Thảo Luật Chung Saigon Pearl tính phí bảo trì căn hộ 2% như vậy đã đúng chưa

[chauchau2003]

Chào các bác,

Em đang thắc mắc về cách tính phí bảo trì căn hộ chung cư của Saigon Pearl. Theo em hiểu trước giờ thì mức này theo qui định là 2% của tổng giá trị căn hộ trước VAT.

Bà chị ruột của em có căn hộ ở Saigon Pearl, vì bà chị đang sống ở nước ngoài nên bà ủy quyền cho em làm giúp mọi thủ tục liên quan. Em thấy trên HĐ đỏ SGP xuất cho em như sau (Em ghi lại nội dung trên HĐ đỏ):

Doanh thu chuyển nhượng BĐS: 3.876.397.088
Trong đó: - Giá đất: 2.432.877.088
- Giá nhà: 1.443.520.000

Công tiền hàng: 1.443.520.000
Thuế GTGT 10%: 144.352.000

Tổng tiền thanh toán: 4.020.749.088

SGP yêu cầu em đóng 2% trên giá trị: 3.876.397.088.

Trước khi em cầm tờ HĐ đỏ trong tay, em nhẩm tính mức em đóng phải là 2% giá trị 3.655.226.443 (Là giá trị trước thuế của 4.020.749.088). Còn bây giờ nhìn tờ hóa đơn đỏ, em lại nghĩ em sẽ chỉ phải đóng 2% trên giá trị 1.443.520.000 thôi (là giá trị nhà) vì phí bảo trì là đóng bảo trì cho nhà chứ ai lại đóng cả cho phần đất nhỉ?

Em nhờ các bác cao thủ ở diễn đàn giúp em vụ này với.

Em cảm ơn.

 

[Đậu hũ]

Trước khi bác lên đây hỏi thì bác có phỏi bên SSG chưa ah ? SSG trả lời bác sao ah ?
Em thấy bác ghi: Công tiền hàng: 1.443.520.000 cái này là gì vậy bác ?
Và lại bác chụp hình cái hóa đơn post lên xem cụ thể ra sao nhé !

 

[Ba Văn]

Đất thì đâu nói bảo trì đất được nhỉ? Nếu vậy thì chỉ tính phí bảo trì phần xây trên đất, ở đây chính là nhà. Cụ thể ở đề bài này là (1,443,520,000đ + 10% VAT)x2%. Phải hông ta? Nhờ các cao thủ cho ý kiến.

Haiza, sao cái gì cũng không rõ ràng vậy nhỉ !?

 

[Himlam]

Chịu thua, vì chẳng bao giờ dám đụng đến cái chung cư cho chúng nó chém....... up cho bác nào ở chung cư vô giúp bác chủ.

 

[Himlam]

Ah, nghe nói mỗi năm thành phố lún khoảng 10 cm, chắc tiền bảo trì đất là để mua đất bù lún chắc

 

[macchiato]

Ah, nghe nói mỗi năm thành phố lún khoảng 10 cm, chắc tiền bảo trì đất là để mua đất bù lún chắc 

Cái này chắc phải tính theo luỹ tiến bác hỉ. Ông nào lầu cao đóng nhiều hơn ông tầng thấp nó mới công bằng hihi

Nói đùa chứ bác chủ ơi vụ này thua mình bị nó lập lờ đánh lận con đen rồi. Vụ thuế này có bài báo cảnh báo người mua nhà Khi ký HĐ coi chừng mắc bẫy chủ đầu tư rồi. Để em lục lại rồi úp lên bác tham khảo.

 

[alibabaxxx2000]

Thông thường tiền mua căn hộ đa phần tiền nhà, tiền đất có nhiêu đâu. Em mua Sunrise North, thấy tiền đất tính có 49 triệu, nhà tới 2 tỷ mấy, sao căn gì SG Pearl, tiền đất những 2 tỷ 4, tiền nhà có 1 tỷ 4.

Bất hợp lý quá, bác ợ. Giá đất phân phối vào nhà đâu có bao nhiêu, tính ra mọi căn hộ có chút xíu hà.

Vụ 2% bác nói, em thấy chỗ nào cũng tính trên tất tần tật cả nhà và đất.

 

[Xe đò miền Tây]

@alibabaxxx2000: Vậy bác Đậu hũ mới nói bác chủ chụp post hóa đơn lên xem cụ thể ra sao

 

[Meo Quay]

Luật nó quy định là 2% giá trị căn hộ

Bác nào đòi bớt của nó, nó loại luôn phần đất ra khỏi phần căn hộ thì toi

 

[Ba Văn]

"Cộng tiền hàng" là danh từ để chỉ tổng giá trị hàng hoá phải tính thuế. Ở đây hàng hoá là "nhà" hay "căn hộ" chỉ có một và trị giá là: 1,443,520,000 nên "cộng tiền hàng" là chính nó = 1,443,520,000. Vì vậy, 10% thuế VAT = 144,352,000.
Đất không tính VAT là ok rồi.

Vấn đề là phí phí bảo trì tại sao tính luôn tiền đất !? Nếu tính thì đất được bảo trì như thế nào? Liệu có hợp lý không?

Vẫn đang chờ các cao nhân lý giải hộ.

Em hóng tiếp.