Quỹ đất trung tâm TP.HCM ngày càng thu hẹp, kéo theo xu hướng dịch chuyển sang vùng ven như Long An, Đồng Nai, Bình Dương… Trong đó, Bình Dương đang được nhận định là thị trường tiềm năng khi liên tục kế thừa nhiều yếu tố kinh tế - hạ tầng giao thông thuận lợi. Giá đất Bình Dương chính là minh chứng cho câu nói vui nhưng xảy ra thực: “Sau dịch cái gì cũng giảm, chỉ giá đất là không giảm”.
Trước hết phải kể đến Nghị quyết thành lập thành phố Dĩ An và thành phố Thuận An thuộc tỉnh Bình Dương, có hiệu lực thi hành kể từ ngày 1-2-2020. Nghị quyết chính thức xoá bỏ tâm lý e dè của chủ đầu tư và người mua về tiềm năng của khu vực này.
Đồng thời, hạ tầng được chú trọng phát triển cũng giúp tăng tính thanh khoản của bất động sản Bình Dương. Đầu năm 2020, tỉnh Bình Dương đã kiến nghị với Chính phủ sớm bố trí vốn thực hiện đường Vành đai 3, Vành đai 4, đường cao tốc TP.Hồ Chí Minh - TP.Thủ Dầu Một - Chơn Thành; mở rộng quốc lộ 13 đoạn thuộc TP. Hồ Chí Minh để tăng kết nối, lưu thông vùng.
Ngoài ra, còn 1 yếu tố kinh tế quan trọng khác khiến Bình Dương được các nhà đầu tư chú ý chính là tỉ lệ lấp đầy của các khu công nghiệp. Toàn tỉnh hiện có 29 khu công nghiệp và 12 cụm công nghiệp với tổng diện tích hơn 13.500 ha, tỷ lệ lấp đầy đạt khoảng 80%. Theo quy hoạch đến năm 2020, toàn tỉnh sẽ có 33 khu công nghiệp với tổng diện tích 14.790 ha.
Về sản phẩm bất động sản, Bình Dương ghi nhận làn sóng đầu tư sôi nổi từ nhiều tên tuổi lớn trong ngành địa ốc, đa dạng từ đất nền, nhà phố đến căn hộ cao cấp. Đơn cử như Tổng công ty Becamex với các công ty con như Becamex TDC, Becamex IJC, Becamex UDJ; Đất Xanh Group đã đầu tư phát triển dự án Opal Boulevard tại TP Dĩ An. Gần đây nhất, Phát Đạt đã bắt tay với Danh Khôi phát triển dự án trung tâm thương mại và căn hộ cao cấp quy mô 3,73 ha tại TP Thuận An.
Cụ thể hơn, phân tích sâu về bất động sản Thuận An, có thể thấy, từ năm 2017 đến nay, Thuận An đã đón nhận khoảng 15 dự án đất nền và chung cư. Theo thống kê của Sở Xây dựng tỉnh Bình Dương, Thuận An hiện có khoảng hơn 100 dự án lớn được UBND tỉnh chấp thuận cho phép chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
Theo ghi nhận vào đầu năm 2020, giá nhà đất tại Thuận An đang được giao dịch ở mức trung bình là gần 24 triệu đồng/m2 và khoảng 23 triệu đồng/m2 đối với sản phẩm căn hộ. Cá biệt có những dự án do các chủ đầu tư lớn triển khai, đã dần tiệm cận giá với TP.HCM. Chẳng hạn như một dự án quy mô 1.000 căn hộ tại quốc lộ 13 được chào bán với giá 41-42 triệu đồng/m2. Một dự án gần KCN VSIP I được chào bán với giá 40-42 triệu đồng/m2. Mức giá này cao hơn nhiều so với giá bán căn hộ năm ngoái, dao động 30 triệu đồng/m2.
Có thể thấy, các chính sách hỗ trợ của nhà nước như củng cố hệ thống hạ tầng giao thông, tạo điều kiện rót vốn FDI và mở đường để đưa thị xã Thuận An, Dĩ An lên thành phố đã phát huy hiệu quả tích cực, tạo đòn bẩy để tăng nhiệt cả hai chiều cung - cầu của thị trường bất động sản Bình Dương.
