm hạ tầng là lỗ, nên cứ đứng hình vậy đó.