Trước hết phải kể đến Nghị quyết thành lập thành phố Dĩ An và thành phố Thuận An thuộc tỉnh Bình Dương, có hiệu lực thi hành kể từ ngày 1-2-2020. Nghị quyết chính thức xoá bỏ tâm lý e dè của chủ đầu tư và người mua về tiềm năng của khu vực này.
Đồng thời, hạ tầng được chú trọng phát triển cũng giúp tăng tính thanh khoản của bất động sản Bình Dương. Đầu năm 2020, tỉnh Bình Dương đã kiến nghị với Chính phủ sớm bố trí vốn thực hiện đường Vành đai 3, Vành đai 4, đường cao tốc TP.Hồ Chí Minh - TP.Thủ Dầu Một - Chơn Thành; mở rộng quốc lộ 13 đoạn thuộc TP. Hồ Chí Minh để tăng kết nối, lưu thông vùng.
Ngoài ra, còn 1 yếu tố kinh tế quan trọng khác khiến Bình Dương được các nhà đầu tư chú ý chính là tỉ lệ lấp đầy của các khu công nghiệp. Toàn tỉnh hiện có 29 khu công nghiệp và 12 cụm công nghiệp với tổng diện tích hơn 13.500 ha, tỷ lệ lấp đầy đạt khoảng 80%. Theo quy hoạch đến năm 2020, toàn tỉnh sẽ có 33 khu công nghiệp với tổng diện tích 14.790 ha.
Về sản phẩm bất động sản, Bình Dương ghi nhận làn sóng đầu tư sôi nổi từ nhiều tên tuổi lớn trong ngành địa ốc, đa dạng từ đất nền, nhà phố đến căn hộ cao cấp. Đơn cử như Tổng công ty Becamex với các công ty con như Becamex TDC, Becamex IJC, Becamex UDJ; Đất Xanh Group đã đầu tư phát triển dự án Opal Boulevard tại TP Dĩ An. Gần đây nhất, Phát Đạt đã bắt tay với Danh Khôi phát triển dự án trung tâm thương mại và căn hộ cao cấp quy mô 3,73 ha tại TP Thuận An.
Dự án Astral City có vốn đầu tư hơn 8.000 tỷ đồng, được dự báo sẽ thay đổi bộ mặt thành phố mới Thuận An, Bình Dương
Cụ thể hơn, phân tích sâu về bất động sản Thuận An, có thể thấy, từ năm 2017 đến nay, Thuận An đã đón nhận khoảng 15 dự án đất nền và chung cư. Theo thống kê của Sở Xây dựng tỉnh Bình Dương, Thuận An hiện có khoảng hơn 100 dự án lớn được UBND tỉnh chấp thuận cho phép chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
Theo ghi nhận vào đầu năm 2020, giá nhà đất tại Thuận An đang được giao dịch ở mức trung bình là gần 24 triệu đồng/m2 và khoảng 23 triệu đồng/m2 đối với sản phẩm căn hộ. Cá biệt có những dự án do các chủ đầu tư lớn triển khai, đã dần tiệm cận giá với TP.HCM. Chẳng hạn như một dự án quy mô 1.000 căn hộ tại quốc lộ 13 được chào bán với giá 41-42 triệu đồng/m2. Một dự án gần KCN VSIP I được chào bán với giá 40-42 triệu đồng/m2. Mức giá này cao hơn nhiều so với giá bán căn hộ năm ngoái, dao động 30 triệu đồng/m2.
Có thể thấy, các chính sách hỗ trợ của nhà nước như củng cố hệ thống hạ tầng giao thông, tạo điều kiện rót vốn FDI và mở đường để đưa thị xã Thuận An, Dĩ An lên thành phố đã phát huy hiệu quả tích cực, tạo đòn bẩy để tăng nhiệt cả hai chiều cung - cầu của thị trường bất động sản Bình Dương.
Chủ đề tương tự
Ngày đăng:
